工业废水处理厂辅楼（江碧环保科技创新产业园危险化学品中间仓）物业公开招租项目招租公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
根据《深圳市宝安区国有企业物业招商招租管理办法》深宝国资〔2023〕24 号等有关规定，深圳高星项目管理有限公司受深圳市宝安湾环境科技发展有限公司委托，就工业废水处理厂辅楼（江碧环保科技创新产业园危险化学品中间仓）物业公开招租项目进行公开招租，欢迎符合资格的投标人参加投标。
深圳高星项目管理有限公司
2023年8月24日
| 项目编号 | BACG2023181948 | |
| 项目名称 | 工业废水处理厂辅楼（江碧环保科技创新产业园危险化学品中间仓）物业公开招租项目 | |
| 招租人 | 深圳市宝安湾环境科技发展有限公司 | |
| 出租资产基本情况 | 出租物业位置 | 招租物业位于深圳市松岗街道办江边村犁头嘴。 |
| 招租情况简介 | 招租物业位于深圳市松岗街道办江边村犁头嘴。本次出租物业为工业废水处理厂的辅楼，该物业作为危险化学品中间仓使用。 | |
| 出租物业面积 | 招租面积：874.6 ㎡ | |
| 招租底价 | 38元/㎡/月（包含税金） | |
| 租金的递增 | 第二年起在上一年度租金标准基础上递增5% | |
| 物业费及其他费用 | 物业费：10元/㎡/月。 水费：按深圳市自来水收费标准收取：自来水费3.77元/立方米，污水处理费为1.05元/立方米，垃圾处理费为0.27元/立方米。 电费： 1、基本电费:供电局（南方电网）收费标准计算22元/KVA收取。 2、用电电费：按南方电网收费标准按电价分高峰、平段、低谷及尖峰等计价收费，具体以出租方能源管理系统数据为准,出租方按供电局（南方电网）目录电价向承租方抄表、结算、收费。 3、供电设备及线路维护费：0.2元/度，按用户每月用电度数计算。 4、力调电费：以甲方计量乙方用电数据为依据，参照供电局（南方电网）收费标准收取力调电费。 除以上费用外，电话网络费等因使用租赁房屋所产生的其他费用由承租方自行承担，承租方需装修或加装消防或其他设备的，费用由承租方自理，且在装修或加装消防或其他设备前须报出租方备案。 | |
| 租金支付方式 | 一月一付 | |
| 出租期限 | 5年（出租期限届满前，出租方可根据承租方履约评价情况决定是否对物业进行续租，续租期限最长不超过3年） | |
| 免租期 | 3个月 | |
| 经营业态限定 | 用途限定为 危险化学品中间仓 | |
| 出租物业现状 | 空置 | |
| 出租物业装修情况 | 毛坯 | |
| 是否允许承租人对物业进行二次装修 | 允许，但在二次装修前须报出租方备案 | |
| 租赁保证金 | 按照中标租金价格计算3个月的月租金。 | |
| 竞价人资格要求 | 竞价人应具备的 资格条件 | 1.竞价人具备独立法人资格，营业执照或法人单位证书未被吊销或注销。（提供营业执照复印件加盖公章，原件备查；工商信息查询单打印件，加盖公章。相关信息以资格审查时查验行政主管部门的网站登记信息为准。） 2.竞价人须为危险化学品经营单位：具有市、区两级应急管理部门审批危险化学品经营资质（危险化学品经营许可证），且取得危险化学品经营资质两年以上；同时具备三酸（即硝酸（HNO₃）、硫酸（H₂SO₄）、盐酸（HCl）），两碱（氢氧化钠（NaOH）、碳酸钠（Na2CO3））和双氧水的经营资质。（提供相应资质证书或营业证明材料复印件） 3.竞价人具有危险化学品经营经验，具有电镀园区危险化学品中间仓库运营经验（提供采购合同和配送单据复印件） 4.竞价人具备市级或市级以上易制毒化学品管理协会会员资格，已完成2023年度易制毒、易制爆年度登记备案，并已签订《易制毒化学品管理责任书》。（提供会员证书、登记备案证明、《易制毒化学品管理责任书》复印件。） 5.竞价人具备剧毒品仓库经营经验（提供采购合同和配送单据复印件。） 6.竞价人方不得被纳入失信被执行人名单。（提供承诺函，加盖公章） 7.竞价人近三年未发生安全生产事故和环保事故。（提供承诺函，加盖公章） 8.本项目不接受联合体投标。 |
| 需提供的证明材料 | 竞价人需提供的证明材料（均加盖公章）： 1、提供资格条件中要求的证明材料及承诺函； 2、法定代表人证明书 3、法定代表人授权委托书 4、法定代表人及被授权人身份证复印件 | |
| 是否允许联合体竞价 | 否 | |
| 是否允许转租、分租 | 否 | |
| 是否存在优先承租权 | 否 | |
| 招租方式 | 公开竞价 | |
| 竞价人 报名须知 | 报名截止时间 | 2023年8月31日18:00前 报名时间：2023年8月24日至2023年8月31日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。 |
| 报名方式 | 1、携带本项目“竞价人资格要求”中相关证明文件及法定代表人授权书到交易代理机构现场报名。 2、报名地点：深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403 3、联系人：登录即可免费查看 4、联系电话：登录即可免费查看 | |
| 报名所需资料（均加盖公章） | 1、营业执照 2、法定代表人证明书 3、法定代表人授权委托书 4、法定代表人及被授权人身份证复印件 5、工商信息查询单打印件 | |
| 报名费用 （售后不退） | 人民币200元/份/项目 | |
| 资格审查 须知 | 资格审查资料递交截止时间 | 2023年8月31日18:00前 资料递交时间：2023年8月24日至2023年8月31日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。 |
| 资格审查文件递交地点 | 递交地址：深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。 | |
| 竞价人应具备的资格条件 | 详见招租公告/竞价人资格要求 | |
| 竞价人需提交的资格审查材料 | 格式详见招租文件 | |
| 招租文件有效期 | 90天 | |
| 竞价保证金 | 缴纳截止时间 | 2023年8月31日18:00前（以到账时间为准） |
| 金额 | 人民币99704.4元 | |
| 缴纳方式 | 账户名称：深圳高星项目管理有限公司 开户行：招商银行股份有限公司深圳车公庙支行 账号：755943550310901 | |
| 提醒 | 请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。 | |
| 竞价须知 | 现场踏勘 | 踏勘时间：公告期（2023年8月25日-2023年8月31日）的工作日时间上午10：00—下午17:00 踏勘地点：深圳市松岗街道办江边村犁头嘴江碧环保科技创新产业园 联系人：周生 联系电话：13538158851 |
| 竞价开始时间 | 详见《竞价邀请书》 | |
| 竞价开始地点 | 深圳市宝安区2区湖滨东路40号（区财政局对面）深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）211评标室。 | |
| 参与竞价的 条件 | 1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金； 2、收到交易代理机构发出的《竞价邀请书》； 3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）； 4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。 | |
| 参与现场竞价须携带资料 | 随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。 | |
| 公告期满，如征集到不少于2个符合条件的意向承租方 | 公告期满，如征集到不少于3个（含3个）符合条件的意向承租方，则采用竞价的招标方式，逐轮竞价，价高者得，最终成交价不得低于物业出租底价。 如公告期满，仅有2个符合条件的意向承租方，则采用竞争性谈判的方式。 承租方每一轮的报价增幅为人民币0.5元的整数倍。 | |
| 公告期满，如只征集到1个符合条件的意向承租方 | 经招租人审定后，可采取直接出租或终止公开招租行为重新招租。 | |
| 交易代理机构 信息 | 交易代理机构名称 | 深圳高星项目管理有限公司 |
| 地址 | 深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。 | |
| 联系人 | 登录即可免费查看 | |
| 联系方式 | 登录即可免费查看 | |
| 公示媒介 | 深圳高星项目管理有限公司网站 http://www.gxsz.com/ 深圳交易集团有限公司宝安分公司网站 https://ba.szggzy.com/ | |
| 需要承租方接受（或承诺）的事项 | 1．承租方知晓并接受物业以现状进行出租，并承诺遵守相关法律法规及园区管理规定； 2．承租方企业需在三个月内完成：根据园区企业需求调研结果并征求出租方同意后完成危化仓库的设计及建设，完成所有经营资质办理，包括取得消防资质验收证明等，达到正常运营条件。三个月内未能完成以上事项的，须按园区企业需求提供每天2次以上的送货服务，至危险化学品中间仓正常运营为止，超过6个月未能全部完成以上事项的，认定为承租方违约，出租方有权无条件解除租赁合同并没收租赁保证金； 3. 承租方须接受出租方的监督管理，包括并不限于承诺以优惠价格提供产品及服务，出租方有权进行价格调查并确定价格范围，承租方必须无条件执行等； 4．承租方必须具备有相应资格的安全管理人员和危险化学品从业人员证书及相关法律法规的资质并服从出租方管理； 5. 承租方具备健全的安全管理规章制度和安全操作规程及危险化学品专项应急预案，保证安全使用接受出租方管理且必须根据出租方安全管理规章制度编制相应急预案，易制毒及剧毒化学品需根据相关部门规定进行管理； 6. 承租方必须为该项目持续购买安全生产责任险，根据国家相关规定执行； 7. 承租方必须记录其储存的危险化学品的数量、流向且一式三份，上交两份给出租方备份，并采取必要的安全防范措施，防止剧毒化学品丢失或者被盗的措施，该项目所存储危险化学品只能为本园区企业服务，不得面向其它企业提供服务或暂存； 8. 承租方必须按照《危险化学品中间仓库安全管理规范》（DB4403/T 80-2020）、《毒害性商品储存养护技术条件》（GB 17916-2013）、《建筑设计防火规范》(GB50016-2014）、《爆炸危险场所安全规定》、《仓库防火安全管理规则》、《危险化学品仓库储存通则（GB15603-2022）》等规定及有关法律法规及标准建立该项目；（如后续主管部门或行业协会对以上规定或标准进行更新，承租方须按照新标准执行） 9. 承租方危险化学品储存，应当对本单位储存每一年进行一次安全评价。对安全评价中发现的问题应及时整改，存在即时危险的应立即停止使用、予以更换或修复，并采取相应的安全措施。安全评价报告应报所在地危险化学品安全监督管理综合部门备案及安全评价报告给出租方进行备份，危险化学品避免阳光直射、曝晒，远离热源、电源、火源，库内在固定方便的地方配备与化学品性质适应的消防器材、报警装置和急救药箱等应急设施； 10.出租方将租赁物业交付承租方后，在租赁期间如主体结构出现质量问题，由双方共同委托具有资质的第三方机构鉴定以确定责任归属，由责任方承担鉴定费用和维修责任。但是承租方未尽到管理人义务没有及时通知导致主体结构损坏或损失扩大的，以上费用和责任均由承租方承担。除主体结构外的建筑物其他部位及承租方自行装修的部位，由承租方承担维修责任； 11．承租方入场后需进行二次装修及二次消防的，方案需经过消防及其他相关政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报出租方备案。承租方需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用； 12．合同终止后，就承租方对租赁房屋所作之装修或改造（包括天花、墙面、地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线等所有线路），出租方有权视情况要求承租方采取以下方式之一： 1）保证完好，不得损坏，并无偿归出租方所有； 2）能予以拆除的，将租赁房屋恢复原状；不能拆除的，无偿归出租方所有，拆除造成租赁房屋损害的，承租方须对出租方予以赔偿； 13．承租方向出租方交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不存留任何废弃物。否则，出租方有权委托第三方清理，所发生的费用由承租方承担，出租方有权从租赁保证金中扣除； 14．合同期内，如因城市旧改更新、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除、旧改等，本合同无条件终止，承租方不得向出租方提出任何赔偿、补偿要求。承租方应按政府或开发商或出租方要求的期限无条件搬离，并缴纳租金、物管、水电等费用至承租方实际搬离之日；如租赁房屋征收征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍继续使用租赁房屋的，则出租方有权按合同约定继续收取租金至承租方实际搬离之日止。承租方未按照要求期限搬离的，出租方有权强制清退，并视物业内物品为废弃物自行处理且不承担任何责任。与租赁房屋、土地有关的所有赔偿、补偿（包括但不限于装修补偿费、搬迁费、停业损失等）全部归属出租方所有； 15. 承租方不得在租赁物业内有违法乱纪的行为；不得生产经营国家明令禁止的；不得无照生产、经营、运输、储存、使用、处置易燃、易爆、有毒、放射性危险物品；不得从事“黄赌毒”、制假、传销、非法行医等违法犯罪行为；生产经营中产生的污染、噪音必须符合环境保护要求；生产经营项目的消防、环境卫生等指标必须达到国家规定标准的有信誉、遵纪守法的标准。 16. 承租方必须建立业务全流程智慧视频监控系统，确保业务全流程智慧视频监控系统不间断正常运行，要满足政府相关单位危险化学品视频监控系统的要求，承租方必须将实时监控信号接入出租方指定的视频监控系统并保持运行良好。 | |
| 特别说明 | 本次公开招租的行为是按照《深圳市宝安区国有企业物业招商招租管理办法》深宝国资〔2023〕24 号规定的程序进行的。交易代理机构（深圳高星项目管理有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵或招租人与原承租人的相关物业纠纷，与交易代理机构无关。 在本项目报名开始，竞价人已提交的任何有关参与本项目报名资料及资格审查文件，无论是否通过资格审查，招租人及交易代理机构均不退回。 | |
深圳高星项目管理有限公司
2023年8月24日
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