NO.溧水2022G04地块地产开发项目委托开发管理服务招标公告
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NO.溧水2022G04地块地产开发项目委托开发管理服务招标公告（招标编号：JHDL(23)-037(07)）
项目所在地区：江苏省南京市溧水区
一、招标条件
本NO.溧水2022G04地块地产开发项目委托开发管理服务已由项目审批/核准/备案机关批 准，项目资金来源为国有资金:249616万元， 招标人为南京吉溧开发置业有限公司。本项目 已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 1、项目地点：南京市溧水区致远路以西、高平大街以北、随园路以东、幸庄路 以南；2、工程规模：总用地面积93518.53㎡，1.0＜容积率≤1.6，建筑高度≤60米，建筑 密度≤35%，绿地率≥30%。本项目工程用地面积暂定46760㎡。3、招标范围：招标内容：本 项目的委托开发管理服务，包括项目前期管理工作、设计管理、成本管理、工程管理、营销 管理、竣工验收及交付管理、房地产品牌输出、客户服务及房产保修管理、物业服务咨询管 理、人力资源管理、行政管理、财务管理等。4、本项目暂定销售额24亿元(含住宅及可售车 位销售额，暂定一期16亿，二期8亿)，最终清算以实际销售额为准。招标控制价：7500万元【3.125%】。本项目委托开发管理相关费用指乙方为全面履行本合同所需的全部费用，具体 包括“委派人员基本费”、“委托管理服务费”具体取费模式及标准设定如下：(1)委派人 员基本费：以24亿为计费基数，最高限价1950万元【0.8125%】。(2) 委托管理服务费：以 24亿为计费基数，最高限价5550万元【2.3125%】。5、服务周期：暂定48个月(自本合同签 订生效之日起至项目最后一期集中交付满6个月为止)。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
NO.溧水2022G04地块地产开发项目委托开发管理服务
三、投标人资格要求
NO.溧水2022G04地块地产开发项目委托开发管理服务:
1、投标人资格要求：
(1)投标人具有有效的企业法人营业执照。(提供营业执照复印件加盖公章)
(2)资质等级：房地产开发二级及以上资质。(提供证书复印件加盖公章)
2、业绩要求：投标人自2019年1月1日(含)以来承担并完成过单项合同建筑面积10万平 方米及以上的商品房项目委托开发管理服务(代建)业绩(包含但不限于前期设计、设计管 理、成本管理、工程管理、营销管理等)，具有丰富的经验及履行合同的能力。(提供项目竣 工备案表或竣工验收证明、合同复印件并加盖公章，时间、建筑面积以合同签订时间、建筑 面积为准；提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，否则视为未提供)
3、项目负责人资格要求：
(1)项目负责人：须具备工程类中级及以上职称(提供职称证书复印件加盖公章)；
(2)其它要求：劳动合同。(提供复印件加盖企业公章)
4、本项目不允许联合体投标。
5、须提供公司品牌授权使用承诺函。
6、其他要求：一个房地产品牌只能委托一个投标供应商参加投标。不同投标供应商提 供的品牌应不同。如品牌相同，按一家投标供应商计算，通过资格审查、符合性审查，评审 后得分最高的同品牌投标供应商获得候选人推荐资格；评审得分相同的，商务技术部分得分 最高的投标供应商获得候选人推荐资格，其他同品牌投标供应商不作为候选人。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2024-05-20 09:00到2024-05-24 17:00
获取方式：现场报名及获取招标文件，投标单位报名时须提供单位介绍信或法人授权委 托书原件及本人身份证复印件，否则报名将被拒绝。逾期未报名的，招标人将不再接受报名 及发放招标文件。现场报名及招标文件发售地点：捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司（南 京市太平南路389号凤凰和睿大厦 13楼）。招标文件费用：500元。（需缴纳现金，售后不 退）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024-06-12 10:30
递交方式：现场纸质递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024-06-12 10:30
开标地点：南京市溧水区秦淮大道401号城建集团大楼14楼1407 七、其他
一、招标条件
本NO.溧水2022G04地块地产开发项目委托开发管理服务已由项目审批/核准/备案机关批 准，项目资金来源为国有非政府性资金249616.00万元，招标人为南京吉溧开发置业有限公 司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况与招标范围
规模：1、项目地点：南京市溧水区致远路以西、高平大街以北、随园路以东、幸庄路 以南；
2、工程规模：总用地面积93518.53㎡，1.0＜容积率≤1.6，建筑高度≤60米，建筑密 度≤35%，绿地率≥30%。本项目工程用地面积暂定46760㎡。
3、招标范围：招标内容：本项目的委托开发管理服务，包括项目前期管理工作、设计 管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收及交付管理、房地产品牌输出、客户服务 及房产保修管理、物业服务咨询管理、人力资源管理、行政管理、财务管理等。
前期管理工作：对项目的运营思路和方案进行统筹规划，编制项目全景开发计划。设计管理：根据项目类型和实际情况负责各阶段设计单位(包括但不限于规划设计、建筑方案设计、施工图设计、景观设计、装修装饰设计、亮化设计、三网设计、幕墙设计、人防设计、弱电设计、样板区设计等)的管理工作，把控设计进度及设计成果质量，控制设 计落地效果，进行限额设计。
(3)成本管理：制订合理的项目成本管理目标(需经甲乙双方按合同约定确认)，并在项 目开发建设全过程中实行有效的成本管理。
(4)工程管理：对各类施工单位、材料设备供应单位、监理单位等参建单位进行统筹管 理，对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、文明施工等进行全面管理，对项目建设 过程中出现的各类突发事件进行妥善处理，促使施工相关各单位切实全面履行施工相关合 同，达到本协议约定的质量、工期、安全标准及管理目标。
(5)营销管理：按照项目销售目标，对项目房产市场定位进行规划制订营销计划并细化 销售目标(需经甲方确认)，对各类营销专业服务单位进行统筹管理，包括但不限于对项目的 定位(含客户研究)、策划、推广、销售过程、营销人员等进行全面管理，实现项目销售目 标。
(6)竣工验收及交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，协助甲方完成竣工验收备案 工作，组织实施项目房产的集中交付工作。
(7)房地产品牌输出：授权甲方在本项目中使用投标人品牌(含品牌字样、品牌文字商标 及品牌图形商标等)。
(8)客户服务及房产保修管理：协助甲方设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投 诉，提升客户满意度；负责项目房产在本合同约定期限内质量保修的管理工作。前述约定期 限届满后客户投诉及房屋维护由甲方客户服务部门自行负责。
(9)前期物业服务咨询管理：协调甲方制定物业服务方案，对前期物业进行管理和督 导。
(10)正式物业服务咨询管理：协助甲方选择正式物业服务单位，负责办理物业承接查验 工作。
(11)人力资源管理：根据项目的全景/年度经营计划，进行人力资源规划、招聘、培 训、薪酬福利、绩效、员工关系、企业文化建设等人力资源管理工作。负责培训甲方派驻项 目的现场管理人员，包括建立培训计划、考核细则等全过程的管理培训体系。
(12)行政管理：根据项目的全景/年度经营计划，制定项目费用预算，做好项目工作督 办、会务接待、公文印信(如有)、档案管理、员工服务、行政后勤等行政管理及服务工作。
(13)财务管理：根据乙方的管理资源和经验，无偿协助甲方建立或完善项目财务管理制 度，并为甲方在融资、税务规划等项目全流程财务管理提供专业建议。
(14)制度管理：协助甲方制定地产开发项目的相关管理制度，包括但不限于前期、设 计、成本、工程、营销、竣工验收及交付、客户服务及房产保修、前期物业服务咨询、正式 物业服务咨询、人力资源、行政、财务等。
4、本项目暂定销售额24亿元(含住宅及可售车位销售额，暂定一期16亿，二期8亿)，最 终清算以实际销售额为准。招标控制价：7500万元【3.125%】。
本项目委托开发管理相关费用指乙方为全面履行本合同所需的全部费用，具体包括“委 派人员基本费”、“委托管理服务费”具体取费模式及标准设定如下：
(1)委派人员基本费：以24亿为计费基数，最高限价1950万元【0.8125%】。
(2) 委托管理服务费：以24亿为计费基数，最高限价5550万元【2.3125%】。
5、服务周期：暂定48个月(自本合同签订生效之日起至项目最后一期集中交付满6个月 为止)。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
NO.溧水2022G04地块地产开发项目委托开发管理服务；
三、投标人资格要求
(001 NO.溧水2022G04地块地产开发项目委托开发管理服务)的投标人资格能力要求：1、投标人资格要求：
(1)投标人具有有效的企业法人营业执照。(提供营业执照复印件加盖公章)
(2)资质等级：房地产开发二级及以上资质。(提供证书复印件加盖公章)
2、业绩要求：投标人自2019年1月1日(含)以来承担并完成过单项合同建筑面积10万平 方米及以上的商品房项目委托开发管理服务(代建)业绩(包含但不限于前期设计、设计管 理、成本管理、工程管理、营销管理等)，具有丰富的经验及履行合同的能力。(提供项目竣 工备案表或竣工验收证明、合同复印件并加盖公章，时间、建筑面积以合同签订时间、建筑 面积为准；提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，否则视为未提供)
3、项目负责人资格要求：
(1)项目负责人：须具备工程类中级及以上职称(提供职称证书复印件加盖公章)；(2)其它要求：劳动合同。(提供复印件加盖企业公章)
4、本项目不允许联合体投标。
5、须提供公司品牌授权使用承诺函。
6、其他要求：一个房地产品牌只能委托一个投标供应商参加投标。不同投标供应商提 供的品牌应不同。如品牌相同，按一家投标供应商计算，通过资格审查、符合性审查，评审 后得分最高的同品牌投标供应商获得候选人推荐资格；评审得分相同的，商务技术部分得分 最高的投标供应商获得候选人推荐资格，其他同品牌投标供应商不作为候选人。
四、招标文件的领取
1、招标文件获取时间：2024年5月20日至2024年5月24日，每天上午9:00至11:30，下午 14:00至17:30（节假日除外）。
2、招标文件获取方式：现场报名及获取招标文件，投标单位报名时须提供单位介绍信 或法人授权委托书原件及本人身份证复印件，否则报名将被拒绝。逾期未报名的，招标人将 不再接受报名及发放招标文件。现场报名及招标文件发售地点：捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司（南京市太平南路389号凤凰和睿大厦 13楼）。招标文件费用：500元。（需缴纳 现金，售后不退）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年6月12日10时30分
递交方式：南京市溧水区秦淮大道401号城建集团大楼14楼1407。纸质文件递交。
六、开标时间及地点
开标时间：2024年6月12日10时30分
开标地点：南京市溧水区秦淮大道401号城建集团大楼14楼1407。
七、其他
1、有下列行为之一的投标人，招标人不接受其参加投标：
①有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
②因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且期限未满 的；
2、本次招标公告在以下媒体发布
江苏省招标投标公共服务平台 http://www.jszbtb.com；溧水城建集团官网
（http://www.lsqcjjt.com/）。
3、其他需要说明的情况
（1）标后监管执行《关于进一步加强国有投资项目工程建设管理的通知》(溧委办发【2021】59号)、关于印发《溧水区国有资金投资项目标后监督管理办法(试行)》的通知(溧 招管(2023)1号)及城建集团项目发包流程及标后管理相关办法。
（2）原则上不允许变更项目负责人等投标人员，确因特殊情况变更的，由投标人法人 代表提出、且与招标人面商，经同意后按规定执行。
（3）投标人须有独立自主的供应商管理体系，招标人有权无偿使用拟中标人供应商管 理库体系及各项成本价格体系。
（4）根据项目开发建设的需要，应招标人要求并由招标人、中标人双方协商一致后，可延长项目服务期，届时根据延长期间的工作内容，由双方签订书面合同约定，具体的服务 内容及取费方式。
（5）委托开发管理相关费用说明
a.委派人员基本费以委派人员基本费中标金额为上限，按季支付，即委派人员基本费中 标金额/16季。
b.委托管理服务费按各类物业实现的合同销售金额为计费基数进行结算(结算费用=各类 物业实现的合同销售金额*委托管理服务费中标费率-罚金-违约金，委托管理服务费中标费 率=委托管理服务费中标价/240000万元)。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：南京吉溧开发置业有限公司
地 址：南京市溧水区秦淮大道401号城建集团大楼
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮件：/
招标代理机构：捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司
地 址： 南京市太平南路 389 号凤凰和睿大厦13楼
联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电子邮件：1694979285@qq.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人： 南京吉溧开发置业有限公司
地 址： 南京市溧水区秦淮大道401号城建集团大楼
联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 捷宏润安工程顾问 (江苏) 有限公司
地 址： 太平南路389号13楼
联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电 子 邮 件： 1694979285@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： <*签名处*>（签名）
招标人或其招标代理机构： <*盖章处*>（盖章）
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