肇庆市社会保险基金管理局物业管理服务定点议价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价采购公告
肇庆市社会保险基金管理局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：肇庆市社会保险基金管理局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1147058
（三）预算金额：29,833.33
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1 | 一、物业管理服务 需求 1、项目概况：肇庆市社会保险基 金管理局办公大楼 位于西江南路26 号，楼高9层，大楼 前有二轮车停车 位，大楼南侧有固 定位停车位，大楼 内置电梯、空调、 消防系统、安防监 控系统等。 2、服务 范围：肇庆市社会 保险基金管理局办 公大楼内的建筑体 各楼层楼台（除指 定不准进入区 间）、大楼前及两 侧地面停车场、定 位停车位。 3、服务 内容：（1）安保服 务（2）清洁保洁服 务 4、服务合同期限 1 个月。服务日期自 2024年5月1日至 2024年5月31日。 二、服务范围、服 务内容与质量要求（一）安保服务为 维护大楼内（除指 定不准进入区间）和大楼前及两侧的 秩序维护管理，为 大楼提供良好的办 公环境，为公众提 供一个安全和谐的 办事环境，物业管 理公司必须对本大 楼范围内的安全保 障负责。１、安保 服务范围：肇庆市 社会保险基金管理 局办公大楼内的建 筑体各楼层楼台 （除指定不准进入 区间）、大楼前及 页- |
两侧地面停车场、
定位停车位。２、
安保服务内容及要
求：门卫安保：
（1）门卫安保是大
楼安全秩序维护工
作的重中之重，必
须高度重视，严格
管理，完备制度，
责任到人，安全管
理实现人性化、制
度化、规范化、科
学化。（2）门岗实
行24小时值班制
度，岗位不得无人
值班。正常工作日
上班时间8:00-
12:00、14:00-
18:00应有两名保安
同时到岗。（3）大
门口必须以谦逊而
认真的态度对人员
进出、机动车辆停
放进行秩序管理。
货物进出大门：货
物或快递件进门，
要有明确的收货人
当面交收或收货人
明确的电话委托代
收；货物出门需凭
需求方办公室开具
的放行证明，经确
认后放行。对外来
办事进入门前停车
位的车辆，应指引
其到指定停放区域
停放，不允许乱停
放或占用公共通道
停放。非公务办公
期间或节假日期
间，非大楼工作人
员不允许进入，大
楼工作人员也必须
完成进出检查、登
记手续。（4）门卫
必须对在辖区范围
内叫卖及派发传单
等未经批准进入开
展商业活动的人员
进行劝谕阻止，禁
止其入内进行商业
活动。（5）晚班值
班（17:30-
22:00）门卫每晚必
须带备电话不定时
巡更3次并作记录以
备查看，夜班门卫
值班（22：00-
7:00）凌晨时分巡
更不得低于2次并做
好记录，巡查是要
检查各个主要通道
门锁有没有锁好，
有无可疑情况，保
持警惕，不得蒙头
熟睡，发现情况第
一时间致电单位安
全保卫的负责人，
-第2页-
3、乙方违反本合同的有关质量保证和售后服务等的，甲方有权委托第三方进行保修，所产生的费用由乙方承担，同时
乙方参照本条第2款约定承担违约责任。
六、合同生效及其他
《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》《安徽省政府采购“徽采云”电子卖场管理办法》《安徽省政
府采购“徽采云”电子卖场网上超市供应商承诺书》《安徽省政府采购“徽采云”电子卖场网上超市商品管理要求》《安徽省电
子卖场（网上超市）项目协议书》是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。
本合同一式2份，本合同经甲乙双方加盖公章后生效，甲乙双方各执1份，具有同等法律效力。合同内容如遇国家法
律、法规及政策另有规定的，从其规定。
本合同履行过程中发生争议的，双方可友好协商解决或向集采机构反映。协商不成的，可向甲方所在地人民法院诉。
七、其他补充事项
3/4
（本页无正文，为《安徽省政府采购网上超市合同》之签章页）
甲方（公章）：乙方（公章）：
法定（授权）代表人 法定（授权）代表人
（签字）：（签字）：
地址：地址：
电话：电话：
开户银行：开户银行：徽商银行股份有限公司淮南广场路支行
账号：账号：1861101021000481651
签订日期：年月日
签订日期：年月日
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定位停车位。２、安保服务内容及要求：门卫安（二）保洁服务 保：（1）门卫安保是大楼安全秩序维护工作的重 １、清洁及保洁范 中之重，必须高度重视，严格管理，完备制度，围：肇庆市社会保 责任到人，安全管理实现人性化、制度化、规范 险基金管理局办公 化、科学化。（2）门岗实行24小时值班制度，大楼内（含正面石 岗位不得无人值班。正常工作日上班时间8:00-阶以上至顶层天面 12:00、14:00-18:00应有两名保安同时到岗。及门前清洁卫生三（3）大门口必须以谦逊而认真的态度对人员进 包范围）、侧后院 出、机动车辆停放进行秩序管理。货物进出大 空地的清洁保洁。门：货物或快递件进门，要有明确的收货人当面 范围包括：大楼外 交收或收货人明确的电话委托代收；货物出门需 空地。包括：侧后 凭需求方办公室开具的放行证明，经确认后放 院、楼侧车库、大 行。对外来办事进入门前停车位的车辆，应指引 门口正面石阶、定 其到指定停放区域停放，不允许乱停放或占用公 位停车位、门前清 共通道停放。非公务办公期间或节假日期间，非 洁卫生三包范围。
大楼工作人员不允许进入，大楼工作人员也必须 大楼内公共走道。
完成进出检查、登记手续。（4）门卫必须对在辖 包括：楼内各楼层 区范围内叫卖及派发传单等未经批准进入开展商 通道、大堂地面大 业活动的人员进行劝谕阻止，禁止其入内进行商 理石、走廊、卫生 业活动。（5）晚班值班（17:30-22:00）门卫每 间、楼梯台阶、楼 晚必须带备电话不定时巡更3次并作记录以备查 梯扶手、电梯及电 看，夜班门卫值班（22：00-7:00）凌晨时分巡 梯间门、窗台、顶 更不得低于2次并做好记录，巡查是要检查各个主 层天面、消防通 要通道门锁有没有锁好，有无可疑情况，保持警 道。各间办公室室 惕，不得蒙头熟睡，发现情况第一时间致电单位 内。包括：楼内各 安全保卫的负责人，再由负责人安排处置。办公 层公众窗口大堂、场所安保巡逻：（1）大楼各楼层实行不定时巡 办公室、会议室、逻，检查对公众办公场所的秩序安全情况。控制 指定综合办公室，噪音、制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。白 室内地面、办公家 天和晚间定时对各楼层进行巡视，若人已离开而 具表面、办公设备 有灯、门窗、水龙头未关等情况，未有特约的情 表面和安保值班 况下，务必进行关闭。非公务办公时间，使用大 室。２、清洁及保 楼设备设施或场地场所的，必须持有需求方办公 洁内容：大楼外空 室开据的《活动预约凭条》。（2）突发事件处 地：（1）清洁：每 理：有应急处理方案和措施，门内外安保人员必 天一次对侧后院、须具备协作精神，发生突发事件从被发现到全员 楼侧车库、大门口 知会“含已通知需求方办公室”，用时不得超过10 正面石阶、定位停 分钟，并有在岗人员即时采取行动；项目负责人 车位等场地，进行 必须迅速组织倍增人力的应急队伍，到位时间不 清扫；（2）保洁：超过20分钟；物业服务公司主管领导及专业技术 每天上午7:30--援助人员到位时间不得超过25分钟，专业人员应 11:00下午14：30 在到场后迅速给出相应具体的解决方案；在征得—17：30不定时对 需求方办公室同意后，可采取“报警”等必要措 侧后院、楼侧车 施，防止事态进一步恶化，协助需求方处理并保 库、大门口、定位 护现场。（3）预防意识要求：发现可疑情况，要 停车位等场地进行 提高警惕，合理处理；若发现严重事态，立即上 捡拾保洁。（3）每 报，迅速取得处理决定并投入事件处理。巡视过 周对上述场地进行 程发现消防设施或安全措施存在隐患，要及时上 一次清洗。大堂、报，做好记录，并每班不断向上级和需求方进行 办公区域、走廊、催促、提醒，直至隐患消除；防患于未然。建立 公共走道、洗手 值班日志制度，每班当班人员对当班情况进行详 间：（1）清洁：每 细记录，需求方办公室有权随时查阅。注：保安 天一次对楼内各层 人员必须熟悉使用消防器材、防暴器材，除保卫 大楼通道、大堂地 我方员工生命安全外亦要懂得自保，遇事临危不 面大理石、走廊、乱，分工合作，处置及通知相关领导。着装规 卫生间、楼梯台 定：（1）上岗时间统一着工衣，姿态端正，树立 阶、楼梯扶手、电 谦逊、文明、严谨的执勤形象。（2）不准穿奇装 梯及电梯间门、窗 异服,不准赤膊，不准穿拖鞋、背心、短裤；不准 台、消防通道进行 留长发、外露皮肤不准有纹身。其他规定：清洁，每天用拖把（1）严格落实保密制度，不得窥探需求方职员及 进行一次湿拖，每 员工的工作文件和其它秘密，不得谈论、传播需 天上午用尘推进行 求方及职员员工的秘密和私隐。（2）不准将无关 干拖；（2）保洁：人员（含熟人、友人、亲人）带入值班场所。每天上午7:30--（3）对需求方根据实际工作需要，提出的临时安 11:00下午14：00 全保卫及后勤服务的协作要求，要积极响应，及—17：30各一次对 时上报加以落实。（4）防火、防盗、防破坏，全 上述位置进行保 天24小时值班，维护物业的安全秩序，积极参与 洁；（3）每天给大 突发事件处理，保障需求方的财产安全，杜绝火 楼内所有公共垃圾
-第5页-
灾责任事故，杜绝刑事案件。因值班人员未能履 桶及烟灰缸进行清 行职责，造成需求方经济损失的，经评审认定属 理、抹擦，大楼内 物业公司责任的，物业公司应承担全部赔偿,在责 所有墙上挂物、墙 任认定后，需求方有权视损失程度给予乙方扣减 身、开关、消防设 相应的管理费（扣减额度不得超过当月管理费的 施等的表面，以保 50%）；因乙方未能完全履行服务职责，并出现 持清洁无异味；保安潜在漏洞，经需求方告知整改仍未奏效，在（4）每周对大楼内 事实认定后，需求方先扣减一个月管理费的5%作 楼梯扶手、电梯内 为惩罚并视情况有权延长惩罚期。（二）保洁服 不锈钢清抹手印。
务１、清洁及保洁范围：肇庆市社会保险基金管 会议室、活动室：理局办公大楼内（含正面石阶以上至顶层天面及（1）大楼会议室、门前清洁卫生三包范围）、侧后院空地的清洁保 活动室。（2）每次 洁。范围包括：大楼外空地。包括：侧后院、楼 通知使用前60分钟 侧车库、大门口正面石阶、定位停车位、门前清 内对会议室、活动 洁卫生三包范围。大楼内公共走道。包括：楼内 室进行清洁保洁；各楼层通道、大堂地面大理石、走廊、卫生间、每次使用后对上述 楼梯台阶、楼梯扶手、电梯及电梯间门、窗台、位置进行及时的清 顶层天面、消防通道。各间办公室室内。包括：理保洁，确保需求 楼内各层公众窗口大堂、办公室、会议室、指定 方下次的随时启 综合办公室，室内地面、办公家具表面、办公设 用。（3）会议室、备表面和安保值班室。２、清洁及保洁内容：大 活动室在每次会议 楼外空地：（1）清洁：每天一次对侧后院、楼侧 或活动后，要将前 车库、大门口正面石阶、定位停车位等场地，进 次会议、活动所遗 行清扫；（2）保洁：每天上午7:30--11:00下午 弃的杂物清理干 14：30—17：30不定时对侧后院、楼侧车库、净；将垃圾桶以及 大门口、定位停车位等场地进行捡拾保洁。（3）使用过的器具物品 每周对上述场地进行一次清洗。大堂、办公区 清理干净；将桌、域、走廊、公共走道、洗手间：（1）清洁：每天 椅、地（板）面清 一次对楼内各层大楼通道、大堂地面大理石、走 理清擦干净，以备 廊、卫生间、楼梯台阶、楼梯扶手、电梯及电梯 下次会议使用。洗 间门、窗台、消防通道进行清洁，每天用拖把进 手间：（1）清洁：行一次湿拖，每天上午用尘推进行干拖；（2）保 每天上、下午至少 洁：每天上午7:30--11:00下午14：00—17：30 各1次要对公共卫生 各一次对上述位置进行保洁；（3）每天给大楼内 间进行清洁，用洁 所有公共垃圾桶及烟灰缸进行清理、抹擦，大楼 厕剂清洗厕所；内所有墙上挂物、墙身、开关、消防设施等的表（2）保洁：其他时 面，以保持清洁无异味；（4）每周对大楼内楼梯 间对卫生间进行保 扶手、电梯内不锈钢清抹手印。会议室、活动 洁（不少于每120分 室：（1）大楼会议室、活动室。（2）每次通知 钟/次），用洁厕剂 使用前60分钟内对会议室、活动室进行清洁保 清洗厕所，包括：洁；每次使用后对上述位置进行及时的清理保 地面无积水，厕兜 洁，确保需求方下次的随时启用。（3）会议室、干净，洗手台干 活动室在每次会议或活动后，要将前次会议、活 净，清理垃圾，清 动所遗弃的杂物清理干净；将垃圾桶以及使用过 抹门面扶手，空气 的器具物品清理干净；将桌、椅、地（板）面清 清新，向需求方领 理清擦干净，以备下次会议使用。洗手间：取并放置臭丸、洗（1）清洁：每天上、下午至少各1次要对公共卫 手液、垃圾袋。指 生间进行清洁，用洁厕剂清洗厕所；（2）保洁：定综合办公室：每 其他时间对卫生间进行保洁（不少于每120分钟/ 天上午上班前必须 次），用洁厕剂清洗厕所，包括：地面无积水，完成，对指定综合 厕兜干净，洗手台干净，清理垃圾，清抹门面扶 办公室进行清洁及 手，空气清新，向需求方领取并放置臭丸、洗手 保洁护理。办公大 液、垃圾袋。指定综合办公室：每天上午上班前 楼内绿化：要定期 必须完成，对指定综合办公室进行清洁及保洁护 做好对现有办公大 理。办公大楼内绿化：要定期做好对现有办公大 楼区域的绿化植物
1 楼区域的绿化植物养护管理。每天保洁项目的作 养护管理。每天保 1 29,833.33 月 业内容：每天一次对所有办公室进行清洁。抹擦 洁项目的作业内
台面、地面拖抹、清倒烟灰、烟头、清倒清洗各
容：每天一次对所 茶水桶及垃圾篓；每周对室内、外卫生间进行一 有办公室进行清
次深度清洗清洁。每月保洁项目的作业内容：洁。抹擦台面、地
（1）用玻璃清洁剂给大楼内所有玻璃清抹一次；面拖抹、清倒烟
（2）清抹各楼层内天花、排气扇或排风口一次；
灰、烟头、清倒清 每季度保洁项目的作业内容：（1）给各对外办事 洗各茶水桶及垃圾
窗口花岗岩柜台上蜡还光；（2）清理大院周边所 篓；每周对室内、
有沙井内沙泥，保持去水通畅；（3）清洗停车场 外卫生间进行一次
及侧后地面（如沙尘较多则用高压水冲洗清
深度清洗清洁。每 洁）。 ★有疫情时应按疫情指引进行清洁消毒。月保洁项目的作业
同时，如遇特殊情况（如创文、疫情期间）需要 内容：（1）用玻璃
-第6页-
加班时，所产生的加班费用应由物业公司负责解 清洁剂给大楼内所
决。 3、总体清洁质量要求与标准：地面和楼梯 有玻璃清抹一次；
间：地面无积水、无积尘、无污垢、无烟头纸（2）清抹各楼层内
屑、无堆积垃圾、无卫生死角、无异味，墙身无 天花、排气扇或排
蜘蛛网；墙身：指示牌、消防掣、电掣、科室门 风口一次；每季度
牌、垃圾桶和玻璃、扶手、墙体设施等，清洁干 保洁项目的作业内
净无尘垢；电梯：电梯及梯间梯门光洁明亮，空 容：（1）给各对外
气清新；垃圾桶：保持有袋套放桶内，勤清理垃 办事窗口花岗岩柜
圾，上格无污物。卫生间：（不超过120分钟保 台上蜡还光；（2）
洁一次）无积水，厕兜干净，洗手台干净，清理 清理大院周边所有
垃圾，清抹门面扶手，空气清新，无异味；向需 沙井内沙泥，保持
求方领取并放置臭丸、洗手液、垃圾袋。确保有 去水通畅；（3）清
一个干净、整洁、舒适、卫生的工作环境交付使 洗停车场及侧后地
用。注：做好每日保洁记录表，不论什么时候有 面（如沙尘较多则
突发事件需要清洁处理时不得以任何理由推脱。用高压水冲洗清
（四）服务时间、纪律及人力要求１、服务时间 洁）。 ★有疫情时
（1）保洁人员上班时间：保洁人员：上午7：30 应按疫情指引进行
—11：00 ；下午14：30—17：30；保洁员：3 清洁消毒。同时，
人（女50周岁以下，男60周岁以下，干净整洁的 如遇特殊情况（如
仪容仪表。物业公司应当与员工建立劳动关系，创文、疫情期间）
并依法为其购买社保、医保等）（2）安保服务人 需要加班时，所产
员岗位在岗时间：24小时。保安员：4人（女50 生的加班费用应由
周岁以下，男60周岁以下，有良好的精神面貌，物业公司负责解
举止端庄，礼貌热情。物业公司应当与员工建立 决。 3、总体清洁质
劳动关系，并依法为其购买社保、医保等）24小 量要求与标准：地
时，其中：正常工作日上班时间8:00-12:00、面和楼梯间：地面
14:00-18:00应有两名保安同时到岗。（3）遇特 无积水、无积尘、
殊情况，需要保安和保洁加班加点的，物业管理 无污垢、无烟头纸
服务供货商应大力协助解决，并负责因此产生所 屑、无堆积垃圾、
需的加班费用。２、服务人员工作纪律：（1）无卫生死角、无异
人员必须穿着统一工作制服，并佩戴工作标志；味，墙身无蜘蛛
（2）举止文明，有礼貌、有纪律，洁身自爱，工 网；墙身：指示
作认真，细心，以热情的服务态度投入工作；牌、消防掣、电
（3）遵纪守法，服从分配，遵守需求方的一切规 掣、科室门牌、垃
章制度；（4）履行职责，按时上下班，保证工作 圾桶和玻璃、扶
质量；（5）爱护需求方的一切财物和设施设备，手、墙体设施等，
维护双方的权益和形象；（6）严禁盗窃行为，一 清洁干净无尘垢；
经发现则交公安机关处理；（7）拾金不昧，遇上 电梯：电梯及梯间
办事人员或需求方工作人员遗漏物品应及时交送 梯门光洁明亮，空
办公室；（8）严格执行保密制度，清洁、执勤过 气清新；垃圾桶：
程中不得偷看和翻动任何办公台上文件或资料；保持有袋套放桶
（9）合理安全地使用各种机械、工具、设备和材 内，勤清理垃圾，
料；（10）每天清洁、执勤过程中，遇突发性事 上格无污物。卫生
件迅速向上汇报并协助处理；（11）定时参加岗 间：（不超过120分
前岗后培训，提高工作效率，质量标准和集体合 钟保洁一次）无积
作精神，增强自身的服务意识和安全意识。注：水，厕兜干净，洗
1.物业服务工作人员必须遵守保密守则，不能随便 手台干净，清理垃
翻阅、拍摄、录像在办公场所的资料，不得随意 圾，清抹门面扶
拍摄上传敏感视频。 2. 若我方提出需更换的物业 手，空气清新，无
服务工作人员，供应商有义务在一定时限内根据 异味；向需求方领
我方要求更换。 3.物业服务工作人员应积极配合 取并放置臭丸、洗
需求方工作，并听从需求方领导人员指挥。手液、垃圾袋。确
（五）突发事件处理要求（1）物业公司管理负责 保有一个干净、整
人员每周7x24小时保持可联络状态，项目相关人 洁、舒适、卫生的
员发现突发问题应及时上报。（2）突发事件从发 工作环境交付使
现到全体项目相关人员知会，并通知需求方办公 用。注：做好每日
室相应负责人，期间不得超过15分钟，并有在岗 保洁记录表，不论
人员即时采取措施，积极配合需求方相关人员，什么时候有突发事
在相关人员指挥下进行应急处理。（3）项目负责 件需要清洁处理时
人到位时间不得超过20分钟；物业服务公司主管 不得以任何理由推
领导及专业技术援助人员到位时间不得超过25分 脱。（四）服务时
钟，专业人员应在到场后迅速给出相应具体的解 间、纪律及人力要
决方案。（4）物业公司有应急处理措施，门内外 求１、服务时间
安保人员必须具备协作精神，发生突发事件必须（1）保洁人员上班
即时通知需求方办公室，并有在岗人员即时采取 时间：保洁人员：
行动。（5）在征得需求方办公室同意后，可采 上午7：30—11：
取“报警”等必要措施，防止事态进一步恶化，协 00 ；下午14：30
助需求方处理并保护现场。物业公司要有预防意—17：30；保洁
-第7页-
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