晋园龙湖公馆项目设计答疑纪要
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
答疑纪要
致各投标人：
晋江茂新置业有限公司的晋园龙湖公馆项目设计（招标编号：晋设招 20240508007），现 发布答疑如下：
一、关于招标文件的补充修改：
1. 本项目《招标文件》专用本“第 1 章 第 2.3 款 工程建设规模”、“第 2 章 第 1 节 第 5 项 建设规模”、“第 4 章 第 1 节 第一款 第 3 项 工程建设规模”、“第 5 章 第 2 节 第一条 第 3 款 建设规模”均修改为：“本项目东至空地，西至龙狮路，南至苏厝路，北至西吴路。总用 地面积约 34145 平方米（合 51.22 亩），用地性质为二类居住用地，总建筑面积约：110600 平 方米，容积率 1.0＜R＜2.3，建筑密度 10%＜D＜23%，绿地率G≥30%，50 米＜建筑高度≤80 米。项目分为两期建设，其中一期为租赁住宅，租赁住宅面积应不低于总建筑面积的 30%；二 期为商业住宅（零售商业）。主要建设内容为住宅、商业、公建配套用房、地下室及其他配套 设施。规划指标均以招标人最终确定提供的指标为准，红线范围均以招标人最终确定提供的红 线图为准。”。
2. 本项目《招标文件》专用本“第 1 章 第 2.6.2 项 内容部分”、“第 2 章 第 1 节 第 6 项 第 1.6 款的内容部分”、“第 4 章 第 1 节 第二款 第 1 项 本工程设计范围部分”均修改为：“设计内容包括但不限于：建筑、结构（含钢结构）、电气、人防、电力、给排水、暖通、消 防、弱电消防（火灾自动报警系统）、弱电智能化、建筑智能化、建筑外窗工程、幕墙设计、装配式设计、抗震支架深化设计、建筑夜景泛光照明、建筑户型精装修设计（包括但不限于各 单元大堂、地下室大堂、电梯厅、走廊、红线内售楼部和样板房（如有））、供配电（包括但不 限于高压进线、变压器、低压开关柜、高（低）压电缆、变配电室的配套设施、外线接入配套 设施等）、绿色建筑设计、园区及楼栋内标识系统、园区道路及地下室交通标志标线、安全标 牌及导示设计、用地红线内以及用地红线与市政设施间衔接段的道路工程及室外配套管线综合 设计及各专业单项设计（包括但不限于排水排污、路灯、强电、弱电管道、自来水、电讯管道、消防系统、广播等）、室外景观工程（包括但不限于景观涉及的给水、排水、电、照明等）、海 绵城市、安保、通信、防雷、围墙大门、停车场及设施等专业工程设计以及业主单位认为需要 设计的内容等。除招标人另有要求外，所有施工图纸均要求一次性设计完成并达到施工详图深
度要求，不得留待二次专项深化设计，不得要求招标人另行委托设计，不得超概算设计。具体 以招标人实际要求的设计内容为准。”。
3. 本项目《招标文件》专用本“第 1 章 第 8 条 费用”、“第 2 章 第 1 节 第 15 项 设计 费金额和计算办法”、“第 4 章 第 1 节 第四款 第 2 项 设计费”均修改为：“招标人公布项目 的工程设计收费按人民币 376 万元含税包干计取。该设计费已包含本项目招标文件中所述招标 范围及所有招标内容中的各专业工程的设计，以及与本项目设计有关的图纸印刷、设计文件评 审费及专家费（含全过程、各环节的各项相关费用）、设计管理服务费、设计代表及驻场服务 费、验收、交底及相关的差旅费等后续服务所产生的相关费用，未单列计算的内容及专业均视 为已计入该设计费总额中，不再另行计取。”
4. 本项目《招标文件》专用本“第 2 章 第 1 节 第 17 项 ⑤免缴投标保证金形式”修改 为：“⑤免缴投标保证金形式：本项目执行《晋江市公共资源交易管理委员会办公室关于鼓励 开展全市政府投资项目投标保证金减免工作的通知》(晋公管办<2023>4 号)，投标人仅须在投 标文件中上传按格式规定签章后的《投标人免缴投标保证金信用承诺函》即可。”。
5. 本项目《招标文件》专用本“第 4 章 第 1 节 第 10.3、10.4 款 定金、进度款”修改 为：“设计费支付方式：银行转账或承诺汇票形式，设计人提供等额正式发票。
设计费支付条件和金额：
①合同签订后，设计人提交书面申请，经发包人书面确认后，发包人支付设计费总额的 10%；
②设计人提交完整设计成果，并取得审图合格证，经发包人确认后，设计人提出书面申请，发包人支付至设计费的 60%；
③项目开工后，设计人提出申请，发包人支付至设计费的 90%；
④工程竣工验收合格后，设计人提出申请，发包人支付余下设计费。
注：项目实行分期建设，设计费根据分期后的实际建筑面积占比与总设计费，计算当期设 计费，并根据上述节点及比例分期支付。”
6. 本项目《招标文件》专用本“第 7 章 一、投标函”及“第 7 章 二、投标函附表”修 改内容详见附件 1，请投标人自行下载查阅。
二、关于投标人提问的回答：
提问 1：请明确租赁住宅面积是否按照《晋江市P2022—41 号地块国有建设用地使用权拍
卖出让方案》提到的不低于总建筑面积的 30%。
回答：是。
提问 2：请提供《晋江市教育局关于晋江市P2022---41 号地块规划设计条件意见的复函》
（晋教函〔20223226 号）。
回答：详见随本答疑纪要一同发布的“附件 2：《晋江市教育局关于晋江市P2022-41 号地
块规划设计条件意见的复函》”。
提问 3：请提供《晋江市民政局关于晋江市P2022—41 号地块配建养老及社区公共服务设
施的函》(晋政民函〔20223176 号）。
回答：详见随本答疑纪要一同发布的“附件 3：《晋江市民政局关于晋江市P2022-41 号地
块配建养老及社区公共服务设施的函》”。
提问 4：不计容面积约 32000 ㎡，地下室退红线 5 米约 29679.79 ㎡，富余的不计容面积
是否作为架空层面积。
回答：投标人可以根据设计需求自行设计。
提问 5：租赁房与商品房封闭管理是否能利用围墙进行分隔管理。
回答：投标人可以根据设计需求自行设计。
提问 6：请提供总图分期开发的建设红线。
回答：投标人可根据合理的设计方案自行拟分期开发的建设红线。
提问 7：招标文件提到的主入口位置位于东侧龙狮路与cad地块图则上的西侧龙狮路方位
矛盾。
回答：主入口位置位于西侧龙狮路。
提问 8：请明确一二期项目建设内容。
回答：一期为租赁住宅建设内容包括但不限于停车、地下室、商业、公共配套用房（合理
设置）等。二期为商业住宅（零售商业）主要建设内容包括但不限于住宅、商业、公建配套用
房、地下室及其他配套设施。
本答疑纪要是招标文件的组成部分，对所有投标人具有约束力；答疑纪要内容若与招标文
件内容有不一致之处，以本答疑纪要内容为准；招标文件的澄清、修改不同时间对同一内容存
在不同约定时，以最后约定的内容为准。
招标人：晋江茂新置业有限公司（盖章）
法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）
招标代理机构： 福建平诚工程造价咨询有限公司 （盖章）
法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）
2024 年 05 月 17 日
附件 1
一、投标函替换为：
投 标 函
致：（招标人）
根据贵方编号为（招标编号）的（招标项目名称）设计招标的招标文件，我 方针对该项目设计的设计费的投标报价为投标函附表上所列明的设计费投标报价总额。并正式授权的下述 签字人代表本投标人提交招标文件要求的全套投标文件，包括：
1、招标文件中要求的投标文件；
2、金额为 75000 元的投标保证金；
3、其他资料。
据此函，签字人兹宣布同意如下：
1、我方已详细审核并确认全部招标文件，包括澄清、修改或补充招标文件（如有时）及有关附件。
2、一旦我方中标，我方将按照投标文件中的承诺组建项目设计组，由投标文件所承诺的设计项目负责 人和其他主要设计人员完成本项目的全部设计工作，保证在未征得招标人同意的前提下不变更主要设计人 员，保证按投标函附表中承诺的设计周期完成设计并提供相应的设计服务。
3、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知前附表第 16 项规定的投标有效期限内有效，在 此期间内如果中标，我方将受此约束。
4、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
5、我方声明不存在招标文件第 2 章 投标须知 第 3.5 款 规定的任何一种情形，否则我方自愿放弃中 标资格。
6、其他补充说明：（如有的话填入）与本投标有关的一切正 式往来通讯请寄：
投标人：（盖投标人单位公章）地址：邮编：
电话：传真：
法定代表人（签字或盖章）或授权委托人：（签字）
拟担任设计项目负责人：（签字）
日期：年 月
日 注：
（1）投标人须按以下格式 1《投标人免缴投标保证金信用承诺函》提交投标保证金信用承诺函。
格式 1：《投标人免缴投标保证金信用承诺函》
投标人免缴投标保证金信用承诺函
致：(招标人名称)
我单位承诺如下：
1.我单位没有影响参与本次投标的不良行为记录。
2.我单位将严格遵守《中华人民共和国招标投标法》等法律法规，如果存在招标文件约
定的投标保证金不予退还的情形，将于收到招标人书面通知 7 日内将招标文件约定的投标保证
金足额缴纳至招标人指定账户。
我单位对上述承诺的真实性负责。如有虚假，我单位愿意承担按照弄虚作假情节严重行
为追究法律责任，主动接受监管部门依法依规对我单位作出的任何处理。
投 标 人：（盖单位章）
法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）
日期：年 月 日
二、投标函附表替换为：
投 标 函 附 表
| 项目名称 | 招标编号 | ||
| 投标人名称 | |||
| 设计项目负责人 | 姓名：国家注册建筑师级别：级 注册编号： | ||
| 设计费投标报价 金额 | 设计费：按人民币 376 万元含税包干计取。该设计费已包含本项目招 标文件中所述招标范围及所有招标内容中的各专业工程的设计，以及与本 项目设计有关的图纸印刷、设计文件评审费及专家费（含全过程、各环节 的各项相关费用）、设计管理服务费、设计代表及驻场服务费、验收、交 底及相关的差旅费等后续服务所产生的相关费用，未单列计算的内容及专 业均视为已计入该设计费总额中，不再另行计取。 | ||
| 设计周期 | （1）初步设计（含方案优化）：30 日历日；（2）施工图设计：50 日历日。 备注：如需分期的则具体各设计阶段的起始时间以招标人发出的书面通 知为准。 | ||
| 备注 | |||
投标人：（盖投标人单位公章）
地址：邮编：
电话：传真：
法定代表人（签字或签章）或授权委托人：（签字）
拟担任设计项目负责人：（签字）
日期：年 月 日
注：
（1）本表中的设计费投标报价金额按上表内容填写，否则将否决其投标。
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