晋中市荣军休养院（晋中市军队离退休干部休养所）物业管理服务二次竞价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
二次竞价公告
晋中市荣军休养院（晋中市军队离退休干部休养所）采用二次竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息
（一）项目名称：晋中市荣军休养院（晋中市军队离退休干部休养所）物业管理服务采购
（二）项目编号：SXZFCG-DZJJ-07J-2023-074430
（三）预算金额：223,000.00
（四）采购需求：
（五）竞价公告时间：2023-02-24 15:33:55 ~ 2023-02-27 23:59:59
（六）供应商报价时间：2023-02-28 09:00～16:00
二、供应商报价须知
（一）本项目的供应商，采购人选择的有0家，随机抽取的有4家。
（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、二次竞价规则
（一）报价规则
（1）供应商的报价应是单价，报价应不高于最高限价。
（2）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后一次报价为最终报价。
（3）采购人开启二次议价流程一小时内，收到议价邀请的供应商可进行二次报价，二次报价不能高于原报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人对参与报价供应商的响应情况进行审核，提交3家及以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则
（1）报价时间截止后，采购人确认成交结果时，若不开启二次议价流程，实质响应采购需求的供应商有3家及以上，系统默认扣除后价格最低供应商为成交供应商；当多家供应商扣除后价格一致且均为最低报价时，系统默认报价时间最早的供应商为成交供应商。
（2）报价时间截止后，采购人确认成交结果时，若开启二次议价流程并发起二次议价，收到议价邀请的供应商二次报价后，采购人接受报价或者不确认，系统按供应商二次报价为成交价格，确定成交供应商。
（3）报价时间截止后，采购人确认成交结果时，若采购人开启二次议价流程但并未发起二次议价，一小时后系统默认供应商的原报价为成交价格，确定成交供应商。
（四）终止规则
（1）在二次竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，采购人不开启二次议价流程时,参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
（2）采购人开启二次议价流程，供应商进行二次报价后，若采购人拒绝供应商二次报价，则二次竞价项目终止。
（3）采购人开启二次议价流程并未发起二次议价一小时内，供应商未进行二次报价，则二次竞价项目自动终止。
四、项目联系方式
联系方式：白录婷 15235432479
采购单位：晋中市荣军休养院（晋中市军队离退休干部休养所）
2023年02月24日
晋中市荣军休养院（晋中市军队离退休干部休养所）采用二次竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息
（一）项目名称：晋中市荣军休养院（晋中市军队离退休干部休养所）物业管理服务采购
（二）项目编号：SXZFCG-DZJJ-07J-2023-074430
（三）预算金额：223,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 晋中市荣军休养院 晋中市军休所军休所 物业管理服务需求说明我院现有三处办公场所及服务对象休养区，分别为荣军休养院、军休东区、军休西区，现面向社会公开招聘物业服务单位，采购价22.3万元，具体要求如下： 一、荣军休养院服务的范围、内容及标准 （一）服务范围。 位于榆次区安宁东街39号，医务综合楼1栋，上下四层，建筑面积约4500平方米。 服务人员配备基本要求：设立专职保洁、维修等人员6名，保洁人员无节假日必须全勤在岗，负责区域内公用部分的日常清洁消毒，以确保有一个清洁、舒适的工作环境。维修人员依法做好日常安全、维护工作，发现问题及时处理和汇报。 服务期限：一年。 （二）物业服务内容。 1.服务人员基本要求。 （1）按照专业化要求配备管理服务人员，不得减少人员配备，否则甲方将扣除相关费用。所有人员进行打卡考勤，坚守岗位，严格执行考勤、考核制度。 （2）仪表干净整洁，着装统一、精神饱满、乐观向上。具有责任心、敬业精神和职业道德。同事之间的协作力、包容、配合、团结。对本职工作负责不拖沓、不积压、不抱怨、不挑拣。对待职工和服务对象的态度谦和、礼貌、诚恳、友善、不卑不亢。爱护中心公共财产、不随意破坏、挪为私用。及时清理、整理个人工作用具，保持工作环境的干净整洁。 （3）妥善保管工作用具，如钥匙、保洁用具等。 2.卫生服务内容。 （1）走廊地面、墙壁、消防栓门、警报盒、踢脚线保持无灰尘、无烟蒂、无纸屑、无皮核、无污点、清洁光亮。走廊间垃圾桶、垃圾盖上保持干净，经常清理垃圾。 （2）大厅的地面、不锈钢椅子保持干净、无污点。 （3）卫生间地面、洗手池、洗手台、镜子保持无水迹、无杂物、无纸屑。卫生间墙壁、厕所门、窗台、墙角旮旯、大便池、小便池、天花板和灯罩做到无气味、无蟑螂、无污迹，保持整洁。 （4）楼梯间和楼梯台阶面、扶手、窗台、窗台下的扶手、墙角旮旯、踢脚线保持干净、无烟蒂、无纸屑、无皮核。 （5）会议室、活动室、值班室、荣誉室、接待室每周定时清扫二次，如有会议进行，会前、会后及时清扫，保持干净整洁，并按要求提供引导、倒水服务。 （6）垃圾桶内垃圾不能超过2/3，每日下午4:30前必须清空。 （7）综合楼门窗玻璃、纱窗每季度清洁1次。 （8）做好休养员住宅区西门房保洁、值守工作。 （9）做好室内、室外绿植修剪、养护。 3.维修维护服务内容。 （1）公共设施、设备的小型维修、养护和管理。(包括保障性维修的工时费及单次维修100元以下的材料款）。 （2）对综合楼的门窗、电源开关、插座、灯具等要定期进行检查，发现问题要及时维修、更换，确保安全。 （3）定期对综合楼内的用水、用电、供暖管道设施进行检查，有问题及时处理和维修，保证办公区域用电、用水、供暖正常运转及饮用水的安全。 （4）附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括停车场、共用照明、楼前通道等。 （5）做好巡查工作记录和维修更换设施配件的记录。 4.其他服务要求。 （1）做好各部室和休养员报刊杂志收发工作。 （2）物业档案资料收集管理。 （3）法律政策规定由乙方管理服务的其他事项。 二、军休东区、军休西区服务的范围、内容及标准 （一）服务范围。 军休东区位于榆次区荣复街36号综合楼（上下四层）、含军休干部休养区及相关附属设施面积约6600平方米。军休西区位于榆次区蕴华街625号综合楼（上下四层）、含军休干部休养区及相关附属设施面积约6000平方米。 服务人员配备基本要求：设立专职保洁、维修等人员6名，保洁人员无节假日必须全勤在岗，负责区域内的日常清洁消毒，以确保有一个清洁、舒适的工作和休养环境。维修人员依法做好日常安全、维护工作，发现问题及时处理和汇报。 服务期限：一年。 （二）物业服务内容 1.服务人员基本要求。 （1）按照专业化要求配备管理服务人员，不得减少人员配备，否则甲方将扣除相关费用。所有人员进行打卡考勤，坚守岗位，严格执行考勤、考核制度。 （2）仪表干净整洁，着装统一、精神饱满、乐观向上。具有责任心、敬业精神和职业道德。同事之间的协作力、包容、配合、团结。对本职工作负责不拖沓、不积压、不抱怨、不挑拣。对待职工和服务对象的态度谦和、礼貌、诚恳、友善、不卑不亢。爱护中心公共财产、不随意破坏、挪为私用。及时清理、整理个人工作用具，保持工作环境的干净整洁。 （3）妥善保管工作用具，如钥匙、保洁用具等。 2.卫生服务内容。 （1）走廊地面、墙壁、消防栓门、警报盒、踢脚线保持无灰尘、无烟蒂、无纸屑、无皮核、无污点、清洁光亮。 （2）走廊间垃圾桶、垃圾盖上保持干净，经常清理垃圾桶里的垃圾。 （3）卫生间地面、洗手池、洗手台、镜子保持无水迹、无杂物、无纸屑。卫生间墙壁、厕所门、窗台、墙角旮旯、大便池、小便池、天花板和灯罩做到无气味、无蟑螂、无污迹，保持整洁，无污迹、有亮度。 （4）垃圾桶内垃圾不能超过2/3，每日下午4:30前必须清空。（5）楼梯间和楼梯台阶面、扶手、窗台、窗台下的扶手、墙角旮旯、踢脚线保持干净、无烟蒂、无纸屑、无皮核。 （6）大厅地面、四面墙壁、墙角旮旯处经常保持干净光亮。 （7）会议室、接待室、书画室、阅览室、棋牌室等每周清扫二次，如有会议进行，会前、会后及时清扫，保持干净整洁，并按要求提供引导、倒水服务。 （8）做好综合楼内绿植修剪、养护。门窗玻璃、纱窗的清洁、维护，每季度擦1次玻璃。 （9）做好营院（包含军休干部休养区）、自行车棚、停车场、门球场的卫生清洁，绿植养护、浇树、修剪树枝，垃圾的收集、清运。化粪池每年清理1次。 3.维修维护服务内容 （1）公共设施、设备的小型维修、养护和管理。(包括保障性维修的工时费及单次维修100元以下的材料款）。 （2）对综合楼的开关、插座、灯具等要定期或不定期进行检查，发现问题要及时维修、更换，确保安全。 （3）定期对用电配电设施进行巡查，有问题及时处理和维修，确保安全运营。 （4）定期对消防设备、设施进行检查，有问题要及时处理和维修，确保安全。 （5）定期对综合楼和院内住户的用水、用电、供暖管道设施进行检查，有问题及时处理和维修，保证办公区和休养区域用电、用水、供暖正常运转。及时处理当天发现的隐患问题。做好巡查工作记录和维修更换设施配件的记录。 （6）每月定期收取院内住户水、电、燃气、电视收视费，做好代缴服务。 5.其他服务要求 （1）做好各部（室）和军休干部报刊杂志收发工作。 （2）每年一次营院侧石、停车位、消防安全通道划线，粉刷树木等工作。 （3）根据工作需要，临时性配合做好办公设备、办公家具等沉重物品的搬运工作 （4）物业档案资料收集管理。 （5）法律政策规定由乙方管理服务的其他事项。 三、其他工作要求 1.中标供应商应与派遣工作人员签订劳动合同，承担服务期间工作人员的保险费用和安全责任。被派遣人员在派遣期间因工作出现伤、亡、病、残等，成交供应商承担该派遣人员相关的医疗、工伤待遇，采购方不承担任何责任。 2.严格按照我单位制定的《服务检查细则》进行每月评价。检查评价人员由我单位组织相关人员组成。每周检查一次。采用随机抽查和普查两种方式交叉进行，对检查中发现的问题，按照《服务检查细则》相关条款扣除相应的服务费。合同金额的20%作为考核保证金，合同期满考核合格后支付。 3.潜在供应商需到我单位实地考察了解服务内容和要求后再进行竞价，竞价结束后中标供应商视为完全响应我单位服务需求。合同期内如不能满足服务需求，我单位有权向监管部门反映，造成的经济损失和不良影响由中标供应商自行承担。（联系电话：登录即可免费查看）。 4.工作中，物业公司及其工作人员不能擅自离岗，如不能按合同需求履约，将按具体造成的影响及后果终止合同，依据具体服务时间按合同比例扣除相应费用，采购单位保留继续追责的权利，并有权要求物业公司按合同金额的30%支付违约金并赔偿采购单位由此产生的一切损失。晋中市荣军休养院 晋中市军队离退休干部休养所 2023年1月30日 | 晋中市荣军休养院 晋中市军休所军休所 物业管理服务需求说明我院现有三处办公场所及服务对象休养区，分别为荣军休养院、军休东区、军休西区，现面向社会公开招聘物业服务单位，采购价22.3万元，具体要求如下： 一、荣军休养院服务的范围、内容及标准 （一）服务范围。 位于榆次区安宁东街39号，医务综合楼1栋，上下四层，建筑面积约4500平方米。 服务人员配备基本要求：设立专职保洁、维修等人员6名，保洁人员无节假日必须全勤在岗，负责区域内公用部分的日常清洁消毒，以确保有一个清洁、舒适的工作环境。维修人员依法做好日常安全、维护工作，发现问题及时处理和汇报。 服务期限：一年。 （二）物业服务内容。 1.服务人员基本要求。 （1）按照专业化要求配备管理服务人员，不得减少人员配备，否则甲方将扣除相关费用。所有人员进行打卡考勤，坚守岗位，严格执行考勤、考核制度。 （2）仪表干净整洁，着装统一、精神饱满、乐观向上。具有责任心、敬业精神和职业道德。同事之间的协作力、包容、配合、团结。对本职工作负责不拖沓、不积压、不抱怨、不挑拣。对待职工和服务对象的态度谦和、礼貌、诚恳、友善、不卑不亢。爱护中心公共财产、不随意破坏、挪为私用。及时清理、整理个人工作用具，保持工作环境的干净整洁。 （3）妥善保管工作用具，如钥匙、保洁用具等。 2.卫生服务内容。 （1）走廊地面、墙壁、消防栓门、警报盒、踢脚线保持无灰尘、无烟蒂、无纸屑、无皮核、无污点、清洁光亮。走廊间垃圾桶、垃圾盖上保持干净，经常清理垃圾。 （2）大厅的地面、不锈钢椅子保持干净、无污点。 （3）卫生间地面、洗手池、洗手台、镜子保持无水迹、无杂物、无纸屑。卫生间墙壁、厕所门、窗台、墙角旮旯、大便池、小便池、天花板和灯罩做到无气味、无蟑螂、无污迹，保持整洁。 （4）楼梯间和楼梯台阶面、扶手、窗台、窗台下的扶手、墙角旮旯、踢脚线保持干净、无烟蒂、无纸屑、无皮核。 （5）会议室、活动室、值班室、荣誉室、接待室每周定时清扫二次，如有会议进行，会前、会后及时清扫，保持干净整洁，并按要求提供引导、倒水服务。 （6）垃圾桶内垃圾不能超过2/3，每日下午4:30前必须清空。 （7）综合楼门窗玻璃、纱窗每季度清洁1次。 （8）做好休养员住宅区西门房保洁、值守工作。 （9）做好室内、室外绿植修剪、养护。 3.维修维护服务内容。 （1）公共设施、设备的小型维修、养护和管理。(包括保障性维修的工时费及单次维修100元以下的材料款）。 （2）对综合楼的门窗、电源开关、插座、灯具等要定期进行检查，发现问题要及时维修、更换，确保安全。 （3）定期对综合楼内的用水、用电、供暖管道设施进行检查，有问题及时处理和维修，保证办公区域用电、用水、供暖正常运转及饮用水的安全。 （4）附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括停车场、共用照明、楼前通道等。 （5）做好巡查工作记录和维修更换设施配件的记录。 4.其他服务要求。 （1）做好各部室和休养员报刊杂志收发工作。 （2）物业档案资料收集管理。 （3）法律政策规定由乙方管理服务的其他事项。 二、军休东区、军休西区服务的范围、内容及标准 （一）服务范围。 军休东区位于榆次区荣复街36号综合楼（上下四层）、含军休干部休养区及相关附属设施面积约6600平方米。军休西区位于榆次区蕴华街625号综合楼（上下四层）、含军休干部休养区及相关附属设施面积约6000平方米。 服务人员配备基本要求：设立专职保洁、维修等人员6名，保洁人员无节假日必须全勤在岗，负责区域内的日常清洁消毒，以确保有一个清洁、舒适的工作和休养环境。维修人员依法做好日常安全、维护工作，发现问题及时处理和汇报。 服务期限：一年。 （二）物业服务内容 1.服务人员基本要求。 （1）按照专业化要求配备管理服务人员，不得减少人员配备，否则甲方将扣除相关费用。所有人员进行打卡考勤，坚守岗位，严格执行考勤、考核制度。 （2）仪表干净整洁，着装统一、精神饱满、乐观向上。具有责任心、敬业精神和职业道德。同事之间的协作力、包容、配合、团结。对本职工作负责不拖沓、不积压、不抱怨、不挑拣。对待职工和服务对象的态度谦和、礼貌、诚恳、友善、不卑不亢。爱护中心公共财产、不随意破坏、挪为私用。及时清理、整理个人工作用具，保持工作环境的干净整洁。 （3）妥善保管工作用具，如钥匙、保洁用具等。 2.卫生服务内容。 （1）走廊地面、墙壁、消防栓门、警报盒、踢脚线保持无灰尘、无烟蒂、无纸屑、无皮核、无污点、清洁光亮。 （2）走廊间垃圾桶、垃圾盖上保持干净，经常清理垃圾桶里的垃圾。 （3）卫生间地面、洗手池、洗手台、镜子保持无水迹、无杂物、无纸屑。卫生间墙壁、厕所门、窗台、墙角旮旯、大便池、小便池、天花板和灯罩做到无气味、无蟑螂、无污迹，保持整洁，无污迹、有亮度。 （4）垃圾桶内垃圾不能超过2/3，每日下午4:30前必须清空。（5）楼梯间和楼梯台阶面、扶手、窗台、窗台下的扶手、墙角旮旯、踢脚线保持干净、无烟蒂、无纸屑、无皮核。 （6）大厅地面、四面墙壁、墙角旮旯处经常保持干净光亮。 （7）会议室、接待室、书画室、阅览室、棋牌室等每周清扫二次，如有会议进行，会前、会后及时清扫，保持干净整洁，并按要求提供引导、倒水服务。 （8）做好综合楼内绿植修剪、养护。门窗玻璃、纱窗的清洁、维护，每季度擦1次玻璃。 （9）做好营院（包含军休干部休养区）、自行车棚、停车场、门球场的卫生清洁，绿植养护、浇树、修剪树枝，垃圾的收集、清运。化粪池每年清理1次。 3.维修维护服务内容 （1）公共设施、设备的小型维修、养护和管理。(包括保障性维修的工时费及单次维修100元以下的材料款）。 （2）对综合楼的开关、插座、灯具等要定期或不定期进行检查，发现问题要及时维修、更换，确保安全。 （3）定期对用电配电设施进行巡查，有问题及时处理和维修，确保安全运营。 （4）定期对消防设备、设施进行检查，有问题要及时处理和维修，确保安全。 （5）定期对综合楼和院内住户的用水、用电、供暖管道设施进行检查，有问题及时处理和维修，保证办公区和休养区域用电、用水、供暖正常运转。及时处理当天发现的隐患问题。做好巡查工作记录和维修更换设施配件的记录。 （6）每月定期收取院内住户水、电、燃气、电视收视费，做好代缴服务。 5.其他服务要求 （1）做好各部（室）和军休干部报刊杂志收发工作。 （2）每年一次营院侧石、停车位、消防安全通道划线，粉刷树木等工作。 （3）根据工作需要，临时性配合做好办公设备、办公家具等沉重物品的搬运工作 （4）物业档案资料收集管理。 （5）法律政策规定由乙方管理服务的其他事项。 三、其他工作要求 1.中标供应商应与派遣工作人员签订劳动合同，承担服务期间工作人员的保险费用和安全责任。被派遣人员在派遣期间因工作出现伤、亡、病、残等，成交供应商承担该派遣人员相关的医疗、工伤待遇，采购方不承担任何责任。 2.严格按照我单位制定的《服务检查细则》进行每月评价。检查评价人员由我单位组织相关人员组成。每周检查一次。采用随机抽查和普查两种方式交叉进行，对检查中发现的问题，按照《服务检查细则》相关条款扣除相应的服务费。合同金额的20%作为考核保证金，合同期满考核合格后支付。 3.潜在供应商需到我单位实地考察了解服务内容和要求后再进行竞价，竞价结束后中标供应商视为完全响应我单位服务需求。合同期内如不能满足服务需求，我单位有权向监管部门反映，造成的经济损失和不良影响由中标供应商自行承担。（联系电话：登录即可免费查看）。 4.工作中，物业公司及其工作人员不能擅自离岗，如不能按合同需求履约，将按具体造成的影响及后果终止合同，依据具体服务时间按合同比例扣除相应费用，采购单位保留继续追责的权利，并有权要求物业公司按合同金额的30%支付违约金并赔偿采购单位由此产生的一切损失。晋中市荣军休养院 晋中市军队离退休干部休养所 2023年1月30日 | 1 | 项 |
（五）竞价公告时间：2023-02-24 15:33:55 ~ 2023-02-27 23:59:59
（六）供应商报价时间：2023-02-28 09:00～16:00
二、供应商报价须知
（一）本项目的供应商，采购人选择的有0家，随机抽取的有4家。
| 供应商名称 |
|---|
| 山西宏祥晋辉物业管理股份有限公司 |
| 晋中国泰保洁有限公司 |
| 晋中立丰物业管理有限公司 |
| 晋中市旗盛物业服务有限公司 |
（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、二次竞价规则
（一）报价规则
（1）供应商的报价应是单价，报价应不高于最高限价。
（2）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后一次报价为最终报价。
（3）采购人开启二次议价流程一小时内，收到议价邀请的供应商可进行二次报价，二次报价不能高于原报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人对参与报价供应商的响应情况进行审核，提交3家及以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则
（1）报价时间截止后，采购人确认成交结果时，若不开启二次议价流程，实质响应采购需求的供应商有3家及以上，系统默认扣除后价格最低供应商为成交供应商；当多家供应商扣除后价格一致且均为最低报价时，系统默认报价时间最早的供应商为成交供应商。
（2）报价时间截止后，采购人确认成交结果时，若开启二次议价流程并发起二次议价，收到议价邀请的供应商二次报价后，采购人接受报价或者不确认，系统按供应商二次报价为成交价格，确定成交供应商。
（3）报价时间截止后，采购人确认成交结果时，若采购人开启二次议价流程但并未发起二次议价，一小时后系统默认供应商的原报价为成交价格，确定成交供应商。
（四）终止规则
（1）在二次竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，采购人不开启二次议价流程时,参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
（2）采购人开启二次议价流程，供应商进行二次报价后，若采购人拒绝供应商二次报价，则二次竞价项目终止。
（3）采购人开启二次议价流程并未发起二次议价一小时内，供应商未进行二次报价，则二次竞价项目自动终止。
四、项目联系方式
联系方式：白录婷 15235432479
采购单位：晋中市荣军休养院（晋中市军队离退休干部休养所）
2023年02月24日
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