“金棠雅苑”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
“ 金棠雅苑”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划<2024>第027号)
“金棠雅苑”住宅物业项目,由天津东辉产创有限公司
开发建设,现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关
规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市东丽区雪山路与方山道交口
西南侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东至雪山路;南至规
划公园绿地、规划消防站;西至柳岚路;北至方山道
4.本项目总用地面积:47530.6平方米
本项目总建筑面积:127411 平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积 95061 平方米(其中
多层住宅 21850.48 平方米、高层住宅 72310.52 平方米、商
业服务900平方米)。
地下建筑面积构成为:总建筑面积 32350 平方米(其中
地下车库 31339 平方米、设备用房1011平方米)。
本项目的建筑密度为35%;容积率2;本项目内共含建筑
物30栋(其中8栋7-8层的多层住宅、14栋10-19 层的高层
住宅、8栋1-2层的配套公建);项目总户数为870户。
5.绿化指标:绿地率40%,绿地面积19012.24 平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位1142 个,其中,地上停车
位127个,地下停车位1015个。
7.开发建设分期情况:二期
8.项目竣工时间:一期:2025 年9月30日
二期:2026年9月25日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于≥冰年上月/b日一一≥冰年
J 月…日,每日9:30--17:30(北京时间)将购买招标
文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款
备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招
标文件所需材料的扫描件发送至 xxgcglzx0163.com,并及时
通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形
式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
2
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法
定代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号:12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心
11-12 号楼裙楼 405 天津信芯工程管理咨询有限公司,如递
交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材
料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
3
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标
资格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受
属地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理
经验。单体项目管理面积7万平方米以上住宅类型物业管理
经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电
工作业)人员2名;具备中华人民共和国特种作业操作证(低
压电工作业)人员2名;中华人民共和国职业资格证书【建
(构)筑物消防员或消防设施操作员】4名;中华人民共和国
特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为: λ巩年 b月上日
9:30(北京时间),递交地点为:天津市河北区诺德中心11-12
号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人
不予受理。
七、发布公告的媒介
4
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津东辉产创有限公司
2.办公地址:天津市东丽区万新街成林道与登州路交口
万新香邑广场招商中心大楼10楼1007室
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址:天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼 405
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式: 登录即可免费查看
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送
特此公告
招标人:(盖星刀
法定代表人:(盖章)
5
招标代理机构:( 盖常
法定代表人: (盖章)轩|
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
0 金棠雅苑”项目坐落于天津市东丽区雪山路与方山道交口西南
侧。四至范围:东至雪山路;南至规划公园绿地、规划消防站;西至
柳岚路;北至方山道。本项目业态类型:住宅、商业。房屋建筑结构
为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积 47530.6 平方米,建筑
面积(即招标面积): 95061平方米。
地上建筑面积构成为:总建筑面积95061 平方米(其中多层住宅
21850.48平方米、高层住宅72310.52平方米、商业服务900平方米)。
地下建筑面积构成为:总建筑面积32350 平方米(其中地下车库
31339 平方米、设备用房1011平方米)。
本项目的建筑密度为35%;容积率2;本项目内共含建筑物30栋
(其中8栋7-8层的多层住宅、14栋10-19 层的高层住宅、8栋1-2
层的配套公建);项目总户数为870 户。绿化指标:绿地率40%,绿
地面积19012.24 平方米。停车场库:本项目规划建设机动车停车位
1142个,其中,地上停车位127个,地下停车位1015个。
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项目基本情况数据(分期情况)
| 序号 | 名称 | 内容 | 备注 |
| 1 | 地上建筑构成 （分期情况） | 项目分二期开发建设，一期：多层住宅 1625.33平方米、高层住宅40332.17平 方米、商业服务900平方米；二期：多 层住宅20225.15平方米、高层住宅 31978.35平方米。 | |
| 2 | 建筑栋数（分期 情况) | 项目分二期开发建设，一期：1栋8层 的多层住宅、6栋10-19层的高层住宅、 7栋1-2层的配套公建；二期：7栋7-8 层的多层住宅、8栋11-18层的高层住 宅、1栋1层的配套公建。 |
8
项目设备设施情况:
| 序号 | 名称 | 总功率、规格 | 数量 | 备注 |
| 1 | 化粪池数量 | 1个容积75m²,1个容积100m²， | 2个 | |
| 2 | 污水井数量 | 326个 | ||
| 3 | 雨水井数量 | 230个 | ||
| 4 | 垃圾设施数量 | 垃圾分类投放点16处/设置地上， 占地96平方米 | 16处 | |
| 5 | 电梯数量、品 牌、功率、一 梯几户 | 一期： 1栋8层多层住宅电梯：1部，电梯 功率：10KW/部； 6栋10-19层高层住宅电梯：12部， 电梯功率：15KW/部； 托老所1部，架空平台车库1部（不 | 二期暂无 数据 | |
| 6 | 信报箱数量 | 需要物业管理） | 870个 | |
| 7 | 消防设施 | 火灾自动/手动报警系统；消防泵 房；消防喷淋；消防水箱；消防栓； 灭火器 | 一期、二期 共用 | |
| 消火栓泵2台，1用1备，功率： 55kw/台 | ||||
| 喷淋泵2台，1用1备，功率：75 kw/台 | ||||
| 消防稳压泵2台，1用1备，功率： 2.2kw/台 灭火器配备数量：住宅每层配置2 | ||||
| 8 | 室内公共照明 | 个、商业服务64个、地下300个、 架空车库32个 一期：多层住宅楼梯间公共照明数 量24个，总功率：0.36KW 一期：高层住宅楼梯间公共照明数 | 二期暂无 数据 | |
| 9 | 室外公共照明 | 量456个，总功率：6.85KW 室外景观照明数量150个，总功率： 30KW; 室外庭院灯照明数量330个，总功 率：26.4KW； | 一期、二期 共用 | |
| KW | 航空障碍灯数量40个，总功率：6 消防监控功率： 30KW; | |||
| 10 | 消、监控设施 | 安防监控功率： 30KW | 一期、二期 共用；消控 与监控设 置在一处 |
9
| 11 | 避雷设施 | 屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测 点：60个 | 60个 | |
| 12 | 红号站 | 变压器数量2个*容量800kva，专 为地下车库、商业服务供电，需要 24小时双人值守。 | 1座 | |
| 13 | 机动车车位数 量 | 地上（含架空平台停车40个）127 个车位，不提供管理方案和测算 | 1142个 | |
| 地下1015个车位不提供管理方案 和测算 | ||||
| 14 | 水景、雕塑、 小品 | 共2个雕塑，设置地上 出入口设置：1个人行主要口，3个 | ||
| 15 | 项目出入口 | 人行次要口，3个地库进出入口（又 进又出），1个架空平台停车出入 口，4个消防车出入口（其中1个 与人行口合并，1个与地库坡道口 合并）。 正常开启4个，1个人行主要口设 双人值守，3个人行次要口单人值 守，其他出入口不需要配置值守人 员 | ||
| 16 | 道路面积 物业管理用房 | 道路整体面积10354平方米 | 10354平 方米 | |
| 17 | 面积 商业服务 | 300平方米 | 300平方 米 | |
| 18 19 | “商业服务”户数 “商业服务”不需要提供内部物业 | 16户 | ||
| 管理服务 商业服务公厕 数量 | 1个公厕，公厕照明功率2KW，需要 提供清洁和设施维修服务 | 1 个 | 公厕50平 方米设于 配建五（一 期) |
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
11
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修
按双方约定时间到达现场,回访率100%;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理服
务中的薄弱环节适时整改;
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会,并在小区内公告;
11)公示场地占用费的收取和使用情况;
12)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
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2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地
无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传
栏、信报箱等每周擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清运日
产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有
关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7: 00-20: 00立
岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记
录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
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(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查二次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查二次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(8)供配电系统
1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
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时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,
保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(9)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警
系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人,完善应急预案。
(10)智能化系统
1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持
设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污
渍;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好。
2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
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4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行
正常。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
楼内公共区域:地面每天清扫2次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2
次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;电梯
轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养1
次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗:每周巡查二次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每周巡查二次,遇有损坏适时修补。
3)楼道灯:接到业主或使用人报修后1小时内修复,完好率99%以
上。
4)电梯需要委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检
测并持有有效的《特种设备使用标志》,物业公司应有专人对电梯保养进
行监督,并对电梯运行进行管理。发生电梯困人事件时,物业管理人员须
在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场救助。
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2.商业服务部分服务内容
(1)商业服务部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施设备维
修养护服务。
(2)商业服务部分外围服务和专属部位、专属设施设备维修养护服
务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | ||||||
| 招标项目名称： | |||||||
| 投标人 情况 | 名称： | ||||||
| 法定代表人： | |||||||
| 企业注册地址： | |||||||
| 统一社会信用代码： | |||||||
| 法定代表授权人 | |||||||
| 联系电话 | |||||||
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | 性别 | |||||
| 身份证号 | 联系电话 | ||||||
| 学历 | 政治面貌 | ||||||
| 职称名称 | 职称等级 | ||||||
| 实填写 不得涂改 | |||||||
填表人: 填表日期: 投标人盖章
18
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
(0 汐 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
19
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