国家税务总局隆昌市税务局2023年物业服务采购项目比选采购公告
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国家税务总局隆昌市税务局2023年物业服务采购项目比选采购公告
(招标编号:SCZB-2023-1002)
项目所在地区:四川省,内江市,资中县
一、招标条件
本国家税务总局隆昌市税务局2023年物业服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关
批准,项目资金来源为国有资金106万元,招标人为国家税务总局隆昌市税务局。本项目已
具备招标条件,现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模:1、管理服务的物业为国家税务总局隆昌市税务局办公区,包括隆昌市金鹅街道
康复东路64号、隆昌市金鹅街道昌达街70号、85号(不包含小区家属楼的物业管理)。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)国家税务总局隆昌市税务局2023年物业服务采购项目;
三、投标人资格要求
(001国家税务总局隆昌市税务局2023年物业服务采购项目)的投标人资格能力要求:
(一)参照《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
1.具有独立承担民事责任的能力;
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力;
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
5.参加本次活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;
6.法律、行政法规规定的其他条件。
(二)本项目规定的特定条件
1、供应商单位及其现任法定代表人、主要负责人不得具有行贿犯罪记录;
2、本项目不接受联合体参与比选活动。
(三)其他类似效力要求:
授权参加本次比选活动的供应商代表证明材料。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年10月25日09时00分到2023年10月27日17 时00分
获取方式:比选文件自2023年10月25日至2023年10月27日09:00-12:00,14:00-
17:00(北京时间,法定节假日除外)在资中县资州大道南二段五馆汇金天地商业街3栋4
楼(地址)购买。比选文件售价:人民币300.00元/份(比选文件售后不退,投标资格不
能转让)。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年10月31日10时30分
递交方式资中县资州大道南二段五馆汇金天地商业街3栋4楼开标大厅纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年10月31日10时30分
开标地点:资中县资州大道南二段五馆汇金天地商业街3栋4楼开标大厅
七、其他
一、项目概述
1、管理服务的物业为国家税务总局隆昌市税务局办公区,包括隆昌市金鹅街道康复东路64
号、隆昌市金鹅街道昌达街70号、85号(不包含小区家属楼的物业管理)。
2、现拟招一家供应商提供相关物业管理服务。
二、服务内容(实质性要求)
(一)人员要求
物业服务人员基本组成保安至少8人(配备40岁左右一人,其余人员原则65岁以下),保
洁人员至少5人,管理人员至少1人。人员均身体健康,具备履行物业服务基本条件,物业
公司与服务人员雇佣关系符合劳动法相关规定。3个点位保安全年24小时不间断执勤,保
洁人员工作日在岗,并负责办公楼及院坝每日卫生清扫、公共区域消毒和周末大扫除等工作。
管理人员能积极与隆昌市税务局联系服务管理和监督事宜,做好物业服务人员的管理工作,
并根据隆昌市税务局安排调配物业服务人员。
(二)服务职责
1.物业公司对房屋共用部位、共用设施设备、绿化(包括室内绿化)、环境卫生、保安等项
目进行维护、修缮、服务与管理根据有关法规政策制定管理制度和服务手册并交隆昌市税
务局批准实施;建立健全物业管理档案资料;依法执行安全生产服务,在管理过程中或者因
管理不善引发的包括但不限于人身疾病、伤害、外部侵权、违反法规索赔等经济、行政责任,
与隆昌市税务局无关。
2.夏季雨水季节物业公司及时派人检查地下车库和电梯沉井内抽水设备,保证正常运行,及
时抽出积水,遇有突发情况及时向税务局办公室报告。
3.服务期内出现服务质量问题,物业公司在接到通知10分钟内响应,30分钟内到场,2小
时内完成维修、更换、纠正。
4.加强单位人员进出管理。增加人脸识别系统,严格执行门卫安全管理制度,严禁闲杂人员
进入办公区,做好外来人员的查询登记工作,严把第一关。
5.加强车辆管理。进入单位机动车辆必须遵守大院内的统一管理,一律按照规定地点停放,
区分家区属和办公区车位。
三、服务管理要求
(一)环境维护服务
1、服务内容
(1)负责办公楼公共区域及外围公共区域的日常卫生保洁工作。
(2)负责主要办公室室内的日常卫生保洁工作。
(3)负责办公区各类会议室、党员活动室、健身房、值班室、更衣室、卫生间等的卫生保
洁工作。
(4)负责公共区域日常卫生保洁工作。
(5)负责电梯日常卫生保洁工作。
2、服务标准
(1)楼外区域环境维护
①外围和道路:无泥沙、污垢、无烟头、无纸屑、附着物等杂物。
②绿化带、花盆:无纸屑、垃圾袋、烟头等杂物。景观水池、石材表面无积尘、污垢。
③垃圾箱:垃圾箱周围无散落垃圾、无污渍,垃圾箱外壳干净、无污渍。
④垃圾中转站:每天清洁;中转站外地面无散落垃圾、墙面无污渍。
⑤各类标识、宣传牌、护栏、灯具等:无积尘、无污渍、无乱张贴。
(2)楼道、楼梯间、走廊环境维护
①各楼层设置相应的垃圾桶,垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味,每日至少清运2次。
②地面无纸屑、杂物、污渍,走廊50 m²内的烟头杂物不超过1个。
③天花板、墙面无积尘、无污渍、无蛛网,无乱贴、乱画。
④门窗、扶手、消防栓、电表箱、宣传栏、开关、灯具等处清洁无积尘、无污渍、无损坏,
金属制品光亮。电梯轿厢每日擦洗1次。
⑤垃圾桶上烟头存放量不得超过5个,垃圾桶内垃圾不能超过一半。
(3)主要办公室室内
①室内家具、桌面、设施设备、物品等洁净无尘、无迹。
②天花板、窗户、墙壁洁净无尘、无迹、无蛛网。
③窗户明亮无迹。
④地面清洁,无污迹、无水迹、无尘、无烟头等杂物。
⑤各类物品摆放整齐(抹尘时应将物品移开,抹后还原)。
⑥灯罩、空调口、排风罩等保持洁净无尘、无迹、无蛛网。
(4)卫生间环境维护
①卫生间墙面、门窗和灯具清洁无尘、无水迹、无蛛网。
②面盆、台面内外以及周围地面无污迹、水迹、秽物、毛发等。
③便池内外清洁无污迹、无秽物、水龙等五金光亮。
④卫生间镜面无水迹、无尘,光亮洁净。
⑥卫生间内无异味、无污迹、地面保持干净干燥。
(5)会议室环境维护
①没使用的会议室每周清洁3次,即将使用的会议室会前清洁1次,确保室内干净、无积尘、
无渍;
②保持桌面干净,整洁有序无划痕,桌内无杂物;
③保持天花板、窗户、四面墙壁无积尘、无蜘蛛网;
④窗台无积尘、门窗明亮无污渍,窗帘干净无破损;
⑤灯罩、空调送、排风口应保持洁净、光亮;
⑥室内设施、设备保持干净无积尘、无破损;
⑦会议茶具清洁、光亮、无缺口、印渍等,严格消毒。
(6)各办公室内窗帘定期清洗确保干净无破损(一年一次)。
(7)党建室、健身房、陈列室、值班室、更衣室保持天花板、窗户、四面墙壁无积尘、无
蜘蛛网,灯罩、空调送、排风口应保持洁净、光亮,室内设施、设备保持干净无积尘、无破
损。
(8)其他公共区域:门框、窗台、消防栓、指示牌、通风井格栏、垃圾桶、玻璃窗的清洁
工作,无积尘,无涂画、无污渍设备用房、附属设施和场所,做到场所、物件整洁,窗明
几净,地面无灰尘、无纸屑、无油污和积水等。
(9)垃圾的处理:垃圾必须按要求分类放置、处理,垃圾日产日清。
(10)卫生消杀:根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
(二)秩序维护服务
1、服务内容
(1)负责院内、楼层安全巡逻服务;
(2)负责大厅值守服务;
(3)负责消防监控室值守服务;
(4)负责门卫室值守、停车场日常车辆管理服务;
(5)负责办公区零星搬运服务。
2、服务标准
(1)公共秩序维护及安全防范
①制定安全值勤实施方案与管理制度包括防火、防盗、防破坏、防事故、突发事件处理和秩
序维护等应急预案并组织演练。每半年组织演练一次。
②秩序维护人员经培训上岗,保持良好的精神状态,注意仪容仪表及礼节礼貌,上班期间着
统一配发服装,热情礼貌,不与服务对象发生争吵。坚守岗位,联络通畅,反应迅速。
③办公区域内日常办公秩序井然有序有效维护责任区域内正常的办公工作秩序,确保责任
区域内不发生刑事案件、火灾事故、交通事故等各类安全责任事故。
④办公区域内各项安全管理制度得到有效落实,安排专人值守区域严格控制无证闲杂人员、
上访人员或其他身份不明人员随意进入。
⑤服务大厅安排专人值守,熟悉和掌握管理区域内各类器材的位置及功能,维护好服务大厅
秩序,协助调解矛盾,协助咨询服务,制止扰乱工作秩序的行为现场有办事人员出现争执、
情绪激动时,及时主动妥善处理,力求做到容忍宽大,以理服人。
⑥物业管理区域内治安秩序良好,治安防范措施严密有效,发现治安隐患处置及时,违反治
安管理规定的行为得到有效制止和处理,防止偷盗案件的发生。
⑦物业管理区域内消防安全管理的规定得到有效落实,安保责任区域内消防管理严格规范,
发现消防隐患应处置及时,发生火警,处置果断、规范、及时。
(2)停车场管理服务
①进行安全服务,停车合理,指挥规范,车辆停放整齐。
②制定完善的停车场管理制度并严格执行,指挥车辆动作规范,热情礼貌,服务周到按规
定停放车辆,严禁消防通道停放车辆,防止交通事故的发生。
③停车场实行值班巡逻制度,查看车辆有无损坏、漏油、漏水情况和车辆防护状况是否完好,
防止车主粗心而造成损失,发现车辆报警立即赶赴现场进行处理。
④做好各种安全标识和安全设施的维护管理(如道闸、限速器、转弯凸镜、限高牌、限速牌、
道路指示牌、区域指示牌等),保证行车安全。
⑤有重大活动安排时,应根据需要事先预留车位,并摆放醒目标志,防止车辆堵塞现象发生。
(3)消防监控室值守服务
①24小时对消防系统进行监控,发现报警立刻通知相关岗位人员到现场查看确认,防止超
标准使用报警,确属安警、火警则按安警、火警处理程序立即进行处理,属误报的,查明原
因,消除故障,恢复系统,做好处理记录。
②定期对消防系统进行巡视检查、检测和保养,发现问题及时排除,保证系统的正常可靠运
行。
③严格执行交接班制度,加强消防管理。
④做好安防、消防系统检查工作,并做好记录。
⑤安防监控24小时进行值守并按规定保存时间资料,发现问题立刻通知相关岗位人员到现
场查看确认,做好记录。
(三)后勤服务
1、服务内容
负责会议室、文化活动室、健身房的日常服务。
2、服务标准
①对会议室、文化活动室、健身房日常管理,包括地面墙面卫生清洁、茶水服务、健身房
设备的日常清洁,安全管理。
②建立健身器材档案(设备台帐),设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
③健身器材标志齐全、规范,责任明确操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规
范;设施设备运行正常。
(四)其他服务
1、绿化维护服务:含办公楼指定办公室绿植、楼道盆栽、办公区域内绿化维护、养护。
2、垃圾清运服务
3、负责卫生间、保洁物品等低值易耗品的提供,包含但不限于:扫把、拖把、洁厕剂、洁
厕刷、抹布、肥皂、洗衣粉、垃圾桶、垃圾袋、洗洁精、水桶、其它小工具。
(五)其他管理要求
1、物业服务人员按照公司要求统一着装,佩戴工牌,仪容仪表整洁,文明礼貌,为采购人
与物业使用人提供热情周到、耐心细致的各项物业服务。
2、按采购人要求招聘、录用符合条件的人员,保持服务人员的相对稳定性,未经采购人书
面同意,不得随意更换外包服务人员。
3、供应商与拟派本项目服务人员签订劳动合同,并严格按相关法律法规的规定为服务人员
购买保险。
(六)服务考核(实质性要求)
采购人根据考核管理办法不定期对供应商进行考核打分,满分为100分,综合得分达到95
分及以上为合格,综合得分低于95分的为不合格,同时供应商必须进行整改,若拒不整改
或整改不到位,采购人有权终止合同。连续两次或累计三次考核不合格的,采购人有权终止
与供应商的合同。
(七)其他要求(实质性要求)
1、供应商严格遵守国家税务总局隆昌市税务局的规章制度,同时严格遵守国家的法律法规,
如有违反,自行承担一切责任,采购人不承担任何责任。
2、供应商任何人员出现工伤或死亡事故,供应商负完全责任,所有费用由供应商支付,采
购人不承担任何责任。
3、因供应商原因给采购人带来的损失由供应商承担。
四、商务要求(实质性要求)
(一)服务期限:2023年11月1日起至2025年10月31日止,为期两年。
(二)服务地点:采购人指定地点。
(三)付款方式:采购人根据成交金额以及不定期考核的结果逐月平均支付,于当月15日
前支付上月物业服务费给供应商。
(四)物业管理形式:自负盈亏。
(五)费用划分
1、秩序管理:值班室固定设施、内部通讯费用、水电费用由采购人负担。执勤工具(包括
但不限于对讲机、手电)、服装等由供应商承担。
2、环境卫生:工作所需水电、卫生间洗手液、卷纸、擦手纸由采购人负担。日常保洁用具
用品等由供应商承担。
3、工程维护:设施设备维修工具、小件日常维修(如灯头、水龙头、门锁、管线、电源开
关、办公桌椅以及洁具小配件等)等低值耗材,其费用由供应商负责。
4、供应商所有工作人员费用(含服装、劳保、通讯工具、餐费等)包含在物业管理服务费
用之内,采购人不再承担。物业人员在单位就餐费自行负责。
5、会议使用设备及用品由采购人承担。
6、电梯使用:物业公司代隆昌市税务局每年支付给电梯维保公司的三部电梯维保费用(包
含康复东路64号、昌达街85号、昌达街70号办公楼各一部),电梯更换零配件等200元以
下的小型维修费用由物业公司支付,隆昌市税务局不予支付。
7、其他未尽事宜以签订的合同为准。
注:①以上标注“(实质性要求)”的供应商须全部满足,不满足或不响应的作无效响应处
理。以上未标注“(实质性要求)”的为一般条款,供应商不满足或不响应的将影响供应商
得分。
②本章(六)服务考核中的“考核管理办法”详见附件1。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为上级主管部门。
九、联系方式
招标人:国家税务总局隆昌市税务局
地 址:四川省内江市隆昌市金鹅街道康复东路64号
联系人:登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
电子邮件:/
招标代理机构:四川蜀财招标代理有限公司
地 址: 资中县资州大道南二段五馆汇金天地商业街3栋4楼
联系人: 登录即可免费查看
电 话: 登录即可免费查看
电子邮件:
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): 饣
招标人或其招标代理机构:
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