增城开发区宁西家园项目全过程造价咨询服务招标公告
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增城开发区宁西家园项目全过程造 价咨询服务
招标公告
招标人：广州城祥投资发展有限公司
招标代理机构：广东省浩邦项目管理有限公司 日期：2024年02月
增城开发区宁西家园项目全过程造价咨询服务
招标公告
招标条件
本招标项目增城开发区宁西家园项目已批准建设，招标人为广州城祥投资发 展有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的 全过程造价咨询服务 进行 公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目概况
2.1.1 招标项目名称：增城开发区宁西家园项目全过程造价咨询服务。
2.1.2 工程建设地点：广州市增城区宁西街沙宁路东侧。
2.1.3 工程建设规模：项目总用地面积 170792.55 ㎡，建设用地面积 163117.24 ㎡ 。项目总建筑面积 594297.82 ㎡，其中可计容建筑面积 441035㎡，不计容建筑面积 153262.82 ㎡。项目主要建设内容包括：
（1）配建无偿移交的复建安置住宅、复建村集体物业、36 班小学、18 班幼 儿园、社区养老服务机构、社区居委会、托育机构等其他公共配套设施，合共计 容建筑面积 96070 ㎡。
（2）地块出让时要求配建的防护绿地，面积为 19550.64 ㎡。
（3）项目地块可售商品房计容建筑面积 340180 ㎡。
（4）其他配套商业、预留物业等，计容建筑面积 4785 ㎡。
注：本次招标范围不包含配套市政道路。
项目总投资为 514012.90 万元，建设期利息 13409.24 万元，其中本项目建 设工程费用约 256762.13 万元，项目资金来源为建设单位自筹和申请银行贷款。
2.2 招标范围：
2.2.1 标段划分：本项目划分为 1 个标段。
2.2.2 招标内容：服务范围包括但不限于：1)投资控制；2)设计概算审核、评审(如需);3)施工图预算审核；4)招标工程量清单和招标控制价编制(如需);5) 计量支付审核；6)主材单价、综合单价、合同变更费用审核；7)设计费、监理费
和检测监测费等费用审核；8)图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签； 9) 委托合同价格审核；10)设计施工总承包工程结算审核；11)项目业主单独发包（如 有）的专业工程施工或设备材料采购的合同结算审核等。
| 序号 | 阶段 | 服务内容 |
| 1 | 概算阶段（如需） | 负责审核、评审(如需)概算文件，按招标人要求提交概算审核、评审(如 需)意见； (2) 负责提交材料设备汇总表，对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，提出优化建议； (3) 根据批准的概算，负责审核并提出工程项目的各专业工程和各阶段造 价限额设计量化指标； (4) 跟进概算评审的各阶段工作，及时反馈意见，对评审工作进行分解分 析，给出专业意见及合理化建议。 |
| 2 | 施工图预 算阶段 | 负责审核施工图预算(含设计图纸修改后调整相应预算),按招标人要求 提交审核报告； (2)负责提交材料设备汇总表，对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，提出优化建议。 |
| 3 | 招标阶段（如需） | 负责按招标人要求编制招标工程量清单及招标控制价，负责进行市场调 查、询价，在招标人指定地点进行对数、编制或调整等； (2)负责根据设计单位的图纸及技术规范、用户需求书，编制设备、材料询 价或采购清单； (3)负责对中标人提出的造价问题的解答。按广州市建设工程造价管理站招 标控制价备案要求提供造价文件(含编制说明、最高投标限价公布 函、招标 控制价软件版、EXCEL 版、XML(cos)版、指标分析表等), 并会同招标代理单 位完成招标控制价备案工作； (4)负责对中标人的经济标文件或报价书等进行分析和汇总，提出造价控制 建议，并形成清标报告； (5)负责对合同方式和可能存在的风险因素及解决办法等提出合理化建议供 招标人参考。 |
| 4 | 施工阶段 | 负责主材单价、综合单价、变更签证等合同变更费用审核；检测监测费 用编制或审核；图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签；必要时按招标 人要求集中会审； (2)负责施工过程造价控制，定期召开造价控制会议，每月底提交投资控 制 报告，含项目整体资金使用情况、结算价预估分析、动态成本(须与目标成 本对比分析偏差原因及解决方案建议)等； (3) 制定项目总体投资进度计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投 资作分析比较，分析成本超支的原因和修正项目投资进度计划； |
| 序号 | 阶段 | 服务内容 |
| (4)审核工程量与进度款(即计量支付，下同); (5)负责建立合同台账、支付台账、变更台账(按变更原因分类)、签证台账、动态投资台账等； (6)负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工方案、材料选用提供成本控制建议； (7)负责协助第三方的合同索赔处理，参加合同变更谈判，负责处理合同变 更，维护业主的合法权益。 | ||
| 5 | 结（决）算阶段 | 负责编制结算计划，建立结算台账； (2)负责收集和整理结算依据资料，负责组织过程结算： (3)负责竣工结算审核、要求收到承建(服务)单位报送的结算文件后按甲方 要求的时间内出具结算审核报告： (4)配合结算定审和决算工作 |
| 6 | 其他 | 负责按招标人要求编制各类造价管理文件； (2) 负责委托合同价格审核； (3) 参与设计方案论证会议、技术经济方案比选、变更论证等专题会，提出 造价专业意见；督促落实各阶段、各专业工程造价限额设计量化指标；(4) 负责组织相关造价控制评审会议，包括邀请相应的经济专家。视情况邀 请高级经济顾问对造价问题进行咨询把关； (5) 配合招标人编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度 和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测； (6) 招标人安排的其他造价管理工作，如投资匡算、培训等：(7) 设计费、监理费和检测监测费等费用审核； (8) 按要求配合项目审计工作。 (9) 负责预算、结算与施工单位对数工作。 |
2.2.3 最高投标限价：登录即可免费查看.28 元。
2.2.4 服务期限：自收到招标人通知开始之日起至合同约定造价咨询服务内 容全部完成止。招标人根据实际情况，有权对本项目服务期限进行适当调整。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人均具有独立法人资格，持有市场监督部门核发的法人营业执照或 事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书，按国家法律经营。
注：香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案 的业务范围为香港土木工程拓展署《工程及有关顾问公司遴选委员会顾问公司名 单》的工料测量业务范围。
3.2 投标人拟派项目负责人须具备有效的注册造价工程师注册证，或注册一 级造价工程师注册证（土木建筑工程或安装工程专业），且在本单位注册。若拟 委派的项目负责人为香港专业人士，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且 为香港测量师注册管理局注册的工料测量组别的专业测量师。
注：有效的注册造价工程师指根据原人事部、原建设部发布的《造价工程师 执业资格制度暂行规定》（人发〔1996〕77 号）取得的造价工程师执业资格，并经注册且在有效期内；有效的注册一级造价工程师资格指根据住房城乡建设 部、交通运输部、水利部、人力资源社会保障部发布的《造价工程师职业资格制 度规定》《造价工程师职业资格考试实施办法》（建人〔2018〕>67 号）取得的 一级造价工程师职业资格，并经注册且在有效期内。
3.3 投标人自 2019 年 1 月 1 日至今承接过类似项目业绩（类似项目是指工 程总投资额 10 亿元（含）以上的房屋建筑工程全过程造价咨询服务项目）；备注：① “全过程造价咨询服务”指造价咨询服务内容至少包括但不限于 以下阶段：招标阶段（施工图预算或招标控制价）、施工阶段（计量支付、工程 变更等）及结算阶段；服务内容以合同列明工作内容为准。
②业绩证明材料需提供咨询合同、中标通知书（如有），提供的业绩证明材 料需能清晰反映投资规模、项目负责人等有关特征和必要信息，否则还需提供咨 询成果证明文件或委托人证明。咨询成果文件可以是服务内容中一项或多项成果 文件，需提供经委托人确认的咨询报告或定案表或委托人出具的相关履约情况证 明文件等；成果证明文件上需有作为项目负责人证明的个人签名及加盖执业印 章。
③业绩时间及工程总投资额均以造价咨询合同为准；如造价咨询合同没有列 明工程总投资额，则工程总投资额以咨询成果为准。
④同一合同如包含不同标段（或子项工程）的业绩，投资金额可进行累加，但只能作为一项业绩进行计分。同一项目不同阶段的造价咨询成果（概算或预算 或结算等）不重复计分。
⑤造价咨询合同的委托人必须是项目的建设方或政府部门，建设方可以为建 设项目的投资人或项目建设管理单位，即造价咨询合同所对应工程施工合同的发 包方。
3.4 本次招标不接受联合体投标。
3.5 其他资格要求：
①投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（格式见招标公告附件一）；②投标登记前，投标人须已在广州市住房和城乡建设局建立了企业信用档 案，拟委派的项目负责人为本企业信用档案在册人员。（提供网页截图）（信用 档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台工程造价咨询企业信息录入指引》http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/p ost_8073925.html）；
③投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。
④投标人未被纳入国家、市、区的失信联合惩戒名单的（按广州公共资源交 易中心交易系统比对结果进行评审）。
注：未在招标公告第 3 条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。
4. 招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2024 年 月 日 时 分至2024 年 月 日 时 分 ( 北 京 时 间 ， 下 同 ) ， 登 录 广 州 公 共 资 源 交 易 中 心 网 站（http//www.gzggzy.cn）下载电子招标文件。
4.2 本项目采用资格后审方式。
4.3 招标公告发布时间
发布招标公告开始日期（含本日）为：2024 年 月 日 00 时 00 分至 2024 年 0 月 日 10 时 00 分；
注：
（1）发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至递交投标文件截止时间 止。
（2）本公告发布之日起发布招标文件，并从招标公告发布之日起开始计算 备标时间。
（3）投标人应在递交投标文件截止时间前，登录广州公共资源交易中心交 易平台网站办理网上投标登记手续。按照交易平台关于全流程电子化项目的相关 指南进行操作。详见广州公共资源交易中心网站（网址：http://www.gzggzy.cn）。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 月 日 时 分，投标人应在截止时间前通过广州公共资源交易中心数字交易平台（网 址：http://www.gzggzy.cn）递交电子投标文件。
时 分至 5.2 递交备用投标文件电子光盘的规定：时间为：2024 年 月
2023 年 月 日 时 分；地点：广州公共资源交易中心第 开标室。（电子光 盘需按规定封装。投标人在将数据刻录到光盘之后，投标前自行检查文件是否可 以读取）
5.3 逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
5.4 投标人完成电子投标上传后，电子招标投标交易平台即时向投标人发出 递交回执通知。递交时间以递交回执通知载明的传输时间为准。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在广州公共资源交易网（网址：http://www.gzggzy.cn）、广东省招标投标监管网（网址：http:// zbtb.gd.gov.cn）和中国招标投标公共 服务平台（网址：充，在广州公共资源交易中心网站上发布。
7. 异议受理
潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容异议的，可向招标人 书面提出。
异议受理部门：广州城祥投资发展有限公司
电话：登录即可免费查看
地址：广州市增城区宁西街道九如村泥坑街三巷 6-1 号
8. 联系方式
招标人：广州城祥投资发展有限公司
联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
地址：广州市增城区宁西街道九如村泥坑街三巷 6-1 号 邮编：510000
招标代理机构：广东省浩邦项目管理有限公司
联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
地址：广州市越秀区寺右新马路 111-115 号 1509,1511 房
邮 编： 510000
招标监督机构：广州市增城区建设工程招标管理办公室
监管电话：020-32821156
地 址：广州市增城区荔城街挂绿路 12 号
附件一：
投标人声明
广州市住房和城乡建设局、本招标项目招标人及招标监管机构：
本公司就参加 项目投标工作，作出郑重声明：一、本公司保证投标文件及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本 项目中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员、业绩、奖项等资料进行公开。
二、本公司保证不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或 评标委员会成员行贿。
三、本公司不存在招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项所规定的任何一种 情形。
四、本公司及其有隶属关系的机构，没有参加本项目招标文件的编写工作。五、本公司承诺，中标后严格执行安全生产相关管理规定。
本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受 公开通报，承担由此带来的法律后果，并自愿停止参加广州市行政辖区内的招标 投标活动三个月。
特此声明。
声明企业：（企业公章）
法定代表人签字：
项目负责人（签字）：
年 月 日
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