广州市育青致祥实业有限公司2024年度物业管理服务采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
广州市育青致祥实业有限公司（以下简称“采购方”）就以下采购项目进行公开采购，欢迎符合资格条件的供应商参与。
一、项目名称
广州市育青致祥实业有限公司2024年度物业管理服务
二、项目类别
服务
三、采购方式
招标
四、采购内容
一、采购项目概况
1.采购项目的名称：2024年度物业管理服务项目。
2.服务期限：自合同签订之日起12个月，前2个月为试用期，若物业管理公司达不到服务标准，解除合同。
3.服务对象：广州市育青致祥实业有限公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域，提供清洁服务及绿化养护服务。
4.项目预算：￥ 登录即可免费查看（人民币壹拾万元整）。
二、采购项目的服务要求
（一）卫生清洁保洁服务
1.日常清洁、保洁范围
（1）扫地范围：公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域，根据需要随时增加搞卫生次数和范围。
（2）按规定垃圾分类，按要求垃圾运出岛外指定位置堆放，落实公司清洁范围，并配合做好垃圾分类工作的相关台账记录。
2.清洁工作质量标准
（1）环境卫生管理制度和标准完善，有完整的工作质量考核记录。
（2）清洁工态度热情，语言文明，服装整齐。
（3）环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。
（4）为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。
（5）定时巡视、清洁公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域各楼层公共洗手间，保持洗手间清洁、干燥、无异味。
（6）每日将公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域各个垃圾桶的垃圾清运至指定收集点。
（7）每日清扫公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域的通道地面，随脏随扫。
（8）每日上午湿拖公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域走廊、楼梯地面，随脏随拖。
（9）每日清倒垃圾桶内的垃圾，装满随时清理。
（10）公司的消防栓、消防箱等消防用具要及时保洁避免积尘。
（11）公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域蜘蛛网要及时清理。
（12）公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域公共卫生间洗手盆、厕盆、尿盆每天刷一次，镜面用水刮刮干净，地面每周消毒一次，
（13）及时清除公共楼梯、走廊、通道的杂物。
（14）如有检查或外来人员参观等临时性工作任务，根据采购人要求进行保洁服务，安排每季度1次，每次不少于2人次，一次一天的集中大清扫服务。
（15）如遇火警、水管爆裂等特别情况，组织突击小组搞好特殊清洁工作。
（16）如遇强台风暴雨袭击、堵塞或去水不畅通等特别情况，及时处理，务求做到排水畅通，无水浸现象，并做好风后清洁工作。
（17）质量要求细节：
①卫生间清洁要求：
A.地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水；
B.大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味；
C.洗手盆等设备无明显锈迹；
D.要去每天清洗卫生间，要求课间做好保洁工作，
②露天部分清洁要求：
A.地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油渍；
B.室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物；
C.绿化带无杂物及枯枝叶；
D.水道、水面无明显漂浮物；
E.垃圾房垃圾清运及时，物品摆放整齐；
F.垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满；
G.阴沟、沙井无明显杂物，天台无杂物；
H.房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象。
3.根据公司的实际情况，按不同范围的保洁需求定制通道、楼宇等的日常清洁、保洁服务计划，以营造一个整洁、美观、舒适的办公环境。
4.实行清洁卫生责任制，专职清洁人员明确责任范围，实行标准化清洁保洁。通过加强检查、监督等措施切实落实卫生清洁，厕所要求无臭味。
（二）绿化养护服务
1.绿化养护范围：公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域四周及通道。
2.养护要求：
（1）除草：每月一次以上，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。
（2）修剪：修剪要求每月一次以上。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。
3.清除枯枝死树：
（1）凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。
（2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。
（3）灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。
（4）死树：一经发现随时清理。
4.抗旱：
（1）使用消防水必须先请示公司办公室，经同意后方可使用。
（2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。
（3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。
5.施肥
（1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。
（2）低矮花灌木施肥：一年两次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。
6.绿化区域病虫防治：一年四次。
7.养护质量标准
（1）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。
（2）公司建筑物四周保持整洁，无明显杂物。杂草及时清除。
（4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。
（三）服务总体目标及各项指标要求
1.管理目标：中标供应商必须为公司营造一个整洁、有序、文明、安全、舒适的环境。
2.管理服务应达到的各项指标
（1）保洁卫生区每天都要有人员反复清洁，不能出现卫生死角及上级评比不通过的情况。
（2）绿化养护应达到的各项指标；
①绿化及时完好率95%以上；
②清洁、保洁率98%以上；
③雨水井、污水井完好率100%；
④排水管、明暗沟完好率100%；
⑤配套设施完好率95%以上；
⑥责任治安事故：0；
⑦责任消防事故：0；
⑧采购人投诉处理率100%；采购人投诉处理满意率95%以上；
⑨投标人为完成承诺指标采取的措施和拟承担的责任。
3.每次完成服务均须登记，记录详细情况，并由需求部门进行确认和验收，相关台账记录由中标人整理，于次月5日前汇总至采购人。
（四）人员配备要求
1.服务人员具体岗位配置
（1）管理人员：1人，服从主管工作安排，按质按量完成现场日常保洁工作，配合主管完成现场需配合的其他工作。
（2）驻场人员：1人，服从主管工作安排，按质按量完成现场绿化养护工作，配合主管完成现场需配合的其他工作。
2.中标供应商需配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案或增值服务。
3.根据采购人工作要求增加相关人员进行临时性保洁、绿化
服务，每月另外增加 1 人 1 天的集中服务，每季度另外增加3人 1 天的集中服务。
（五）人员管理要求
1.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应自行管理，并按法律法规和地方政府的规定签订劳务合同，支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。
2.若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。
3.中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。
4.中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。
5.投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。
五、采购控制价
总价包干 ¥登录即可免费查看元
六、供应商资格条件
1.必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（提供有效的营业执照或事业法人登记证等相关证明副本复印件）。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供投标函）。
6.必须符合法律、行政法规规定的其他条件（提供投标函）。
7.供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”（提供相关网页截图证明资料）。
8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项目的采购活动。
9.本项目不接受联合体投标。
七、公告开始时间
2024年02月04日
八、公告结束时间
2024年02月08日
九、响应文件递交截止时间
2024年02月18日 00:00
十、响应文件递交地址
广州市白云区西洲北路华海街338号
十一、采购方联系方式
联系人：陈新苗
联系电话：020-81730610
联系地址：广州市白云区松洲街西洲北路华海街338号
采购方：广州市育青致祥实业有限公司
日期：2024年02月04日
相关附件
广州市育青致祥实业有限公司2024年度物业管理服务采购项目邀标公告.pdf
一、项目名称
广州市育青致祥实业有限公司2024年度物业管理服务
二、项目类别
服务
三、采购方式
招标
四、采购内容
一、采购项目概况
1.采购项目的名称：2024年度物业管理服务项目。
2.服务期限：自合同签订之日起12个月，前2个月为试用期，若物业管理公司达不到服务标准，解除合同。
3.服务对象：广州市育青致祥实业有限公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域，提供清洁服务及绿化养护服务。
4.项目预算：￥ 登录即可免费查看（人民币壹拾万元整）。
二、采购项目的服务要求
（一）卫生清洁保洁服务
1.日常清洁、保洁范围
（1）扫地范围：公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域，根据需要随时增加搞卫生次数和范围。
（2）按规定垃圾分类，按要求垃圾运出岛外指定位置堆放，落实公司清洁范围，并配合做好垃圾分类工作的相关台账记录。
2.清洁工作质量标准
（1）环境卫生管理制度和标准完善，有完整的工作质量考核记录。
（2）清洁工态度热情，语言文明，服装整齐。
（3）环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。
（4）为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。
（5）定时巡视、清洁公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域各楼层公共洗手间，保持洗手间清洁、干燥、无异味。
（6）每日将公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域各个垃圾桶的垃圾清运至指定收集点。
（7）每日清扫公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域的通道地面，随脏随扫。
（8）每日上午湿拖公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域走廊、楼梯地面，随脏随拖。
（9）每日清倒垃圾桶内的垃圾，装满随时清理。
（10）公司的消防栓、消防箱等消防用具要及时保洁避免积尘。
（11）公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域蜘蛛网要及时清理。
（12）公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域公共卫生间洗手盆、厕盆、尿盆每天刷一次，镜面用水刮刮干净，地面每周消毒一次，
（13）及时清除公共楼梯、走廊、通道的杂物。
（14）如有检查或外来人员参观等临时性工作任务，根据采购人要求进行保洁服务，安排每季度1次，每次不少于2人次，一次一天的集中大清扫服务。
（15）如遇火警、水管爆裂等特别情况，组织突击小组搞好特殊清洁工作。
（16）如遇强台风暴雨袭击、堵塞或去水不畅通等特别情况，及时处理，务求做到排水畅通，无水浸现象，并做好风后清洁工作。
（17）质量要求细节：
①卫生间清洁要求：
A.地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水；
B.大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味；
C.洗手盆等设备无明显锈迹；
D.要去每天清洗卫生间，要求课间做好保洁工作，
②露天部分清洁要求：
A.地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油渍；
B.室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物；
C.绿化带无杂物及枯枝叶；
D.水道、水面无明显漂浮物；
E.垃圾房垃圾清运及时，物品摆放整齐；
F.垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满；
G.阴沟、沙井无明显杂物，天台无杂物；
H.房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象。
3.根据公司的实际情况，按不同范围的保洁需求定制通道、楼宇等的日常清洁、保洁服务计划，以营造一个整洁、美观、舒适的办公环境。
4.实行清洁卫生责任制，专职清洁人员明确责任范围，实行标准化清洁保洁。通过加强检查、监督等措施切实落实卫生清洁，厕所要求无臭味。
（二）绿化养护服务
1.绿化养护范围：公司新车间、旧车间、生产业务用房、生产人员及管理人员用房、物料静置周转区等区域四周及通道。
2.养护要求：
（1）除草：每月一次以上，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。
（2）修剪：修剪要求每月一次以上。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。
3.清除枯枝死树：
（1）凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。
（2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。
（3）灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。
（4）死树：一经发现随时清理。
4.抗旱：
（1）使用消防水必须先请示公司办公室，经同意后方可使用。
（2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。
（3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。
5.施肥
（1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。
（2）低矮花灌木施肥：一年两次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。
6.绿化区域病虫防治：一年四次。
7.养护质量标准
（1）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。
（2）公司建筑物四周保持整洁，无明显杂物。杂草及时清除。
（4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。
（三）服务总体目标及各项指标要求
1.管理目标：中标供应商必须为公司营造一个整洁、有序、文明、安全、舒适的环境。
2.管理服务应达到的各项指标
（1）保洁卫生区每天都要有人员反复清洁，不能出现卫生死角及上级评比不通过的情况。
（2）绿化养护应达到的各项指标；
①绿化及时完好率95%以上；
②清洁、保洁率98%以上；
③雨水井、污水井完好率100%；
④排水管、明暗沟完好率100%；
⑤配套设施完好率95%以上；
⑥责任治安事故：0；
⑦责任消防事故：0；
⑧采购人投诉处理率100%；采购人投诉处理满意率95%以上；
⑨投标人为完成承诺指标采取的措施和拟承担的责任。
3.每次完成服务均须登记，记录详细情况，并由需求部门进行确认和验收，相关台账记录由中标人整理，于次月5日前汇总至采购人。
（四）人员配备要求
1.服务人员具体岗位配置
（1）管理人员：1人，服从主管工作安排，按质按量完成现场日常保洁工作，配合主管完成现场需配合的其他工作。
（2）驻场人员：1人，服从主管工作安排，按质按量完成现场绿化养护工作，配合主管完成现场需配合的其他工作。
2.中标供应商需配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案或增值服务。
3.根据采购人工作要求增加相关人员进行临时性保洁、绿化
服务，每月另外增加 1 人 1 天的集中服务，每季度另外增加3人 1 天的集中服务。
（五）人员管理要求
1.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应自行管理，并按法律法规和地方政府的规定签订劳务合同，支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。
2.若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。
3.中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。
4.中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。
5.投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。
五、采购控制价
总价包干 ¥登录即可免费查看元
六、供应商资格条件
1.必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（提供有效的营业执照或事业法人登记证等相关证明副本复印件）。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供投标函）。
6.必须符合法律、行政法规规定的其他条件（提供投标函）。
7.供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”（提供相关网页截图证明资料）。
8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项目的采购活动。
9.本项目不接受联合体投标。
七、公告开始时间
2024年02月04日
八、公告结束时间
2024年02月08日
九、响应文件递交截止时间
2024年02月18日 00:00
十、响应文件递交地址
广州市白云区西洲北路华海街338号
十一、采购方联系方式
联系人：陈新苗
联系电话：020-81730610
联系地址：广州市白云区松洲街西洲北路华海街338号
采购方：广州市育青致祥实业有限公司
日期：2024年02月04日
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