(2023)云2822破1号西双版纳景真旅游投资开发有限公司破产重整案重整投资人招募公告二次招标公告
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西双版纳景真旅游投资开发有限公司破产重整案重整投资人招募公告（二次）
| 公开时间：2小时前 | 公 开 人：景真管理人 | |
西双版纳景真旅游投资开发有限公司
管 理 人 文 件
景真公司重整文字[2024]第008号
西双版纳景真旅游投资开发有限公司
破产重整案重整投资人招募公告（二次）
勐海县人民法院于2023年8月28日作出（2023）云2822破申1号《民事裁定书》受理西双版纳景真旅游投资开发有限公司（以下简称：景真公司）破产重整一案，并于同日作出（2023）云2822破1号《决定书》指定西双版纳景真旅游投资开发有限公司清算组担任西双版纳景真旅游投资开发有限公司管理人（以下简称：管理人）。
为充分发挥破产制度的积极拯救功能，实现全体债权人合法权益最大化，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规进行重整投资人招募，相关事项公告如下：
一、公司及项目基本情况
（一）景真公司基本情况
景真公司成立于2011年11月2日，法定代表人为王志雄，经营范围为：景区景点的投资、经营及管理；房地产开发经营；机房设备、建筑材料、装饰、装修材料、日用百货销售；农耕文化展示；园林园艺产品展示；旅游房地产投资，生物产品开发及利用；家畜、家禽、水产品饲养及销售；旅游商贸，旅游商品设计、开发、销售，旅游相关服务；国内贸易；物资供销。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
公司初始注册资本500万元，后于2013年增资至9000万，股东为王志雄持股60%，孙茂伟持股40%。经管理人查询，上述股权不存在司法查封冻结等情况。
（二）“菩提缘·景真避暑山庄”项目情况
“菩提缘·景真避暑山庄”是由景真公司投资建设的旅游文化项目，项目总占地面积2100亩，规划总建筑面积12万平方米，估算总投资7.5亿元。
工程于2013年6月开工建设，截至2015年4月停工时，项目已建成包括经塔、贝叶经博物馆、佛教文化博物馆、游客商业中心、综合商业中心、祈福坛、佛坛、售票处、接待处、检票口、公共卫生间、产权酒店、景区道路、广场、室外躺梯、装修工程、艺术工程、绿化工程等，累计完成建筑面积约28,000.00平方米，包括框架结构、钢结构、砖混机构及混合结构等；上述工程中绝大部分工程土建部分已基本完成，装修工程完工率在10%—60%之间。
（三）土地使用权取得情况
土地使用权共293宗，土地面积合计279,199.29平方米，土地使用权人均为景真公司，坐落于勐海县勐遮镇景真村民委员会，为菩提缘景真避暑山庄建设项目用地，地类（用途）为其他商服用地，使用权类型为出让，使用年限均为40年，取得日期为2014年1月21日、22日。上述土地均已取得土地使用权证，且未被抵押、查封。
（四）相关审批手续办理情况
1.建设项目选址意见书
该项目于2012年3月26日取得勐海县住房和城乡建设局颁发的《建设项目选址意见书》（选字532822201200002号），建设项目拟选位置为勐海县勐遮镇景真村委会。
2.建设用地规划许可证
2012年4月9日取得勐海县住房和城乡建设局颁发的《建设用地规划许可证》（地字第532822201200009号），建设用地规划许可用地性质为商住，用地面积为450亩。
3.建筑工程施工许可证
2014年9月4日取得勐海县住房和城乡建设局颁发的《建筑工程施工许可证》（编号：5328222014090101），明确建设单位为西双版纳景真旅游投资开发有限公司，工程名称为菩提缘景真避暑山庄，建设地址为勐海县勐遮镇景真村委会，建设规模为27235.02平方米。
4.商品房预售许可证
2015年9月11日取得勐海县住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证明》（预许海字（201501）号），准予预售的房屋建筑面积23753.46平方米，批准预售栋号75栋。
二、债务情况
截至2024年4月30日，西双版纳景真旅游投资开发有限公司无异议债权60笔，无异议债权金额共计93,725,804.39元。
三、项目优势
“菩提缘·景真避暑山庄”项目，地处中、缅、老“金三角”国际旅游中心旅游通道线上素有“世界茶王之乡”美誉的勐海县，位于素有“西双版纳第一平坝”之称的勐遮坝子，地理气候独特，年平均气温18.7℃，可谓“万紫千红花不谢，冬暖夏凉四时春”，是真正的“春城”。项目以国家级文物保护单位—勐遮景真八角亭为核心，以南传上座部佛教文化、民族文化、农耕文化为支撑，融文化体验、休闲度假、餐饮娱乐为一体。在西双版纳旅游业的带动下能够保持客流量的稳定，有较高的投资价值。
四、重整投资人基本条件
（一）投资人应为依法成立且合法存续的企业法人或非法人组织；
（二）投资人应具有良好的信用记录，最近三年无重大违法行为且未涉嫌其他重大行政违法行为或被追究刑事责任；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，法定代表人及高管未被人民法院列入失信名单或被采取限制高消费措施；
（三）投资人的组织机构、内控机制健全并有效运行；
（四）投资人需满足国家法律法规、监管政策对相关行业投资者的资格要求；
（五）投资人应具有投资履约资金能力，且资金来源合法合规；
（六）投资人应具备良好的经营管理能力，确保项目按照规划完成开发建设及运营；
（七）同等条件下，投资人或其控股股东、实际控制人具有房地产项目投融资经验或重整投资经验的优先考虑。
五、重整投资人特别要求
（一）重整投资人需完成“菩提缘·景真避暑山庄”项目后续开发建设、竣工验收等工作，自行承担后续开发建设的资金投入；
（二）重整投资人自行办理“菩提缘·景真避暑山庄”项目后续建设的全部手续，自行负责可售房屋的销售和经营管理，并承担因此产生的相关税费。
六、招募流程
（一）发布公告
管理人以公告、邀请等形式公开招募投资人，包括在全国企业破产重整案件信息网、管理人公众号发布重整投资人招募公告。
（二）报名阶段
1. 报名时间：本次重整投资人招募期间自本公告发布之日起至2024年5月21日18时止。
2. 报名方式
投资人应在报名时间内将报名材料装订成册，盖章密封后通过邮寄或现场提交至管理人办公室，也可扫描制作成PDF文件发送至管理人邮箱：jzgsglr@163.com。
管理人联系地址：云南省昆明市西山区滇池路1008号附楼204室；联系人：罗律师，联系电话：18780182297。
3. 报名材料应包括但不限于以下内容：
（1）报名意向书；
（2）投资人及其控股股东的基本情况介绍（含主体资格、历史沿革、股权结构、组织架构、产业布局、资产负债、收入利润等投资人认为需要介绍的基本情况）；
（3）投资人以往参与重整投资或企业并购的经验（如有）；
（4）投资人未有作为被执行人案件，且处于持续状态；无重大违法行为或涉嫌重大违法行为；未被列入失信被执行人的承诺书；
（5）投资人需经股东会、董事会决议的，还应当提供股东会、董事会等内部决策机构同意参与本次重整投资人招募的证明文件；
（6）重整投资方案，内容需包含两方面内容：第一方面内容为关于项目后续投资开发方案，包括：项目分期投资开发计划、每期金额、投资开发范围及内容、运营计划、经济贡献价值等。第二方面内容为关于项目整体接盘的方案，包括：整体接盘对价（接盘报价金额需明确是否包含流转土地补偿资金3780万，如不含，需明确该3780万费用的解决方案）、每期付款比例及时限、付款条件、付款承诺方式等。
（7）相关附件，包括但不限于：
①企业法人营业执照复印件；
②法定代表人或负责人身份证明复印件；
③授权委托书和受委托人身份证复印件；
④载明联系人、联系电话、通信地址的书面文件。
报名材料应包含上述（1）-（7）项内容，缺一视为报名不成功（缺第三项除外），并加盖投资人公章并由法定代表人/负责人签名。
4. 报名保证金
投资人在提交报名材料的同时，应当向管理人账户缴纳30,000,000元（大写：叁仟万元整）报名保证金（只接受现金保证金），并将保证金缴纳凭证随报名材料一起提交，未按期缴纳保证金视为报名不成功，无权参与投资人遴选。
管理人账户如下：
账户：53050169723600002165
账户名称：西双版纳景真旅游投资开发有限公司管理人
开户行：中国建设银行勐海支行
上述缴纳的保证金不计利息，中选投资人缴纳的保证金将直接转为等额投资款。未中选投资人将在中选投资人缴纳保证金后7日内原路退回。
（三）投资人资格审查
管理人在收到完整报名材料后开始资格审查，如有必要，管理人将安排人员上门调查核实投资人相关情况，审核通过的投资人如需开展尽职调查工作的，可与管理人另行协商尽职调查事宜。
（四）投资人遴选
截止报名期限届满之日有多名投资人报名的，管理人将在勐海县人民政府、人民法院的指导和监督下组织开展评选工作。若截止报名期限届满之日仅有一家报名单位提交方案，且满足招募条件，则该报名单位为中选的重整投资人。
（五）洽谈重整投资方案并制订重整计划草案
管理人将根据中选投资人提供的投资方案进一步洽谈重整投资细节，达成一致后，管理人将制订重整计划草案，待债权人会议表决通过后，与中选投资人签订相关重整投资协议。
七、其他注意事项
1. 本次招募以公开的方式进行，接受各方的监督，本招募公告之内容对全体投资人平等适用；
2. 本公告的有关数据仅供参考，不构成任何承诺或保证，本公告所述信息不能代替投资人的尽职调查，投资人应独立判断、理性决策；
3. 本招募公告不构成管理人对景真公司重整投资人的要约；
4. 本公告由景真公司管理人发布，解释权属于管理人。
西双版纳景真旅游投资开发有限公司管理人
2024 年 4 月 30 日
附件
景真公司重整投资人招募公告（二次） .pdf 下载
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