东莞市塘安电气安装有限公司2023年物业管理服务采购项目招标公告
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招标公告
东莞市塘安电气安装有限公司2023年物业管理服务采购项目招标公告
东莞市塘安电气安装有限公司2023年物业管理服务采购项目招标公告
（招标编号：JRD-XZ-2023003）
东莞市塘安电气安装有限公司2023年物业管理服务采购项目（招标编号：JRD-XZ-2023003），已由项目审批机关批准，招标人为广东聚润达集团有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
一、项目信息
（一）项目名称：东莞市塘安电气安装有限公司2023年物业管理服务采购项目
（二）招标人：广东聚润达集团有限责任公司
（三）招标方式：公开招标
（四）招标代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司
（五）资金落实情况：已落实
（六）资金来源情况说明：自筹资金
（七）项目类别：服务类
（八）资格审查方式：资格后审
（九）投标有效期：自投标截止之日起120天（日历日）
（十）招标结果有效期：从合同签订之日起为期一年
（十一）服务期：从合同签订之日起为期一年
（十二）服务地点：东莞市塘厦镇塘厦大道南424号、东莞市黄江镇江北路沃丰工业区一栋、东莞市凤岗镇三联洋稠尾昌盛南路、东莞市清溪镇清溪大道15号、东莞市樟木头镇丽都街8号、东莞市谢岗镇振兴路235号、东莞市谢岗镇金海路30号（仓库）、东莞市常平镇漱新村沙田三路55-56号、东莞市横沥镇恒泉路横沥宾馆旁边、东莞市石排镇塘尾村大马路17号商业街、东莞市石排镇石洲大道西一巷38号（仓库）、东莞市桥头镇桥光大道613号。
（十三）合同签订：本项目由广东聚润达集团有限责任公司作为招标人完成招标工作，项目实施工作将由其下属子公司东莞市塘安电气安装有限公司完成，因此，本项目合同将由东莞市塘安电气安装有限公司与中标人签订并履行。
二、项目概况和招标范围
（一）标的清单及分包情况如下：
序号 | 项目名称 | 标的名称 | 标包号 | 估算金额 (万元) | 最高投标费率 | 服务区 | 标书费（元） | 保证金（元） |
1 | 塘安公司2023年物业管理服务 | 塘安公司2023年物业管理服务 | 1 | 434.4432 | 100% | 塘安公司管辖区域内 | 不收取 | 10000 |
（二）项目概述：(1)共秩序维持（保安服务）：即负责交通与机动车辆停放秩序的管理；负责安全监控、巡视、门岗执勤、来访登记、来访引导等（详见附件《保安服务工作要求》）。
(2)环境卫生清洁（保洁服务）：即负责物业管理区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运以及雨、污水管道的疏通。（详见附件《清洁明细及服务细则》）。
(3)公共绿化维护保养服务：即负责物业管理区域内花草树木绿化巡查、养护，以及室内绿化摆设的日常养护（详见附件《绿化摆设方案和养护细则》）。
(4)设备设施维护保养服务：即负责物业管理区域内房屋建筑的日常维护和管理，物业设施、设备的日常运行、维护和管理，附属配套建筑和设施的维护和管理、应急抢修（详见附件《设施设备明细及维护细则》）。
(5)客户服务：即负责前台接待、会议服务、信函、报刊的邮寄与分发、客户或公司员工需求处理、投诉处理、服务质量反馈等。
（三）招标范围：为塘安公司东南区项目部、东区项目部、东北区项目部提供包含但不限于以下内容的劳务作业：保安、厨房餐饮、保洁、设备维护、公共区域消毒等。
（四）承包方式：1、业主方无偿供给厨房、 餐厅(含库房、整理间、办公室等)厨具、餐具、卫生器具、消防设备、计量设备、就餐收交费 (系统及水、电、燃料）。其设备、设备的全部权和处理权归业主方。
2、依据业主方环境条件和购买的设备、设备，联合我方对厨房和餐厅所需设备、设备配置的要求及合理安排，安装到位，并保证可以正常、安全使用。
3、承包停止时，我方将依据接收时的移交清单，诚除自然消耗和折旧后向业主方办理交接
4、承包期内设备、设备发生老化、非人为故障等以致没法持续使用的，以及依据月报损率 5%添置的低值物件，均由业主方负责维修、改换或添置。预先由我方提交申请单，向业主方报送。
（五）根据《2023年度塘安公司预估物业费用明细表》，最终应以有效期内签订合同额为准。请在投标人知悉并接受相关条件的情况下参与本项目。
（1）2023年度塘安公司预估物业费用明细
片区 | 镇街 | 物业经理/主管 | 保安 | 保洁 | 厨工及其他 | 合计/月均/元 | 全年/元 |
东南区 | 塘厦镇 | 1人 | 5人 | 2人 | 3人 | 147371 | 1768452 |
凤岗镇 | 5人 | 1人 | 2人 | ||||
黄江镇 | 4人 | 2人 | 3人 | ||||
东区 | 清溪 | 1人 | 5人 | 2人 | 1人 | 102145 | 1225740 |
樟木头 | 3人 | 2人 | 1人 | ||||
谢岗 | 4人 | 2人 | 1人 | ||||
东北区 | / | 1人 | 9人 | 6人 | 7人 | 112520 | 1350240 |
合计 | 3人 | 37人 | 17人 | 18人 | 362036 | 登录即可免费查看 |
由于2023年塘安公司各镇区物业管理统筹，人员增加11人主要是由于一是增加部分管理人员，二是部分保安、清洁离职退休（本公司员工）
。
（六）报价有效性：本项目采用费率形式报价，只能有一个有效报价，且投标费率在100%（含）以下均为有效报价，但报价低于85%（不含本身）以
下的须在报价文件中附成本分析报告。成本分析报告需充分说明费用的组成、降低成本的合理措施等，未提供成本分析报告视为原则性不响应招标文
件要求，作无效报价处理。
费用最高限价如下：
序号 | 物业岗位(工种) | 配置人数（人） | 配置月数 (月） | 月人工单价 （元/月/人） | 月人工总价（元/月） | 年人工总价（元） | 备注 |
1 | 物业经理 | 1 | 12 | 8000 | 8000 | 96000 | 人员费用参照塘安公司2022年物业岗位费用平均费用，按计价内容包含的人工费为综合单价（含基本工资、工 资性补贴、辅助工资、福利费、 劳动保护费、住房公积金、基本 社会保障费（五险）、工会经费 与职工教育经费、小型工具用具 使用费（垃圾袋、清洁剂、小型 清洁工具、百洁布等）、服装费 等，与单位办公费、管理费、税 金和附加、利润等全部费用）进 行编制。但不包括五金配件、灯 具、开关和绿化用除草剂、肥料等。 |
2 | 物业主管 | 2 | 12 | 7000 | 14000 | 168000 | |
3 | 保安 | 37 | 12 | 4734 | 175158 | 2101896 | |
4 | 清洁工 | 17 | 12 | 4022 | 68374 | 820488 | |
5 | 厨师 | 6 | 12 | 6614 | 39684 | 476208 | |
6 | 厨工 | 12 | 12 | 4735 | 56820 | 681840 | |
7 | 合计 | 75 | 35105 | 362036 | 登录即可免费查看 | 说明：费用明细表中配置月数不足一个月时，按“月人工单价/当月日历天数×当月实际配置天数”计算。 |
（七）结算方式：项目结算价(四舍五入，保留两位小数)=∑供应商所报费率×最高投标限价。招标人按月向供应商支付人员服务费，业主方在收到中标人出具的有效发票10个工作日内，一次性由银行转账或汇款方式付至中标人指定账号。
三、投标人资格要求
通用资格要求 | |
序号 | 内容 |
1 | 投标人具有独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照。 |
2 | 投标人没有被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单。 |
3 | 没有被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单。 |
4 | 资信要求：根据《中国南方电网有限责任公司供货商失信扣分管理实施细则》和《中国南方电网有限责任公司供应链监督管理办法》，被南方电网公司实施不接受投标或市场禁入处理或记分周期内累计有效扣分达到12分的供应商，在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。 |
5 | 本项目不接受联合体投标。 |
6 | 存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；控股股东、实际控制人、董事、监事或高级管理人员同时在参与投标的其他单位任职的。 |
7 | 若投标人被南方电网公司暂停投标资格的，在截标前必须通过南方电网公司的验证并恢复投标资格（暂停和恢复投标资格以网、省公司正式发文为准）。 |
四、招标文件的获取
1. 本项目招标人通过南方电网电子采购交易平台（登录网址：https://ecsg.com.cn）实施电子化招标投标。凡有意参加投标者，请于
2023年04月18日18时00分00秒至2023年04月25日18时00分00秒(北京时间，下同)登录南方电网电子采购交易平台（登录网址：https://ecsg.com.cn）下载电子版招标文件。
2. 本次招标不收取招标文件工本费。
重要提醒：
1.招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致。②与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致。③与其他投标人的投标文件网卡MAC地址一致。如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。
2.按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加投标者，需先行完成系统登记注册和审核，并办理供应商数字证书（办理流程见网站服务中心供应商CA办理指南），为避免耽误招标文件购买及投标，请在标书发售截止时间前预留充足时间完成供应商登记（提交登记信息时请选择“平台或招标项目指定的入库单位”为审核单位），审核通过后，供应商凭申请的账号、密码登陆电子采购交易平台购买标书，并在购买标书5日内办理数字证书。（南方电网电子采购交易平台注册流程：登录https://ecsg.com.cn/后点击注册按钮进行注册，详见平台注册指引）。
3.供应商在进行投标活动前需要完成注册登记并审核通过，供应商要为注册登记预留足够的时间，由于供应商自身的原因，未完成注册登记审核造成无法下载招标文件的，后果由投标人承担。
4.供应商必须在投标截止日期前完成数字证书的办理（加密项目使用），供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于供应商自身原因造成无法投标的，由供应商承担责任。
5.凡有意参加投标者，请在发标时间内完成系统确认的操作（投标人选择需要投标的标包后提交，系统自动确认），由于投标人自身原因，发标时间内未完成系统确认而无法下载招标文件的，后果由投标人承担。
五、投标文件的递交
1.通过南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn）递交投标文件；
2.本次招标采用全电子无纸化投标，投标人必须于规定的截标时间前按招标文件要求在南方电网电子采购交易平台完成投标文件上传，无需再另行制作并递交纸质版投标文件及U盘电子版投标文件。未按要求在南方电网电子采购交易平台制作或上传投标文件的，造成的一切后果由投标人自行承担。潜在投标人在获取招标文件后，经查看认为不符合相关采购要求或无意愿参与的，可自行决定不参与本项目（标的/标包）的投标，且不得上传相关文件至系统，即视为自动放弃投标。
3.电子投标文件开始递交时间：2023年04月18日18时00分00秒
4.投标截止时间：2023年05月11日09时30分00秒
5.逾期递交上传的投标文件，招标人或其招标代理机构将不予受理。
6.未完成单位数字证书（USBkey）办理的单位，为避免耽误投标文件递交，请及早登录南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn/）办理单位数字证书（USBkey）（加密项目使用）（办理流程见网站服务中心《投标人CA办理指南：初购、到期更新》）。
六、开标时间及地点
1.时间：2023年05月11日09时30分00秒。
2.地点：本项目实行在线电子化开标，不再采用指定地点集中开标的方式。
3.方式：本项目系统在投标截止时间后自动进行解密，无须投标人解密。
4.如出现投标文件上传不成功（解密后显示空白或异常）的情形，或由于投标人其他原因造成投标文件未解密、未签名的，视为投标人撤回其投标文件。
七、发布公告的媒介
招标公告在南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）等网站上发布。
八、异议
1. 异议的受理机构
异议的受理机构
受理机构：南方电网供应链（广东）有限公司
地址：广州市天河区黄埔大道西平云路163号广电平云广场B塔5层
邮编：510630
受理邮箱：wuliufuwudating@gdwl.csg.cn
2. 异议书的格式及要求
（1）异议书中应包含异议提出人名称、联系人及联系方式、异议对象、异议事项的基本事实、相关请求及主张、有效线索和相关证明材料等信息，异议书格式详见附件《异议书（模板）》。
（2）异议书必须由其法定代表人及授权代表签字并加盖单位公章；由其他利害关系人提出的异议，还需出示异议提出人与本次投标存在利害关系的证明文件，并附有效身份证明复印件。
（3）各投标人或其他利害关系人对投标文件等存有异议的，可以将异议书签字盖章后，连同其他附件资料以现场递交或邮寄的方式在规定时间内提出；采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。
3. 异议提出的时限
（1）对资格预审文件的内容有异议的，应当在提交资格预审文件截止时间两天前提出；
（2）对招标文件的内容有异议的，应当在投标截止时间十天前提出；
（3）对开标有异议的，应当在开标时限内在现场或通过系统质疑环节提出；
（4）对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期内提出。
4. 异议不予受理的情形
（1）异议提出人不是投标人，或未能提供与本次投标存在利害关系证明文件的其他利害关系人；
（2）涉及的事项不具体，且未提供有效线索，难以查证的；
（3）提供的资料未提供异议提出人的真实名称、有效联系方式、法定代表人签字和加盖单位公章的；
（4）超过异议提出时效的（以收到异议书日期为准；采用邮寄方式的，以邮戳日期为准）；
（5）已经作出处理决定，并且异议提出人没有提出新的证据的；
（6）涉及招标评标过程具体细节、其他投标人的商业秘密或其他投标人的投标文件具体内容但未能说明内容真实性和来源合法性的；
（7）缺乏事实根据或者法律依据的，或者投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料的。
5. 恶意行为的处罚
异议提出人不得以投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商失信扣分管理细则》进作扣分处理并上报网公司。
九、业务监督部门
单位名称：广东聚润达集团有限责任公司监督审计部
电子邮箱：jurundajw@163.com
联系电话：0769-23098872
十、联系方式
1.咨询电话：
招标人：广东聚润达集团有限责任公司
地 址：广东省东莞市寮步镇横坑社区横塘路10号玉兰花园办公楼402办公室
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
招标代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司
地 址：广州市天河区黄埔大道西平云路 163 号广电平云广场B塔5层
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
2.平台功能业务咨询：
系统操作咨询电话：4008100100转3
数字证书办理咨询电话：400-666-3999
电话咨询时间：周一至周五上午8:30-12:00,下午14:00-17:00
3.异议联系电话
联系人：龙小姐、庄小姐、吴小姐
联系电话（不是业务咨询电话）：020-85127594、85125332、85121710
温馨提醒：项目业务问题、澄清问题与异议流程、电话不同，请各投标人按照本项目要求辨别问题属性后再根据公告业务咨询方式拨打相应电话，如遇澄清疑问请按照项目文件要求将问题提交至南方电网电子采购交易平台。
4.电话咨询时间：周一至周五（节假日除外）上午8:30-12:00,下午14:00-17:00
招标人或招标代理机构主要负责人或授权的项目负责人（签名）：王政忠
【#甲方公章#】
招标代理机构（盖章）：南方电网供应链（广东）有限公司
2023年04 月18 日
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