北京沈铁奉发科技集团有限公司三亚市吉阳区祥瑞路房屋出租项目招商公告
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北京沈铁奉发科技集团有限公司三亚市吉阳区祥瑞路房屋出租项目招商公告
招商编号：ZTSYJJS2024-0020
一、招商相关人员及联系方式
1.1招商人信息
招商人：北京沈铁奉发科技集团有限公司
立项联系人：张平 电话：13840688006
技术咨询人：王惠海 电话：13364351659
1.2招商实施机构信息
招商机构：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
项目负责人：郭经理
联系电话：024-62080879 邮箱：971317250@qq.com
地址：沈阳市铁西区昆明湖街44号
谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取
开票单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
发票联系人：财务科
联系电话：024-62080701、024-62080702、024-62080703、024-62080710
服务费发票联系财务科开具。
标书款发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。
注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额1万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。
二、招商项目
（一）立项情况：北京沈铁奉发科技集团有限公司三亚市吉阳区祥瑞路房屋出租招商，具体情况如下：
A01包件：
1.房屋地址：三亚市吉阳区祥瑞路10-10-222号。
2.房屋名称：海南省三亚市吉阳区祥瑞路房屋。
3.产权单位：北京沈铁奉发科技集团有限公司
4.建造年代：2015年8月
5.楼层：5层，无院落。
6.租赁面积：966.08平方米。
7.首年租金底价：45.5万元（含增值税），无递增。
8.租赁期限：3年。
9.租金结算：上打租，按年结算，首次租金在合同签订前缴纳（包括履约保证金），后续租金于前次租金期满前1个月内缴纳，具体缴纳方式按签订正式合同中的条款履行。
10.租赁保证金及缴纳方式：租赁保证金按年租金的10%缴纳，在双方签订合同前随同租金一次性缴纳，在合同期满且双方无争议后退返，具体在合同中约定。
11.免租期（装修期）及实施方式：免租期为2个月。该房屋按现状出租，租金缴纳后次日可进场装修,所有房屋设施维修改造费用均由承租人承担，包括但不限于消防、电气、水暖以及屋面防水等。装修或设置对房屋结构有影响的设备，以及在承租房屋周围及院落搭建任何形式的房屋或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得租赁方的书面同意后施工。
12.装修改造限额、租赁期间及到期后，承租方装修改造形成的资产如何界定：装修改造投资控制在68.25万元以内（以发票为准），房屋装修改造形成的资产按3年折算，即3年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。3年内，由于出租方主动提出（不可抗力除外）无法履行合约，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。3年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失，出租方不予承担。资产折算完毕后，无偿归出租方所有，出租方不予补偿。
13.经营项目：仅限于：办公、住宿（不允许从事养老服务和精神类医院），不允许转租。
14.消防手续办理：承租方自行办理消防手续并承担相关费用。竞商时需提供书面承诺，即中标后，如果中标人在免租期（装修期）内无法自行完成消防手续办理，则中标人自动放弃中标资格，履约保证金（或竞商保证金）和首期租金不予退回，作为损失补偿给出租人。
15.电力增容情况：按现状经营无需电力增容；如需增容，由承租方办理并承担费用，租赁期结束或中途终止合同，电力增容设备将无偿归属出租人。
16.水、电、气、电话、有线电视、宽带、保险等费用及承租人基于房屋使用过程中所产生的相关费用不包含在租金内，由承租人承担。
17.不动产产权证及所有权人：土地房屋权证，所有权人为：北京奉发商贸有限公司。
18.不可抗力约定，详见合同。
19.房屋按现状出租，由中商人负责办理其经营业态所需包括并不限于消防等手续，并承担相关费用。
本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞商人可派代表自行前往,联系人：王惠海，电话：13364351659。
（二）竞商底价：竞商底价首年 45.5万元/年(含税，税率为9%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）。
付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。
（三）立项时间：2024年4月28日。
（四）计划完成时间：2024年5月27日。
三、公开竞商依据
2024年4月26日《沈阳局集团公司2024年第四次资产经营开发领导小组会议纪要》。
四、招商方式及评审方式
1.第一次招商公告后，报名、资格初审合格的商家只有1个的，可采用谈判方式招商，确定中商候选人。
2.资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长0.1万元）,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。
五、招商底价及合同期限
竞商底价：竞商底价首年 45.5万元/年(含税，税率为9%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）。本项目签约期限为：A01三年，自合同签订之日起。
六、资格条件、商务条款及合同文本
（一）合格竞商人资格条件：
1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人、非法人组织、自然人。
2.具有良好信誉。
3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
4.近三年内，与北京沈铁奉发科技集团有限公司及其子分公司没有法律纠纷。
（二）商务条款
1.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：
（1）与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；
（2）与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；
（3）竞商造假等不良行为。
以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。
2.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。
3.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。
4.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。
5.以上材料提供复印件，需携带原件用于现场审核备查。
6.竞商人有义务向招商人提供与竞商有关的文件材料，保证材料的真实、完整、及时。
7.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。
8.竞商保证金按年租金底价的10%收取，需由竞商单位账户缴纳。中商人履约保证金按年中商价格的10%收取，合同签订后与首次租金一并缴纳，汇入北京沈铁奉发科技集团有限公司指定账户，租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将履约保证金退还中商人，履约保证金不计息。
中商人应于自中标通知书发出日起20日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。
9.不接受联合体参与竞商。
七、保证金缴纳
6.1 竞商保证金金额：A01（人民币）45500元、于竞商前两个工作日12：00前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号，保证金必须由竞标单位注册的银行账户提交。
户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: 3301002209249050332
竞标单位发生下列情形之一的，其竞商保证金将不予退还：
中商人未按照竞商文件要求及中商通知书下达之日起二十日内应签订书面合同而未签订的。
中商人的资格文件和竞商人竞商文件等资料有虚假情况的。
中商人存在其他不正当行为的。
八、竞商议程安排
7.1.凡有意参加本项目者，请汇缴文件工本费后从“国铁招商（https://zs.95306.cn/）”，进行网上报名。 本项目接受网上报名的时间为2024年5月14日8:00时起至2024年5月23日17:00时（北京时间）止，审核通过既代表报名成功。本项目接受网上报名的时间截止后，竞商人可登录“国铁招商（https://zs.95306.cn/）”，自行下载招标文件电子版。如遇项目流标等情况，请重新报名。
报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）
报名成功后将公司名称、联系人、电话、邮箱、报名项目招标编号、包件号以短信形式发送至项目经理手机。否则造成后续无法开标报价问题，后果自负。项目后续网上报价信息见谈判文件内第一章公告附件2.
文件工本费及中标服务费需要开具增值税发票的，应在报名时注明单位名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及开户账号等开票信息。
购买招标文件后,除招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认放弃竞商外,根据,《中国铁路总公司公司物资供应商信用评价管理办法》(铁总物资〔2018〕171号) 要求,将在物资年度供应商信用评价中扣分1分/次。
7.2本项目招商文件工本费（不以包件售卖）¥200元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款），不接受个人汇款，缴纳后不予退还。未缴纳文件工本费者，竞商无效。
凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞标单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。
户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: 3301002209249050332
7.3竞标文件递交时间
报价文件递交的时间为：2024年5月30日08：30时至09：00时，递交报价文件的截止时间（报价截止时间，下同）为2024年5月30日09：00时，地点为中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所一层101开标室。地址：沈阳市铁西区昆明湖街44号。
逾期送达、未送达指定地点、未按谈判文件要求提交谈判保证金或未按照谈判文件要求密封的报价文件，采购人不予受理。
本公告在“国铁招商（https://zs.95306.cn/）”等媒介上发布。
八、特别提示
8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞价文件被否决
8.2竞标文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将竞商保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。
中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
2024年5月10日
附件1 招商明细表
招商编号：ZTSYJJS2024-0020
一、招商相关人员及联系方式
1.1招商人信息
招商人：北京沈铁奉发科技集团有限公司
立项联系人：张平 电话：13840688006
技术咨询人：王惠海 电话：13364351659
1.2招商实施机构信息
招商机构：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
项目负责人：郭经理
联系电话：024-62080879 邮箱：971317250@qq.com
地址：沈阳市铁西区昆明湖街44号
谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取
开票单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
发票联系人：财务科
联系电话：024-62080701、024-62080702、024-62080703、024-62080710
服务费发票联系财务科开具。
标书款发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。
注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额1万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。
二、招商项目
（一）立项情况：北京沈铁奉发科技集团有限公司三亚市吉阳区祥瑞路房屋出租招商，具体情况如下：
A01包件：
1.房屋地址：三亚市吉阳区祥瑞路10-10-222号。
2.房屋名称：海南省三亚市吉阳区祥瑞路房屋。
3.产权单位：北京沈铁奉发科技集团有限公司
4.建造年代：2015年8月
5.楼层：5层，无院落。
6.租赁面积：966.08平方米。
7.首年租金底价：45.5万元（含增值税），无递增。
8.租赁期限：3年。
9.租金结算：上打租，按年结算，首次租金在合同签订前缴纳（包括履约保证金），后续租金于前次租金期满前1个月内缴纳，具体缴纳方式按签订正式合同中的条款履行。
10.租赁保证金及缴纳方式：租赁保证金按年租金的10%缴纳，在双方签订合同前随同租金一次性缴纳，在合同期满且双方无争议后退返，具体在合同中约定。
11.免租期（装修期）及实施方式：免租期为2个月。该房屋按现状出租，租金缴纳后次日可进场装修,所有房屋设施维修改造费用均由承租人承担，包括但不限于消防、电气、水暖以及屋面防水等。装修或设置对房屋结构有影响的设备，以及在承租房屋周围及院落搭建任何形式的房屋或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得租赁方的书面同意后施工。
12.装修改造限额、租赁期间及到期后，承租方装修改造形成的资产如何界定：装修改造投资控制在68.25万元以内（以发票为准），房屋装修改造形成的资产按3年折算，即3年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。3年内，由于出租方主动提出（不可抗力除外）无法履行合约，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。3年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失，出租方不予承担。资产折算完毕后，无偿归出租方所有，出租方不予补偿。
13.经营项目：仅限于：办公、住宿（不允许从事养老服务和精神类医院），不允许转租。
14.消防手续办理：承租方自行办理消防手续并承担相关费用。竞商时需提供书面承诺，即中标后，如果中标人在免租期（装修期）内无法自行完成消防手续办理，则中标人自动放弃中标资格，履约保证金（或竞商保证金）和首期租金不予退回，作为损失补偿给出租人。
15.电力增容情况：按现状经营无需电力增容；如需增容，由承租方办理并承担费用，租赁期结束或中途终止合同，电力增容设备将无偿归属出租人。
16.水、电、气、电话、有线电视、宽带、保险等费用及承租人基于房屋使用过程中所产生的相关费用不包含在租金内，由承租人承担。
17.不动产产权证及所有权人：土地房屋权证，所有权人为：北京奉发商贸有限公司。
18.不可抗力约定，详见合同。
19.房屋按现状出租，由中商人负责办理其经营业态所需包括并不限于消防等手续，并承担相关费用。
本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞商人可派代表自行前往,联系人：王惠海，电话：13364351659。
（二）竞商底价：竞商底价首年 45.5万元/年(含税，税率为9%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）。
付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。
（三）立项时间：2024年4月28日。
（四）计划完成时间：2024年5月27日。
三、公开竞商依据
2024年4月26日《沈阳局集团公司2024年第四次资产经营开发领导小组会议纪要》。
四、招商方式及评审方式
1.第一次招商公告后，报名、资格初审合格的商家只有1个的，可采用谈判方式招商，确定中商候选人。
2.资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长0.1万元）,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。
五、招商底价及合同期限
竞商底价：竞商底价首年 45.5万元/年(含税，税率为9%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）。本项目签约期限为：A01三年，自合同签订之日起。
六、资格条件、商务条款及合同文本
（一）合格竞商人资格条件：
1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人、非法人组织、自然人。
2.具有良好信誉。
3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
4.近三年内，与北京沈铁奉发科技集团有限公司及其子分公司没有法律纠纷。
（二）商务条款
1.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：
（1）与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；
（2）与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；
（3）竞商造假等不良行为。
以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。
2.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。
3.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。
4.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。
5.以上材料提供复印件，需携带原件用于现场审核备查。
6.竞商人有义务向招商人提供与竞商有关的文件材料，保证材料的真实、完整、及时。
7.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。
8.竞商保证金按年租金底价的10%收取，需由竞商单位账户缴纳。中商人履约保证金按年中商价格的10%收取，合同签订后与首次租金一并缴纳，汇入北京沈铁奉发科技集团有限公司指定账户，租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将履约保证金退还中商人，履约保证金不计息。
中商人应于自中标通知书发出日起20日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。
9.不接受联合体参与竞商。
七、保证金缴纳
6.1 竞商保证金金额：A01（人民币）45500元、于竞商前两个工作日12：00前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号，保证金必须由竞标单位注册的银行账户提交。
户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: 3301002209249050332
竞标单位发生下列情形之一的，其竞商保证金将不予退还：
中商人未按照竞商文件要求及中商通知书下达之日起二十日内应签订书面合同而未签订的。
中商人的资格文件和竞商人竞商文件等资料有虚假情况的。
中商人存在其他不正当行为的。
八、竞商议程安排
7.1.凡有意参加本项目者，请汇缴文件工本费后从“国铁招商（https://zs.95306.cn/）”，进行网上报名。 本项目接受网上报名的时间为2024年5月14日8:00时起至2024年5月23日17:00时（北京时间）止，审核通过既代表报名成功。本项目接受网上报名的时间截止后，竞商人可登录“国铁招商（https://zs.95306.cn/）”，自行下载招标文件电子版。如遇项目流标等情况，请重新报名。
报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）
报名成功后将公司名称、联系人、电话、邮箱、报名项目招标编号、包件号以短信形式发送至项目经理手机。否则造成后续无法开标报价问题，后果自负。项目后续网上报价信息见谈判文件内第一章公告附件2.
文件工本费及中标服务费需要开具增值税发票的，应在报名时注明单位名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及开户账号等开票信息。
购买招标文件后,除招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认放弃竞商外,根据,《中国铁路总公司公司物资供应商信用评价管理办法》(铁总物资〔2018〕171号) 要求,将在物资年度供应商信用评价中扣分1分/次。
7.2本项目招商文件工本费（不以包件售卖）¥200元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款），不接受个人汇款，缴纳后不予退还。未缴纳文件工本费者，竞商无效。
凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞标单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。
户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: 3301002209249050332
7.3竞标文件递交时间
报价文件递交的时间为：2024年5月30日08：30时至09：00时，递交报价文件的截止时间（报价截止时间，下同）为2024年5月30日09：00时，地点为中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所一层101开标室。地址：沈阳市铁西区昆明湖街44号。
逾期送达、未送达指定地点、未按谈判文件要求提交谈判保证金或未按照谈判文件要求密封的报价文件，采购人不予受理。
本公告在“国铁招商（https://zs.95306.cn/）”等媒介上发布。
八、特别提示
8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞价文件被否决
8.2竞标文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将竞商保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。
中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所
2024年5月10日
附件1 招商明细表
招商情况及条件 | |||||
序号 | 房屋具体位置 | 业态 规划 | 出租面积（平方米） | 租金底价（元/年） | 租赁期限（年） |
A01 | 三亚市吉阳区祥瑞路10-10-222号 | 住宿、餐饮、会议、 门市 | 966.08 | 455000 | 3 |
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