遴选坤鸿瓴寓项目保安、保洁服务单位的公告
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关于遴选坤鸿瓴寓项目保安、保洁服务单位的公告
为便于进行坤鸿瓴寓项目小区物业管理，提高小区业主生活质量，现对小区保安、保洁服务单位进行选聘工作。现欢迎合格的单位提供服务方案及详细实施报价，我司将择优选择确定该项目的保安、保洁服务单位。
一、项目地点、服务内容及范围：
1.项目地点：福州市永泰县葛岭镇台口村坤鸿瓴寓项目；
2.服务范围：
①小区内（以小区用地红线图作为划分边界）楼栋外公共部分部分、楼栋内公共部分、地下室等区域的保安、保洁工作；
3.服务内容要求：
<1>公共秩序维护：
①配备秩序维护员应无犯罪记录，身体健康，工作认真负责；秩序维护员对重点区域、重点部位每4小时至少巡查1次，有巡查记录；
②秩序维护员上岗时佩戴统一标志，穿戴统一服装，仪容仪表规范整齐（服装由中标人统一配置且投标报价已包含该笔费用）。
③有火灾、治安、暴风雨、疫情防控或其他公共卫生安全等突发事件应急预案。接到火警、警情、疫情后立即到达现场，协助保护现场并报告消防、公安、卫生等相关主管部门及相关业主、物业使用人，同时协助采取相应措施；
④主要门岗（个）24小时值守，门岗应有重要情况和交接班记录；
⑤秩序维护员按照指定路线和时间进行24小时巡逻。巡查中发现违规行为、不安全状况等异常情况时，应立即通知管理处，并在现场采取必要措施，按规定及时报告有关部门；
⑥礼貌询问外来人员来意，劝阻无关人员、车辆进入小区。保持小区出入口环境整洁、交通有序；
⑦对安全电子监控系统实施24小时监控并及时记录，对异常情况即时作出反应并记录处置情况；
<2>共用设施设备运行维护：
①各类设施设备标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；
②对设备故障及突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录；
③保持路面平整、无破损、无积水，无井盖缺失，侧石平直无缺损；每2周巡查1次道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时通知管理处相关人员安排修复；
③遇到暴风雨等异常情况加强巡查和维护；
④水箱、蓄水池盖保持完好并加锁，每年定期通知管理处清洗、水质送检化验两次，二次供水水质符合国家生活用水标准；高层建筑每年两次次对供水系统减压阀进行测压并做好记录；
⑤每年至少1次对排水系统全面维护保养。户外共用雨、污水管道每年检查并通知管理处疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，及时清陶；化粪池每半年检查并通知管理处清掏1次；污水排放符合环保要求；每周巡查1次以上二次供水设备，每半年至少1次对水泵检查并通知管理处润滑点加油，每年至少1次对泵房、管道等进行检查并通知管理处除锈、油漆，对水泵实施全面维护并通知管理处保养，保证二次供水正常，泵房整洁；每半月至少巡查1次污水泵等排水系统，每年1次检查并通知管理处润滑加油，确保排水系统运行正常；
⑧加强对视频监控、楼宇对讲等技防设施日常维护，若检查有异常通知管理处安排相关人员进行维修，确保运转正常有效，维护及时；
⑨制定并执行消防安全制度、消防安全操作规则、灭火和应急疏散预案；消防泵每季启动1次并作记录，每年检查并通知管理处保养1次，保证其运行正常；
⑩消防栓每半年检查1次，消防栓箱内各种配件齐全完好，若有缺失通知管理处相关人员进行补齐；
⑪每年检测1次探测器，不合格的应当及时通知管理处调换；每年检查1次消防水带，并通知管理处阀杆处加油；
⑫每2个月检查1次配备的灭火器，临近失效立通知管理处更新或充压；
⑬每周1次检查路灯、楼道灯等公共照明系统，及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，完好率不低于85%，并按规定时间定时开关。
<3>清洁卫生服务：
①人员着装统一（服装由中标人统一配置且投标报价已包含该笔费用）；
②及时劝阻楼道内乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放现象；楼内地面和墙面每天7：00-18：00循环保洁，保持环境整体干净整洁，无明显暴露垃圾和卫生死角，门厅地面每2周拖洗1次，大堂、门厅花岗岩大理石地板每年保养1次，材质干净，无污渍；墙面保持无灰尘、无污渍。楼梯台阶每半月湿拖1次；
③楼道、楼梯扶手、栏杆、窗台等每月擦抺1次；消防栓、指示牌等公共设施每两个月清洁1次；墙面、天花板每半年清洁1次；公共门、窗等玻璃高度3米以下每两个月清洁1次，高度3米以上每年至少清洁1次；天台、屋顶每半年保洁1次；地下室每月清洁1次；
④垃圾分类、日产日清；
⑤垃圾分类收集容器合理设置，每月至少清洁1次，保持无污迹、无异味；
⑥电梯轿厢每天清扫1次，循环保洁，每月擦抺厢、门壁1次，每两年对电梯门壁打蜡上光1次，电梯轿厢卫生干净，轿壁表面光亮，无污迹；
⑦道路地面、绿地每天7：00-18：00循环保洁，保持小区内环境整体干净整洁，无明显暴露垃圾、卫生死角等现象；公共灯具每两个月清洁1次，目视明亮、无灰尘。宣传栏、信报箱、建筑小品等每两月清洁1次，目视洁净、无灰尘；
<4>人员配置要求 ：
物业服务人员岗位 | 人员配置（不低于以下要求） |
工程人员：人员年龄要求不超过50周岁，身体健康（每年均须出具医院体检报告一次），精通水电、土木维修，无不良嗜好，无上访史，无精神病史，应具备相关从业资格（必须至少持有低压电工作业证）和必备技能。 | 1 |
安防、门岗人员：年龄不超过50周岁，身体健康（每年均须出具医院体检报告一次），无犯罪前科，无精神病史，具有较强的沟通、协调能力，有较高政治思想素养和业务水平，受过专门物业安防管理培训（至少需配备一名人员持有消控中级或中级以上岗位证书）。 | 6 |
保洁人员：年龄不超过55周岁，身体健康（每年均须出具医院体检报告一次）。 | 3 |
二、保安、保洁单位资格要求：
1.具有依法注册成立的独立法人资格，企业营业执照合格有效且营业执照的经营范围包含本项目相关业务，有能力提供本公告文件所述的服务。
三、最高限价：
人民币138.6万元。
服务单位报价不得高于最高限价，否则，其服务方案及报价将被否决。
四、需提交资料内容；
1.投标函；
2. 营业执照副本（复印件加盖公章）；
3. 单位介绍信（包含联系人、联系电话）；
4.保安、保洁服务方案；
7. 详细的报价清单（清单格式详见本公告附件1）
8. 服务周期、质量保证的承诺；
五、评选办法：
我司将组织评选小组，对各家保安、保洁服务方案及报价进行比选，综合方案的优劣和报价的经济性择优评出候选人。
六、服务期限：
服务期为叁年，以签订合同之日起计算。；
七、付款条件及其他
1.付款条件：按月支付，付款前乙方等额有效、税率为6%的增值税专用发票。
八、有意向的保安、保洁单位，请于2024年5月27日10:00前，将上述要求资料密封在一个文件袋递交至福州市晋安区盛辉机动车检测站旁东山丽园配套房闽侯县榕发建设发展有限公司项管部，联系人：鲍先生，联系电话：15280083049。逾期送达的资料，恕不接收。
福州市坤鸿建设发展有限公司
2024年5月17日
附件1：报价清单格式
坤鸿瓴寓保安、保洁服务
投 标 文 件
投标人：（签字或盖章）
年月日
一、投标函
福州市坤鸿建设发展有限公司：
1.我方已仔细研究了坤鸿瓴寓保安、保洁服务单位招标文件的全部内容，我方愿以元（￥）（税率6%）的投标报价总价含税费包干并按上述合同条款承包上述工程的保安、保洁工作。
2．我方承诺在投标有效期内不修改、撤销投标文件。
3．如我方中标：
（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。
（2）随同本投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成部分。
（3）我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约保证金。
4．我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确。
5．（其他补充说明）。
投 标 人（乙方）：（签章）
地址：
电话：
年月日
二、企业营业执照
三、单位介绍信（授权委托书）
现授权委托（姓名）为我单位的投标代理人，以我单位法定代表人的名义参加(项目名称)工程的投标活动。代理人在签署投标文件、参加开标会议、与招标人协商、签定合同等与此次投标活动有关的一切事务，我均予以承认。
受托代理人无转移委托权，特此委托。
受托代理人姓名(签字)：
性别：年龄：职务：
身份证号：
投标人(盖章)：
法定代表人(签字)：
授权委托日期： 年月日
四、委托代理人身份证复印件（加盖投标人公章）
五、服务方案；
六、报价清单；
八、其他要求的证明材料。
报价清单（此表可拓展）：
序号 | 岗位 | 人数 | 月工资 | 月费用 | 年费用 | 备注 | |
1 | 人员配置 | 工程人员 | 1 | 费用需包含人员社会保险、人身意外伤害险(包括团体意外险或雇主责任险)）、人员服装的费用（不含工程工具、梯子、手电撞等易耗品及专项维修配件、灯泡、电梯维保、电梯年检费用等费用） | |||
2 | 保安 | 6 | 费用需包含人员社会保险、人身意外伤害险(包括团体意外险或雇主责任险)）、人员服装、安保器材（橡皮警棍、电棒、防刺背心、防爆钢叉、钢盔、盾牌、辣椒水和防刺手套等）等费用 | ||||
3 | 保洁 | 3 | 费用需包含人员社会保险、人身意外伤害险(包括团体意外险或雇主责任险)）、人员服装的费用（不包含日常拖把、扫把、畚斗、玻璃刮、毛巾、绿化剪刀等清洁用品费用） | ||||
4 | 合计 | ||||||
5 | 清洁费 | 垃圾清运费（包干价） | |||||
6 | 合计（含税） | ||||||
报价说明：以上报价为含税价，表中数量为暂定数量，结算数量以实际招标人需求的数量为准；。
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