旺村（南）旧村改造项目融资地块二居住ZSCKD-B1-4全过程造价咨询服务招标公告
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旺村(南)旧村改造项目融资地块二居住 ZSCKD-B1-4全过程造
价咨询服务
招 标单位:广州旺城城市开发投资有限公司
招标代理单位:广州名都建设项目管理有限公司
日 期:2024 年2月657
旺村(南)旧村改造项目融资地块二居住 ZSCKD-B1-4 全过程造价咨
询服务招标公告
1.招标条件
本招标项目旺村(南)旧村改造项目融资地块二居住 ZSCKD-B1-4(项目名称)已
由广州市黄埔区发展和改革局_(项目审批、核准或备案机关名称)以广东省企业投
资项目备案证(项目代码:2104-440112-04-01-133939)(批文名称及编号)批准建设,
项目业主为广州旺城城市开发投资有限公司,建设资金来自企业自筹(资金来源),
出资比例为100%,招标人为广州旺城城市开发投资有限公司。项目已具备招标条件,现
对该项目的全过程造价咨询服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1招标项目概况
2.1.1招标项目名称:旺村(南)旧村改造项目融资地块二居住 ZSCKD-B1-4 全过程
造价咨询服务
2.1.2建设地点:广州市黄埔区九龙镇旺村(南)改造项目(中新广州知识城)。
2.1.3工程建设规模:该项目总规划用地面积为50622m(包含居住用地面积为41966
m°,道路和绿地为8656m²),总建筑面积暂定为212891.43m²,地下室总建筑面积暂定
为62800m²,建设内容包括高层住宅、道路、绿地及公共服务配套设施等。项目总投资
暂定157742.19万元,其中建安费约为108124.85万元。
2.1.4若本项目因国土、规划、建筑主管部门等原因,调整建设规模或终止实施,中
标人只能就已经完成且通过业主确认的工作量申请补偿,其他内容均不得索赔,中标人
不得有异议。
2.2招标范围
2.2.1标段划分:本项目共划分1个标段
2.2.2服务范围:旺村(南)旧村改造项目融资地块二居住ZSCKD-B1-4全过程造价
咨询服务,包括(但不限于)旺村(南)旧村改造项目融资地块二居住ZSCKD-B1-4地
块、道路及绿地的整体投资估算的调整、编制和审核概算、编制项目执行版目标成本及
过程动态成本盘点、招标控制价及工程量清单、施工图预算,评标结果复核、工程结算
审核,以及审核施工工程进度款,设计变更、现场签证审核等工作。
工作内容包括但不限于以下内容:
(1)对旺村(南)旧村改造项目融资地块二居住ZSCKD-B1-4地块、道路及绿地的
工程费估算进行编制或审核。
(2)设计阶段:
①审查初步设计概算,按时提交审核报告、调整意见及合理化建议;
②根据招标人要求进行方案比选及测算,提交合理化建议;
③参加图纸会审,根据招标人要求提供造价方面的专业意见;
④提供建筑材料、设备造价方面的选择意见,控制投资成本;
⑤提供类似项目的建筑标准及参考造价供招标人参考,配合招标人修改、确定建筑
标准;
⑥若限额指标超限,承包方应及时分析偏差原因,提出造价节省建议;
⑦若概算(建安费)超出工程费估算,承包方应及时分析偏差原因,提出造价节省
建议;
⑧根据招标人需要,提出、评估和报告不同的建筑形式、施工方法、建筑材料和设
备对工程造价的影响;
⑨当设计单位更新此阶段的图纸版本后,承包方应重复上述工作,直至此阶段最终
图纸之设计造价满足招标人成本控制要求;
®按招标人要求出席相应的设计协调会及专家论证会,就设计的经济性发表独立的
专业意见。
①编制项目执行版目标成本。
①根据招标人要求,提供设计阶段的其他相关服务。
(3)招标阶段:
根据招标图纸、招标文件及招标人需求,按招标人要求编制招标项目各专业的工程
量清单及招标控制价,如有需要,需配合招标人按广州市建设主管部门及造价管理部门 O&
的有关要求完成招标控制价网上备案手续等工作;开标后根据工程的实际需要及招标人
要求,对中标单位投标报价文件进行全面复核并提供复核报告;审核招标文件,提交相
关计价、计量、支付、索赔等投资控制条款,按时提交审核报告、调整意见及合理化建
议。服务期开始时招标控制价已完成审批的项目除外。
(4)施工阶段:作为独立的一方,做好施工过程所产生的工程量和费用的审核工
作,根据施工图及招、投标文件、施工合同审核工程进度款、计算工程实物量、参与材
料设备的询价、审核工程变更及签证、与工程承包单位、材料设备供应单位洽谈索赔事
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项、建立管理台帐等进行动态造价控制。
①调整项目总体投资进度计划,根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比
较,分析成本超支的原因和修正项目投资进度计划;
②协助招标人制定工程成本控制方案,包括合同管理、工程变更程序、工程款支付
程序等管理方案;
③协助招标人处理合同变更,包括合同变更谈判、变更的处理程序,检查变更措施
的落实情况;
④协助招标人处理合同的索赔,维护招标人的合法权益,防止索赔事件的发生。对
收到的承包方的索赔报告进行审查分析,收集索赔理由和证据,复核索赔值,起草并提
出反索赔报告。调解合同争端,在仲裁过程中提供合法的依据。
⑤负责审核施工单位的施工图预算、施工现场的工程量计量、工程变更工程量及价
款、现场签证工程量及价款、工程联系单工程量及价款;搜集月度材料信息,编制/审
核月度工程量及材差价款;现场签证涉及造价,就工程变更所发生的工程量及时进行签
认。就提出的工程变更(包括:图纸会审、图纸修改、工程洽商等)对造价造成的影响
提交较准确的计算分析。协助招标人就工程变更涉及的价款与施工方协商,确认变更价
款;
⑥负责审核施工工程进度款,对施工单位提出每期进度款进行准确的审核。做到每
期的月进度款审核即为每期实际工程量的阶段性施工结算审核,为竣工结算审核提供准
确的结算依据;
⑦负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息并提供给招标人,对施工
方案、材料选用提供尽可能节省成本的建议,如发生设计变更、材料或设备价格的浮动
等,及时向招标人提供书面意见;
⑧每月提交一份工程成本控制报告。根据截止至当月所签订的施工合同、完成的工
程量、确认的变更、确认的材料设备的价格及材料设备价格的走势等资料对项目的最终
造价进行预测;
⑨按招标人要求参与施工现场工程例会、图纸会审及与投资控制有关的专题会等;
①审核所有涉及造价的工程技术文件并分析造价影响。
①项目负责人(或项目负责人委派专业负责人)须按时参加每周的监理例会。
⑦负责过程动态成本盘点(每月一次)。
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(5)竣工结算阶段:配合搜集和整理结算依据资料,负责各项工程竣工结算的审
核工作,编制建设工程竣工结算报告、竣工项目可行性后评估分析。确保结算报告的完
整性、合理性、正确性。
①负责各阶段已完成工程的结算审核;在收到项目承包单位提交的完整工程竣工
(完工)结算资料后1个月内予以审核并提出完整的核实意见,如有必要需与项目承包
单位进行对数确认。3个月内完成项目工程结算审核,如有特殊情况经招标人书面同意
后可以延长审核期;
②在结算完成15个工作日内提交工程造价后评估报告,包括对项目及实施过程的
描述、概算、预算、合同价结算价进行比较,对各阶段时期的造价对比分析,按每完成
一个节点出一个分析报告,对产生差异的原因及投资控制的效果进行分析。
(6)决算阶段:配合搜集和整理决算依据资料,配合完成本项目投资控制管理建
档工作。
(7)审计阶段:配合审计部门的工程造价审计工作等相关配合服务工作,配合财
务工作。
(8)负责在规定的服务周期内完成项目或工程的前期费用、工程相关费等费用的
预算价编制、进度款审核和结算价审核工作。
①前期费用包括但不限于:前期咨询费、勘察、设计费、土方地形图和控制点费用、
七通一平工程费、清表费用、前期服务费、临时设施建造费(施工围墙)等;
②工程相关费包括但不限于监理费、专项检测费、监测费、材料检验试验费、面积
测绘等。
(9)承包方提交的所有造价文件格式均需满足招标人的要求。
(10)须提供招标人交代的其他造价咨询服务及投资控制事项(含司法鉴定服务)。
(11)承包方须按招标人要求指派项目负责人(注册造价工程师或注册一级造价工
程师)定期到项目现场进行沟通对接,以一星期为一周期,每星期不少于一天(8小时)。
(12)负责建立合同、付款、变更签证、预结算等管理台帐。
(13)向招标人提出专业性建议并提供相关的服务,协助招标人解决合同纠纷。
(14)对于发生的变更、签证、索赔、反索赔等情况及时与监理单位、招标人进行
现场核实,及时进行预估、核算、核对,做到整个过程记录清楚,依据充分,计算清晰,
结果明确。因承包方对现场发生情况没有及时解决而造成工程造价不完整,结算有争议,
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给招标入带来损失,由承包方承担相应的违约责任及损失赔偿责任。
(15)根据招标人要求,提供其他相关服务。
具体按合同条款及附件约定。
2.2.3质量标准:工程造价咨询成果文件应符合:《广东省建设工程造价管理规定》
《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(建设部第107号部令)、《广州市建筑工
程全过程造价技术规程》及国家现行相关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、行
业规定及广东省、广州市有关规定要求和相应的标准、规范、技术文件。
控制目标:(1)进度目标:确保按工程进度需要及招标人要求提供造价咨询服务
成果;(2)质量目标:造价编制或审核准确率控制在合同约定范围内;(3)投资目标:
投资控制在上级主管部门批准的工程投资概算内,工程施工费结算不得超出概算(建安
费)(除招标人增加的指令变更外)。承包方应以招标人的控制目标为基础,为项目投
资控制做好咨询工作。具体按合同条款约定。
2.2.4服务期限:自合同签订之日起至承包方完成合同约定的全部服务内容时止。
2.2.5最高投标限价:登录即可免费查看.00元。
3.投标人资格要求
3.1投标人具有独立法人资格,持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或事业
单位登记管理部门核发的事业单位法人证书,按国家法律经营。香港企业参加投标的,
须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目招标文件要求。
注:香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建
设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》
( 粤 建 规 范 ( 2020 ) 1 号 详 见 链 接
http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post 3137220.html)确定。
3.2拟委派的项目负责人须具有有效的注册造价工程师或注册一级造价工程师(土
木建筑工程专业或安装工程专业)资格(注册执业单位须与投标单位一致)。若拟委派
的项目负责人为香港专业人士,则需已在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的
业务范围相当于注册造价工程师或注册一级造价工程师的香港专业人士。
注:香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工
程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通
知》(粤建规范<2020>1号)确定。
注:1.有效的注册造价工程师指根据原人事部、原建设部发布的《造价工程师执业
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资格制度暂行规定》(人发(1996〕77号)取得的造价工程师执业资格,并经注册目在
有效期内;有效的注册一级造价工程师资格指根据住房和城乡建设部、交通运输部、水
利部、人力资源社会保障部发布的《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业
资格考试实施办法》(建人(2018)>67号)取得的一级造价工程师职业资格,并经注册
且在有效期内。
3.3本次招标不接受联合体投标。
3.4其他要求:
3.4.1 投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》(格式见招标公告附件一);
3.4.2投标登记前,投标人须已在广州市住建行业信用管理平台建立了企业信用档
案,拟委派的项目负责人为本企业信用档案在册人员。
3.4.3投标人参加投标的意思表达清楚,投标人代表被授权有效。
3.5投标人未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。
注:未在招标公告第3条单列的投标人资格要求条件,不作为资审不合格的依据。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者,请于2024年月_日00时00分至2024年月日
时分(北京时间,下同),登录广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)网站
(http://www.gzggzy.cn)下载电子招标文件。
4.2 发布招标公告时间(含本日):请于2024年_月_日00时00分至2024年月
日时分。
注:发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至递交投标文件截止时间止。
4.3本项目采用资格后审方式。
注:(1)电子招投标操作流程详见广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)
网站发布的最新版操作指引。
(2)本公告发布之日起开始发售招标文件,并从发售招标文件之日起开始计算备
标时间。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间,下同)为2024年月_日时
分,投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)数字
交易平台(网址:http://www.gzggzy.cn)递交电子投标文件。
5.2递交备用投标文件电子光盘时间为:2024年月_日时分至2024年月
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日_时分。(电子光盘需按规定封装。投标人在将数据刻录到光盘之后,投标前
自行检查文件是否可以读取)
5.3逾期送达的投标文件,电子招标投标交易平台将予以拒收。逾期未上传成功的
电子投标文件,招标人拒绝接收。
5.4投标人完成电子投标上传后,电子招标投标交易平台即时向投标人发出递交回
执通知。递交时间以递交回执通知载明的传输时间为准。
5.5本项目各项投标活动具体可通过广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中
心)网站查询具体的时间和场地安排。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)网(网址:
http:// http://www.gzggzy.cn)广东省招标投标监管网(网址:
https://zbtb.gd.gov.cn/)和中国招标投标公共服务平台(网址:
http://cebpubservice.com)发布,本公告的修改、补充,在广州交易集团有限公司(广
州公共资源交易中心)网站上发布。
7.异议受理
潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标内容异议的,可向招标人书面提出。
异议受理部门:广州旺城城市开发投资有限公司
地 址:广州市黄埔区知凤街9号1306房
电 话:登录即可免费查看
注:潜在投标人或利害关系人可以通过线下或线上的形式提出异议。线上提出异议
的,应通过交易平台提交,招标人也应通过交易平台答复线上提出的异议。具体按照交
易平台相关指南进行操作。作出答复前,应当暂停招标投标活动。
8.联系方式
招标人:广州旺城城市开发投资有限公司
招标人地址:广州市黄埔区知凤街9号1306房
联系人:登录即可免费查看 电 话:登录即可免费查看
招标代理机构:广州名都建设项目管理有限公司
地 址:广州市花都区新华街龙珠路13号A1栋A1-6号商铺
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联系人: 登录即可免费查看 电话:登录即可免费查看
招标监督机构:广州旺城城市开发投资有限公司
地 址:广州市黄埔区知凤街9号1306房
监管电话:登录即可免费查看
招标人:广州旺城城市开发投资有限公司
招标代理机构:广州名都建设项目管理有限公司
2024年月日
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附件一:
投标人声明
广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局、本招标项目招标人及招标监管机构:
本公司就参加旺村(南)旧村改造项目融资地块二居住
ZSCKD-B1-4全过程造价咨询服务投标
工作,作出郑重声明:
一、本公司保证投标文件材料及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本项目中标候选
人,我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员、业绩、奖项等资料进行公开。
二、本公司保证不与其他单位围标、串标,不出让投标资格,不向招标人或评标委员会成员行
贿。
三、本公司不存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项所规定的任何一种情形。
四、本公司及其有隶属关系的机构,没有参加本项目招标文件的编写工作;本公司与本次招标
的招标代理机构没有隶属关系或其他利害关系;本公司与本工程的承包单位以及建筑材料、建筑构
配件和设备供应单位没有隶属关系或其他利害关系。
五、本公司承诺,中标后严格执行安全生产相关管理规定。
本公司违反上述保证,或本声明陈述与事实不符,经查实,本公司愿意接受公开通报,承担由
此带来的法律后果,并自愿停止参加广州市行政辖区内的招标投标活动三个月。
特此声明。
声明企业(盖公章):
法定代表人或授权委托人(签字或盖私章):
项目负责人(签字):
年 月 日
9
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