蒲江县鹤山街道万象云庭小区2024-2027年度信托制物业采购项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
结果公告
| 项目名称 | 蒲江县鹤山街道万象云庭小区2024-2027年度信托制物业采购项目 | ||
| 项目编号 | SCZJ-FZC-20241023 | ||
| 采购人单位 | 蒲江县鹤山街道万象云庭第一届业主委员会 | ||
| 地址 | 成都市蒲江县工业大道上段3号 | ||
| 联系电话 | 1 | 联系人 | 登录即可免费查看 |
| 代理机构 | 四川正嘉招标代理有限公司 | ||
| 地址 | 四川省成都市蒲江县工业南路2号3楼 | ||
| 联系电话 | 李先生 | 联系人 | 028-88556437 |
| 供应商名称 | 成都宝源通物业管理有限公司 | ||
| 中标（成交）金额 | 本小区物业服务费用实际开支额的12% | ||
| 代理机构收费标准 | 参考【国家发改委价格（2015）299 号】等文件规定的收费标准执行。 | ||
| 代理机构收费金额 | 10000.00元（大写：人民币壹万元整） | ||
| 磋商小组名单 | 张梅、罗超、李惠菱 | ||
| 公告期限 | 自本公告发布之日起1个工作日 | ||
| 中标（成交）内容 | 中标供应商评审总得分：272.99分 服务名称：蒲江县鹤山街道万象云庭小区2024-2027年度信托制物业采购项目； 服务范围：蒲江县万象云庭小区住宅建筑面积：111494.41m²、商业用房建筑面积：8087.58m²、地下停车位：944辆；其中住宅物业费：1.5元/月/m²、商业物业费3元/月/m²、车位物业费50元/月/个，为进一步提升社区基层治理水平，让小区服务管理更专业，拟采取信托制物业管理服务模式对蒲江县万象云庭小区建筑物、构筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生及相关秩序和物业使用功能； 服务要求：(1) 对本物业服务区域提供综合服务； (2) 对本物业服务区域内共有部位、共有配套设施设备、共有场所进行养护、维修、管理、运行； (3) 对本物业服务区域提供装饰装修管理； (4) 对本物业服务区域进行公共秩序维护； (5) 对本物业服务区域进行环境卫生维护； (6) 对本物业服务区域进行绿化养护； (7) 对本物业服务区域进行社区文化建设； (8) 在物业维护基金的筹集与支付的范围内，对信托财产外的业主专有房产和业主房屋的使用人提供平等、平均、公平的服务； 服务标准：(1) 应当配齐配置人员着装、安保器械、保洁工具耗材、绿化养护设施设备和劳保用品，配备的工具、设施、设备以及日常耗材接受招标人指导。 (2) 物业管理规范有序，物业服务人员必须统一着装，佩戴标志，规范服务，语言文明，作风严谨、仪容仪表整洁，服务主动热情，接受保密教育，能做好相应保密工作。 (3) 专业人员需具有较高的所从事工作的专业水准和专业知识，能够胜任本职工作，具有处理突发事件的能力，需持证上岗；从事重点部位、岗位人员必须经过严格的审查和培训；安全生产，优质服务，确保物业各项目运转顺畅、及时到位，各种设施、设备运转良好，不出差错，杜绝事故发生。 (4) 应派驻经验丰富、身体健康、综合素质较高、管理能力较强的服务人员承担本项目物业管理。其中项目经理要求年龄50岁以下，安保人员及保洁人员要求年龄60岁以下，配置人员能圆满完成各项临时性工作。 (5) 共用部位及共用设施设备运行和维修养护符合（DB5101/T123—2021）要求，并制定相关管理规定、规程，建立台账，做好工作记录，保证运行和维修养护到位，记录可查询，可追溯。制定整改方案，对机动车停车位、非机动车停车位进行合理规划；对小区门禁、道闸、监控设备等进行升级改造；制定计划对小区消防系统进行修复，对小区外墙进行排危。 (6) 对小区杂物进行清理，楼栋内墙面进行修补粉刷，重新规划垃圾收集容器、垃圾投放站点、垃圾收集房位置，对垃圾收集容器内垃圾进行及时清理，确保垃圾收集容器内的垃圾不溢出，周边无堆积垃圾，生活垃圾分类清运至指定的垃圾收集房（点），清运频次不低于3次/日。其他环境卫生维护标准按照（DB5101/T123—2021）3级标准执行。 (7) 根据小区实际情况对小区绿化进行设计，并根据设计对绿化进行调整、补种，对小区破坏停车位、路面的树根进行处理，并对损坏路面、停车位、路沿石进行修复。其他绿化养护标准按照（DB5101/T123—2021）3级标准执行。 (8) 建立节能工作制度，制定实施方案；充分利用黑板报、墙报、宣传栏、宣传栏、张贴节约提示标志等形式开展节能宣传教育；制定节约用电制度；公共场所的夏季空调温度设置在26摄氏度以上，冬季空调温度设置在20摄氏度以下；走廊、通道等场所无长明灯现象;建立节用水规章制度；普遍使用节水器具，无跑冒滴漏和长流水现象；无直接用水冲洗现象；共用设施设备更新改造，优先采购经国家认证的节约型设备或产品，不采购国家明令禁止使用的高消耗、低效率设备和产品。 (9) 按照《管理规约》和合同的授权，及时完成物业维护基金的筹集工作，物业费的收缴率达90%以上（如有特殊情况需向业主委员会报书面说明就进行审批），积极拓展小区财产经营性收入，对于增收部分（不含机动车、非机动车的车位出租、临时停车费、充电获取费用），可按比例（合同约定）作为对供应商的年度奖励在物业维护基金中列支。 (10) 按照合同及（DB5101/T123—2021）的相关规定，制定安全管理制度，梳理安全隐患点，如由于供应商不按合同及（DB5101/T123—2021）要求履行职责及义务造成的委托管理的财产、受益人、物业使用人财产损失的按照相关法律法规承担相关责任，制定服务承诺及应急预案，内容包括但不限于：响应时间；安全责任的、现场服务支持能力；突发事件应急处理方案和应对措施等； 服务时间：合同履行期限：合同签订后3年； | ||
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