合肥市庐阳区沿河路106号安徽商之都股份有限公司1号楼整体出租
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业主类型 | |
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合肥市庐阳区沿河路106号安徽商之都股份有限公司1号楼整体出租
标的基本信息 出租方情况 招租条件与承租方资格条件 标的资产信息 交易机构 项目附件
标的基本信息
出租方情况
招租条件与承租方资格条件
标的资产信息
交易机构
项目附件
标的基本信息 出租方情况 招租条件与承租方资格条件 标的资产信息 交易机构 项目附件
标的基本信息
| 项目编号 | L12023AH1001630 |
| 标的名称 | 合肥市庐阳区沿河路106号安徽商之都股份有限公司1号楼整体出租 |
| 出租底价 | 262.8万元/年 |
| 出租面积（平方米） | 7300 |
| 挂牌开始日期 | 2023-12-11 |
| 挂牌截至日期 | 2023-12-22 |
出租方情况
| 出租方名称 | 安徽商之都股份有限公司 |
| 注册地（住所） | 安徽省合肥市庐阳区沿河路106号6-8楼 |
| 出租方统一社会信用代码 | 91340000149149698A |
| 法定代表人/负责人 | 王正 |
招租条件与承租方资格条件
| 租赁期限 | 12 |
| 租赁期限单位 | 年 |
| 定价依据 | 评估 |
| 租金调整方式 | 涉及 |
| 租金调整方式说明 | 标的第一、二、三年年租金按此次竞租实际成交价计算，自第四年开始，以后每3年年租金在上一年度年租金基础上递增5%。 |
| 是否有免租金装潢期 | 是 |
| 免租金装潢期时间 | 6 |
| 免租金装潢期时间单位 | 月 |
| 租赁用途 | 商业 |
| 资产概述 | 1、出租标的位于合肥市庐阳区沿河路106号，本次出租标的总建筑面积合计约为7300平方米（不含一楼红府超市、奔富红酒、茅台专卖店），出租标的总楼层8层，钢混结构，规划许可用途为商业服务，出租标的现为自用，目前一层为公司接待大厅和红府超市（含奔富红酒、茅台专卖店），二楼以上为公司总部、超电业态、商贸业态集中办公区，地理位置优越、交通便利。 2、出租标的出租底价为262.8万元/年（不含物业管理费），出租期限为12年（含免租金装潢期6个月、经营免租期6个月）。标的第一、二、三年年租金按此次竞租实际成交价计算，自第四年开始，以后每3年年租金在上一年度年租金基础上递增5%。 3、标的租金每【3】个月支付一次，先付款后使用，承租方须在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清首期租金，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》（见附件）中约定。以后每期租金，承租方须提前20日支付每期应付租金至出租方指定账户。 4、出租标的履约保证金为50万元（不计息），承租方须自《竞租结果通知书》出具之日起5个工作日内支付履约保证金至出租方指定账户。合同期限届满、合同解除或终止后30日内，承租方结清全部费用且不存在需扣除履约保证金情形时全额退还履约保证金（不计息）。 5、出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以本项目公告披露的可租面积为准，如与本项目公告披露的可租面积存在差异，不因此影响最终成交价格；承租方在申请承租登记前须根据标的情况自行踏勘现场，不得在承租后对标的提出任何异议。 |
| 其他招租条件 | 1、意向方应于公告期内携带以下资料向安徽省产权交易中心提出申请，办理相关手续并交纳竞租保证金（不计息）： （1）承租申请书； （2）《现场勘查确认单》； （3）意向承租方应提交企业营业执照副本或组织机构代码证、法定代表人身份证、被授权人身份证复印件（以上三项材料须提供原件，审查后归还）；法人授权委托书原件，公司章程复印件，银行资信证明，符合意向承租方内部决策程序的相关文件、书面承诺其近三年内无重大不利诉讼、仲裁和执行案件以及重大行政处罚，无不良信用记录（上述材料须提供2份）； （4）《承诺函》； （5）以上资料若为复印件的须加盖单位公章。 2、本项目采用一次性报价结合综合评审方式确定承租方，以下材料意向承租方须按《竞租文件》上的格式制作并以密封形式装订，在密封处加盖公章： （1）一次性报价文件； （2）意向承租方自2019年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有至少一个正在运营的建筑面积不低于3000平方米的商务型酒店业绩，须提供相关运营业绩证明材料，材料中至少能反映合同双方、合同内容、签订时间、签章、面积等内容的关键页面； （3）意向承租方须提供拟为本项目配备的运营管理团队在职人员的社保证明材料； （4）意向承租方须提供出租标的的规划及运营方案。 以上材料若为复印件的须加盖单位公章，制作要求详见《竞租文件》、《综合评审说明》（见附件），《竞租文件》共8份，正本 1 份，副本7份，正、副本具有同等效力，应分别装订成册，并在封面上清楚地标明“合肥市庐阳区沿河路106号安徽商之都1号楼整体出租《竞租文件》”，1份正本和7份副本的包装上应标明“正本”和“副本”的字样以供辨别。如发生副本与正本的表述不一致时，以正本为准。《竞租文件》应进行密封包装，在密封处由意向承租方签章，未密封的不予受理。 3、安徽省产权交易中心在公告期满后5个工作日内组织出租方对意向承租方递交的上述材料进行集中评审； 4、本项目采用一次性报价结合综合评审方式确定承租；如产生一个意向承租方，且其提交的《竞租文件》符合公告要求，在不改变承租方各项报价及承诺的情况下，采取协议方式撮合交易；如产生两个及两个以上的意向承租方，依据评审结果，按综合得分由高到低，确定承租方。如出现两个或两个以上相同得分的，则根据价格优先、递交保证金到帐时间优先原则确定承租方。 5、自承租方确定之日起5个工作日内，承租方交纳的竞价保证金扣除服务费后的剩余款项由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户，由出租方和承租方依据《房屋租赁合同》的约定进行首期应付价款的结算。未能被确定为承租方的，由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金。 6、为保护出租方及真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦提交竞租申请并交纳竞价保证金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉： （1）意向承租方提交竞租申请并交纳竞租保证金后单方撤回承租申请的； （2）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《房屋租赁合同》的。 |
| 承租资格条件 | 1、承租方应为中国境内依法设立并有效存续的企业法人。自2019年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有至少一个正在运营的建筑面积不低于3000平方米的商务型酒店业绩。 2、承租方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力，近三年内无重大不利诉讼、仲裁和执行案件以及重大行政处罚，无不良信用记录。 3、国家法律、行政法规规定的其它条件。 |
| 重大事项及其他披露内容 | 1、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的仅用于品牌商务型酒店（如希尔顿欢朋、亚朵、全季、麗枫、维也纳国际等同等档次品牌）。如由此造成承租方不能按预想的方案使用出租标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。 2、本次出租标的中的第5层房产产权为第三方所有。出租方承诺：由出租方负责该层房产与其它楼层房产同时移交承租方，如因此事项产生的相关风险，由出租方承担。 3、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解出租标的可能涉及的相关法律法规及市政规定。申请承租登记的意向承租方都视同为已实地踏勘出租标的，确认了出租标的的现状、范围、面积，并认可承租要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 4、意向承租方在提交承租申请时，须明确其在成为承租方后，在出租标的经营商务酒店的品牌，并承诺在房屋租赁合同签订前，能够提供获得该酒店品牌使用授权的证明材料。如承租方无法按期提供，或承租方实际经营酒店品牌与其承诺经营的酒店品牌不一致，则出租方有权取消承租方承租资格，并扣除承租方已交纳的竞租保证金。 5、出租标的交付，标的房屋涉及出租方国有资产、设备设施的，比如办公桌椅、空调设备、信息设备、配电设施（含配电柜、电缆）等有价资产，出租方在办理标的房屋交房前予以拆除处置，拆除结束后，出租方按照拆除后的现状进行标的房屋移交。出租标的内原有设施设备的维修、改造、维保、更换等工作、责任和产生的相关费用均由承租方自行承担，如出租标的内需更换的设施设备属于国有资产，承租方应配合出租方按照国有资产处置流程进行处置。承租方因经营需要对房屋结构、供水、燃气、污水排放等进行扩容、增设、改造，必须先经出租方书面同意，出租方将予以协助，相关费用和申请、审批、报备、施工等工作均由承租方自行负责。如承租方不能取得相关部门扩容、增设、改造等许可，责任由承租方自行承担。 6、租赁期内，经出租方书面同意，承租方可将出租标的的部分面积转租与经营主业相关品类第三方，转租的合同承租期限不得超过出租标的《房屋租赁合同》的届满日期，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式将出租标的整体转租、分租、出借给第三方。 7、租赁期内，承租方负责出租标的的日常安全管理工作并承担出租标的发生的水、电（含5%电损）、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包、物业管理等相关费用。 8、租赁期内，承租方在对出租标的进行装修、装潢时，出租标的的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。承租方必须在出租标的启动装修前，向出租方提交书面装修、装潢方案，并得到出租方的书面批准同意，装修、装潢不得改动或破坏出租标的结构。如擅自改动或破坏出租标的结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。 9、承租方对出租标的进行装修、改造或新增的附着物、设施设备等在《房屋租赁合同》终止、解除或归于无效时，非破坏性可移动的、不影响出租标的正常使用的设施承租方可带走，其余部分归出租方无偿所有。 10、承租方承租期间，须符合消防等相关安全生产规定，不符合的须无条件进行整改。承租方须按照消防等部门要求，配备齐全并及时更新安防设施设备，保证消防通道畅通，做好标的及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作，所涉及的费用由承租方自行承担。 11、租赁期内如承租方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安全生产管理部门下发书面整改通知后仍不予整改的，或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产或人身损失的，视为承租方严重违约，出租方有权单方解除合同收回标的，责令承租方限期清场搬离，如造成承租方损失或法律纠纷，承租方承担相应责任，出租方不予退还承租方履约保证金，此类情形出租方不承担任何责任。 12、出租方将提供20个固定地面停车位供承租方免费使用，其余车位需求双方另行协商。 13、根据承租方经营用电需求，出租方负责供电部门用电增容申请，相关费用由出租方承担；承租方须自行负责从供电增容点接电至出租标的房屋，由此产生的费用由承租方承担。 14、在《房屋租赁合同》终止、解除或归于无效时，承租方应在移交出租标的前自行清退租客或其他使用人，确保出租标的移交时权利义务清晰，不存在第三方对该出租标的主张权利，出租标的内包括但不限于供水、供电、电梯、消防等基础设施设备均可正常使用，确保返还的出租标的，出租方可以即时投入使用或转租他人，如出租标的返还后因未能清退租客或无法满足即时投入使用、转租而导致出租方或第三方损失的，由承租方承担相关损失和责任。 15、保证金、履约保证金和租金不得由他方代交。 16、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造房屋而导致合同解除的，承租方必须响应并配合相关工作，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 17、租赁期内，承租方因单方面原因需提前解除合同的，须提前30日以书面形式通知出租方，合同履约保证金不予退还并在提出申请时按所在年度对应租金标准向出租方支付三个月租金作为违约金；如因承租方原因导致合同终止、解除或归于无效时，承租方须按首年月租金标准补交免租金装潢期（6个月）的租金及按合同终止、解除时所在年度对应租金标准补交已发生的经营免租期租金。 18、承租方自《竞租结果通知书》出具之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》、《安全生产管理协议》。 19、意向承租方勘查现场时，出租方现场勘查人员会对本次转让标的情况做具体解说，意向承租方须对现场勘查情况签署《现场勘查确认单》。 20、现场勘查联系人：黄建勋，联系电话：13505604750。 |
| 交易条件 | |
| 挂牌开始日期 | 2023-12-11 |
| 挂牌公告期 | 自公告之日起10个工作日 |
| 价款支付方式 | 一次性付款 |
| 价款支付要求 | 每【3】个月支付一次，先付款后使用，承租方在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清首期租金。 |
| 处置方案 | |
| 组织交易方式 | 其他竞价 |
| 其他竞价说明 | 本项目采用一次性报价结合综合评审方式确定承租方；如产生一个意向承租方，且其提交的《竞租文件》符合公告要求，在不改变承租方各项报价及承诺的情况下，采取协议方式撮合交易；如产生两个及两个以上的意向承租方，按综合得分由高到低，确定承租方。 |
| 受让资格及审核方式 | |
| 是否允许联合受让 | 否 |
| 是否存在优先承租权人 | 否 |
| 保证金设定 | |
| 交纳时间 | 挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准) |
标的资产信息
交易机构
| 交易机构联系人 | 袁珏 |
| 交易机构联系电话 | 0551-62605595 |
| 交易机构联系地址 | 合肥市包河区徽州大道与烟墩路交口高速滨湖时代广场C3座21楼 |
项目附件
| 公示附件 | 房屋租赁合同.pdf安全生产管理协议.pdf竞租文件.pdf综合评审说明.pdf |
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