南宁市科技馆中央空调主机、附属设备维护保养及循环水水处理服务询价公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
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为确保我馆中央空调设备安全运行，拟对我馆中央空调主机、附属设备维护保养及循环水水处理服务进行询价，欢迎符合资质的供应商前来报价。具体事项说明如下：
一、项目名称
南宁市科技馆中央空调主机、附属设备维护保养及循环水水处理服务
二、服务内容
维护保养我馆主馆及科学会堂中央空调主机及附属设备，对循环水进行处理，包括但不限于以下设备，明细如下:
三、项目预算
人民币玖万壹仟柒佰元整（￥91700.00）。
四、项目服务时间
1年。
五、项目维护保养要求
1.每15天1次对我馆中央空调主机和附属设备进行全面、规范的维护保养，确保以上设备安全可靠运行，及时排除故障问题和处理异常情况。对循环水进行处理，每月清洗1次冷却塔等（详见附件1：中央空调主机附属设备维护保养及循环水水处理服务保养内容）。
2.对我馆中央空调主机附属设备常用易损件及一般维修部件提供免费更换服务（详见附件2：中央空调主机附属设备免费更换配件清单）。
3.免费更换配件范围：包括但不限于附件2所列清单，附件2未涉及的维修配件且累计金额在9000元内（含9000元）应包含在内。
4.服务期间免费提供相应培训不少于一次。
六、供应商资质要求
具有市场监督管理部门颁发的有效营业执照，具备空调安装、调试、维修资质，具备机电设备安装工程专业承包叁级及以上资质。
七、询价文件递交地点及时间
1.地点：南宁市青秀区铜鼓岭路10号南宁市科技馆C馆613室，联系人：刘工（0771-5579105）
2.时间：2020年11月11日-2020年11月15日（周末不休）
八、询价文件要求
1.供应商的报价不得超过本项目的预算价格，否则按无效报价处理，不推荐为采购候选人。
2.供应商报价函一式二份，报价函要经法定代表人或其授权代表签字并盖章。
3.单位资质材料须包括营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、空调相关维修资质证书复印件、维保人员维修证件复印件、单位介绍、类似项目业绩等，以上材料均需加盖公章，报价材料应做好密封，并在密封处加盖公章。
4.供应商应对涉及到维保服务所有项目费用进行报价，以及所有根据合同或其它原因应由供应商支付的税金和其它应缴的费用。
5.供应商报价中漏报、少报的费用，视为该费用已包含在报价中，如成为供应商后不得再向采购人收取任何费用。
附件：1.中央空调主机、附属设备维护保养及循环水水处理服务保养内容
2.中央空调主机及附属设备免费更换配件清单
南宁市科技馆
2020年11月11日
附件1：
中央空调主机、附属设备维护保养及循环水水处理
服务保养内容
一、维保范围
南宁市科技馆场馆（含主馆及科学会堂）内所有与中央空调有关的设施设备。
二、螺杆式水冷冷水机组和模块式风冷冷水机组维护保养工作内容
（一）螺杆式水冷冷水机组维护保养工作内容
1.运行季节时月度检查
机组运行期间，每月至少4次以上定期进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效、可靠。
（1）检查冷水机组，调整安全控制装置；
（2）检查控制装置的运行；
（3）检查冷媒位和油位、油色，若冷媒不足则补充；
（4）检查润滑系统的运行，如有需要更换油过滤器；
（5）检查电机和启动器的运行；
（6）检查压缩机吸、排气温度，过滤器压差；
（7）检查机组密封状况；
（8）记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；
（9）检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；
（10）提交每月检查工作报告。
2.年度保养部份（每年进行一次全面维保检查）
（1）压缩机—电机组件：
①记录电压；
②用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；
③检查密封情况。
（2）压缩机润滑油系统：
①检查润滑油及油过滤器，必要时更换；
②清洁排污管；
③检查维修油冷却器、电磁阀等其他系统部件等。
（3）电机启动器：
①执行诊断检查程序；
②清洁、更换接触器；
③检查连接机构；
④检查所有接线端并拧紧；
⑤检查过载装置；
⑥更换油过滤器；
⑦载运行启动器。
（4）控制面板的检测：
①执行诊断检查程序；
②检查安全停机运行状态；
③对机组电气连锁装置进行空动作实验；
④检查所有接线端并拧紧；
⑤检查显示数据的精度和设定值。
（5）冷凝器，蒸发器：
①检查水流量；
②检查水流开关；
③根运行记录参数分析热交换效果。
（6）其他部分：
①补充制冷剂；
②记录视液镜的状态。
（7）提交年度保养工作报告。
3.供冷季节启动前的准备和检查
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠，安全和高效运行。
（1）检查冷媒位和油位、油色，若冷媒不足则补充；
（2）检查润滑油油位，油加热器和温度；
（3）检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
（4）与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；
（5）检查启动器的运行；
（6）配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；
（7）检查调整微电脑控制中心的设定值；
（8）启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；
（9）根据运行记录，分析处理机组问题；
（10）提交工作报告。
（二）风冷模块机组维护保养工作内容
1.供冷季节启动前的准备和检查工作内容
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠，安全和高效运行。
（1）检查制冷剂液位和油面；
（2）检查油位，油加热器和温度；
（3）检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
（4）与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；
（5）检查热交换效果，清洗换热器；
（6）检查水系统的运行情况；
（7）检查调整微电脑控制中心的设定值；
（8）启动风冷机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；
（9）根据运行记录，分析处理机组问题。
2.供冷运行期间的检查维保工作内容
每月至少对4台主机进行2次以上日常检查、检修。
（1）检查维护水系统和电气系统，水泵辅助触点是否与控制电路联锁好；
（2）检查电气接头是否紧固；
（3）检查各电子控制电路功能及开关动作是否正常；
（4）检查制冷和制热循环系统各水流开关是否正常；
（5）检查高压开关是否正常；
（6）检查风机联锁状况；
（7）检查压缩机运行状况；
（8）检查系统的振动情况和噪音是否过大，有异常则排除；
（9）检查制冷剂填充量，制冷剂不足；
（10）检查冷冻油，不足则需另购补充；
（11）每月提交检查保养工作报告。
3.停机期间主机年度维护保养工作内容
根据日常维护保养工作情况，每年对所有主机进行一次全面保养，在日常保养工作内容基础上，再进行以下工作内容。
（1）检查系统密闭性及制冷剂纯度，如含有水份则必须抽出制冷剂处理，抽真空再充足；
（2）检查冷冻油，必要时更换冷冻油；
（3）检查微处理控制板，整定相关参数；
（4）启动机组，检查系统的运行状况，根据运行记录，分析处理机组问题，并作出维修意见；
（5）主机冷凝器除尘清洗：
①用专用清洗剂清洗散热翅片；
②使用清洗枪用清水正反冲刷翅片，排除遗留在翅片缝隙中的污垢等杂质；
③最后用氮气进行吹扫清理翅片；
④对冷凝器其他表面进行清洗、清洁。
（6）检查清洁控制系统，接触器各触头，紧固各端子螺丝；
（7）提交年度维护保养工作报告。
（三）多联机组维护保养工作内容
1.电源供线路电检查：
（1）检查电源电压值，三相或单相电各相值之间压差是否正常；
（2）检查空气开关过载保护，接口处接触面是否良好；
（3）测量供电线路绝缘层是否破损，测量各项绝缘性能及对地情况；
（4）测量空调启动瞬间电压压降、电流；空调运行电压、电流。
2.电气控制电路检查：
（1）测试遥控线路板信号输出与相应工作元件工作是否一致；
（2）观察遥控显示板数据显示与工作部件是否一致；
（3）模拟测试对故障显示及代码；
（4）控制线路的各对应输入点电压值。
3.机组工作零部件检测：
（1）测量压缩机、外风机线圈值，线圈对外壳绝缘情况；
（2）检查保养外机交流接触器线圈、触点；
（3）检查保养线路板上的电子元件；
（4）检查保养四通阀、电磁阀线圈及性能；
（5）检查保养内机风机、电容、继电器等部件；
（6）检查保养内机水位传感器，冷凝水泵性能；
（7）检查保养空调室内外风机转速、绝缘，控制电脑板相关元件等；
（8）检查保养内外机信号传感器阻止。
（9）更换易损件；
（10）检查过程中发现冷媒不足的，需补充。
4.清洗工作：
（1）清洗内机过滤网，保证回风滤网畅通（每年清洗2次）；
（2）清理接水盘脏物，确保排水顺畅；
（3）冲洗外机冷凝器翅片、外机壳，保证散热正常（每年清洗1次，每年夏季开机前清洗）。
5.空调运行检测：
（1）空调运行电压、运行电流、运行压力、进出口温差等；
（2）观察每个时间段参数变化是否正常；
（3）检查内外风机转速是否保证热交换效率；
（4）检查运行时内外机震动、噪音等情况；
（5）检查室内排水电机，能否正常工作排水。
三、吊式风柜机、立式风机、全热交换器维护保养工作内容
1.疏通冷凝排水管；
2.检查有无异常噪音及振动；
3.检查维护所有新风机的电机及电器；
4.检查维护控制开关；
5.更换漏水及生锈的阀门和软接头；
6.疏通新风机的堵塞、保证制冷；
7.清洗新风机的回风滤网，保证送回风正常（每年清洗2次）；
8.清洗新风机进水端水过滤器，保证水流量畅通；
9.检查维修新风机叶轮。
四、风机盘管维护保养工作内容
1.检查有无异常噪音及振动；
2.检查维护所有风机盘管的电机及电器；
3.检查维护控制开关；
4.检查处理各项异常状况；
5.检查维修风机盘管的断裂部分，保证不漏水；
6.检查冷冻水阀，温控器及电动阀；
7.更换漏水及生锈的阀门和软接头；
8.疏通风机盘管的堵塞、处理漏水，保证制冷；
9.清洗风机盘管的回风滤网，保证送回风正常（每年清洗2次）；
10.检修风机叶轮；
11.清洗托水盘，托水盘漏水处理。
五、水泵维护保养工作内容
1.保养和维修电机，保持电机运载正常；
2.更换磨损极限的轴承和润滑油；
3.更换易损件及填充料；
4.更换损坏的叶轮；
5.保证各水泵及阀门能正常运行，无泄漏水现象（正常的轴心冷却滴水除外）；
6.清理压力表弯管，并检测压力表指数，或据情况进行更换。
六、冷却塔维护保养工作内容
1.对电机进行维修保养；
2.更换磨损极限的轴承；
3.对分水器进行加油保养及维护；
4.对接水底盘淤泥清理；
5.调整风扇角度；
6.检查皮带松紧度或更换皮带；
7.检查、调整冷却塔之间的平衡度。
七、循环水处理工作内容
1.系统清洗
（1）对冷却、冷冻水系统进行不停机清洗
目的：为水处理做基础工作，把冷却、冷冻水系统内的浮锈、水垢、泥垢、污垢、藻类等清除。
①分别从冷却塔和冷冻膨胀水箱向冷却、冷冻水系统投放复合清洗剂，然后运行循环水泵，使药剂在系统内循环流动，对管路和设备进行清洗。每天至少运行水泵4小时，连续运行清洗7天，为不停机清洗，清洗过程中主机可以正常运行，不影响空调的使用。在清洗期间，每天到现场观察并抽取水样化验，保持药剂浓度，确保清洗效果；
②利用停机时间（晚上或者不需要使用空调的任何时间）进行系统排污：将系统内的陈水完全排空，再补充满新水，如此反复，直到排放的陈水澄清并且待系统补充满水后所取水样经化验其化验结果符合GB50050-2007中对循环水的水质要求为止；
③检查风机盘管情况，疏通硬堵的管路，使水系统运行畅通；
④拆洗管道过滤器，把污泥等清除。并检查管道过滤器滤网是否完好，有破损则需更换滤网。
（2）清洗冷却塔 （每月清洗1次）
①使用高压枪+清洗药剂清洗冷却塔的淤泥、青苔、污垢、藻类等，保持塔内清洁；
②使用高压枪+清洗药剂清洗填充料内的泥垢、水垢、藻类，保持流水畅通均匀，达到散热效果；
③清洗冷却水塔区域内各种杂物，保持冷却塔外观的清洁美观。
（3）药剂选用
①药剂的选用以安全、高效为原则；
②系统清洗药剂用全国化工给排水设计技术中心站认可的定点产品，主要由有机聚合物组成。
2.供冷季节运行期间水处理（每周2次）
目的：阻垢、防腐蚀、杀菌灭藻，达到节能、保护设备、延长设备使用寿命的作用。
（1）每周到设备现场2次，观察冷却塔、空调主机等设备的运行情况、检查水处理施工的结果，定期取水样监测，并据此：
①对冷却水系统及时排污，合理控制冷却水浓缩倍数，使水质符合国家标准（GB50050-2007）提出的要求；
②投放水处理药剂，抑制结垢和腐蚀，杀灭各类细菌和藻类，使设备结垢速度明显减慢，无新增锈迹，无青苔；
③及时清洗冷却塔托盘，使冷却塔无污泥积存，保持冷却塔的散热效果；
④每月提交一次水质化验结果。
3.冬天停机清洗及保养（每年1次）
目的：清洗冷却、冷冻水系统，保养水系统管道及其设备、防腐蚀。
具体工程内容如下：
（1）在冷却、冷冻水系统投放复合清洗剂，为不停机清洗，清洗期间不影响主机运行，时间7天左右。在清洗期间，每天到现场观察并抽取水样化验，保持药剂浓度，确保清洗效果。
（2）利用停机时间进行系统排污：将系统内的陈水排空，再补充新水，直到排放的陈水澄清并且待系统补充满水后所取水样经化验其化验结果符合GB50050-2007中对循环水的水质要求为止。
（3）检查风机盘管情况，疏通硬堵的管路，使水系统运行畅通。
（4）拆洗管道过滤器，把污泥等清除。并检查管道过滤器滤网是否完好，有破损则需更换滤网。
（5）系统清洗干净后，向冷却、冷冻水系统投放一定浓度的钝化预膜剂和保护剂，开启循环水泵运行使药剂均匀分布（时间4天左右），使管道内壁镀上薄膜，以保护系统管道。
（6）抽取水样进行检测，在水样检测结果达到规定的指标要求后，确保系统管道在整个冬季停机期间得到有效的防腐保护。
（7）空调停机期间每月检查水系统情况1次，出现问题及时处理。
（8）药剂选用
①药剂的选用以安全、高效为原则；
②系统清洗药剂用全国化工给排水设计技术中心站认可的定点产品，主要由有机聚合物组成；
③钝化预膜剂选用碱性药剂。
4.明年春季开机前清洗工作（每年1次）
（1）清洗冷却塔，补充新的冷却水，为运行期间水处理做基础工作；
（2）协助检查开机后各种设备仪表的正常情况；
（3）开机投放各种药剂，冷却水、冷冻水进行处理，保持水质稳定。
5.施工效果及指标
经化学清洗及水质稳定处理后，达到以下要求：
（1）循环冷却水水质指标控制在国家标准GB50050-2007规定的循环水水质标准之内：
项目 单位 冷却水 冷冻水
pH值 6.8～9.5 7.0～11.5
钙离子 mg/l 30～200
铁离子 mg/l ＜0.5 ＜0.5
氯离子 mg/l ＜300 ＜300
（2）腐蚀率：碳钢小于0.125mm/a；铜、铜合金小于0.005mm/a；
（3）冷凝器冷却水进出水温温差保持正常温差要求，设备运行正常情况下高低压力保持在机组规定的标准值范围内；
（4）水处理期间，无硬垢生成，循环水浓缩倍数为2.5～3.5；
（5）在水处理工程指定合同期内控制冷却水塔区域青苔、 菌藻类生长；
（6）循环冷冻水不使管路发生新的腐蚀；
（7）循环水排放时不污染环境，符合《污水综合排放标准》的要求。
附件2：
中央空调主机及附属设备
免费更换配件清单
一、项目名称
南宁市科技馆中央空调主机、附属设备维护保养及循环水水处理服务
二、服务内容
维护保养我馆主馆及科学会堂中央空调主机及附属设备，对循环水进行处理，包括但不限于以下设备，明细如下:
| 序号 | 设备名称 | 数量 | 单位 |
| 一 | 主机设备 | ||
| 1 | 螺杆式冷水机组 | 2 | 台 |
| 2 | 模块式风冷冷水机组 | 3 | 台 |
| 3 | 多联式室外机 | 13 | 台 |
| 4 | 多联式室内机 | 57 | 台 |
| 5 | 小计 | ||
| 二 | 末端设备 | ||
| 1 | 吊式空气处理机组 | 48 | 台 |
| 2 | 立式空气处理机组 | 9 | 台 |
| 3 | 风机盘管 | 80 | 台 |
| 4 | 全热交换器 | 6 | 台 |
| 5 | 45KW水泵 | 3 | 台 |
| 6 | 55KW水泵 | 3 | 台 |
| 7 | 5.5KW水泵 | 2 | 台 |
| 8 | 冷却塔 | 2 | 台 |
| 三 | 中央空调循环水水处理 | 1 | 项 |
三、项目预算
人民币玖万壹仟柒佰元整（￥91700.00）。
四、项目服务时间
1年。
五、项目维护保养要求
1.每15天1次对我馆中央空调主机和附属设备进行全面、规范的维护保养，确保以上设备安全可靠运行，及时排除故障问题和处理异常情况。对循环水进行处理，每月清洗1次冷却塔等（详见附件1：中央空调主机附属设备维护保养及循环水水处理服务保养内容）。
2.对我馆中央空调主机附属设备常用易损件及一般维修部件提供免费更换服务（详见附件2：中央空调主机附属设备免费更换配件清单）。
3.免费更换配件范围：包括但不限于附件2所列清单，附件2未涉及的维修配件且累计金额在9000元内（含9000元）应包含在内。
4.服务期间免费提供相应培训不少于一次。
六、供应商资质要求
具有市场监督管理部门颁发的有效营业执照，具备空调安装、调试、维修资质，具备机电设备安装工程专业承包叁级及以上资质。
七、询价文件递交地点及时间
1.地点：南宁市青秀区铜鼓岭路10号南宁市科技馆C馆613室，联系人：刘工（0771-5579105）
2.时间：2020年11月11日-2020年11月15日（周末不休）
八、询价文件要求
1.供应商的报价不得超过本项目的预算价格，否则按无效报价处理，不推荐为采购候选人。
2.供应商报价函一式二份，报价函要经法定代表人或其授权代表签字并盖章。
3.单位资质材料须包括营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、空调相关维修资质证书复印件、维保人员维修证件复印件、单位介绍、类似项目业绩等，以上材料均需加盖公章，报价材料应做好密封，并在密封处加盖公章。
4.供应商应对涉及到维保服务所有项目费用进行报价，以及所有根据合同或其它原因应由供应商支付的税金和其它应缴的费用。
5.供应商报价中漏报、少报的费用，视为该费用已包含在报价中，如成为供应商后不得再向采购人收取任何费用。
附件：1.中央空调主机、附属设备维护保养及循环水水处理服务保养内容
2.中央空调主机及附属设备免费更换配件清单
南宁市科技馆
2020年11月11日
附件1：
中央空调主机、附属设备维护保养及循环水水处理
服务保养内容
一、维保范围
南宁市科技馆场馆（含主馆及科学会堂）内所有与中央空调有关的设施设备。
二、螺杆式水冷冷水机组和模块式风冷冷水机组维护保养工作内容
（一）螺杆式水冷冷水机组维护保养工作内容
1.运行季节时月度检查
机组运行期间，每月至少4次以上定期进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效、可靠。
（1）检查冷水机组，调整安全控制装置；
（2）检查控制装置的运行；
（3）检查冷媒位和油位、油色，若冷媒不足则补充；
（4）检查润滑系统的运行，如有需要更换油过滤器；
（5）检查电机和启动器的运行；
（6）检查压缩机吸、排气温度，过滤器压差；
（7）检查机组密封状况；
（8）记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；
（9）检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；
（10）提交每月检查工作报告。
2.年度保养部份（每年进行一次全面维保检查）
（1）压缩机—电机组件：
①记录电压；
②用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；
③检查密封情况。
（2）压缩机润滑油系统：
①检查润滑油及油过滤器，必要时更换；
②清洁排污管；
③检查维修油冷却器、电磁阀等其他系统部件等。
（3）电机启动器：
①执行诊断检查程序；
②清洁、更换接触器；
③检查连接机构；
④检查所有接线端并拧紧；
⑤检查过载装置；
⑥更换油过滤器；
⑦载运行启动器。
（4）控制面板的检测：
①执行诊断检查程序；
②检查安全停机运行状态；
③对机组电气连锁装置进行空动作实验；
④检查所有接线端并拧紧；
⑤检查显示数据的精度和设定值。
（5）冷凝器，蒸发器：
①检查水流量；
②检查水流开关；
③根运行记录参数分析热交换效果。
（6）其他部分：
①补充制冷剂；
②记录视液镜的状态。
（7）提交年度保养工作报告。
3.供冷季节启动前的准备和检查
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠，安全和高效运行。
（1）检查冷媒位和油位、油色，若冷媒不足则补充；
（2）检查润滑油油位，油加热器和温度；
（3）检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
（4）与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；
（5）检查启动器的运行；
（6）配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；
（7）检查调整微电脑控制中心的设定值；
（8）启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；
（9）根据运行记录，分析处理机组问题；
（10）提交工作报告。
（二）风冷模块机组维护保养工作内容
1.供冷季节启动前的准备和检查工作内容
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠，安全和高效运行。
（1）检查制冷剂液位和油面；
（2）检查油位，油加热器和温度；
（3）检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
（4）与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；
（5）检查热交换效果，清洗换热器；
（6）检查水系统的运行情况；
（7）检查调整微电脑控制中心的设定值；
（8）启动风冷机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；
（9）根据运行记录，分析处理机组问题。
2.供冷运行期间的检查维保工作内容
每月至少对4台主机进行2次以上日常检查、检修。
（1）检查维护水系统和电气系统，水泵辅助触点是否与控制电路联锁好；
（2）检查电气接头是否紧固；
（3）检查各电子控制电路功能及开关动作是否正常；
（4）检查制冷和制热循环系统各水流开关是否正常；
（5）检查高压开关是否正常；
（6）检查风机联锁状况；
（7）检查压缩机运行状况；
（8）检查系统的振动情况和噪音是否过大，有异常则排除；
（9）检查制冷剂填充量，制冷剂不足；
（10）检查冷冻油，不足则需另购补充；
（11）每月提交检查保养工作报告。
3.停机期间主机年度维护保养工作内容
根据日常维护保养工作情况，每年对所有主机进行一次全面保养，在日常保养工作内容基础上，再进行以下工作内容。
（1）检查系统密闭性及制冷剂纯度，如含有水份则必须抽出制冷剂处理，抽真空再充足；
（2）检查冷冻油，必要时更换冷冻油；
（3）检查微处理控制板，整定相关参数；
（4）启动机组，检查系统的运行状况，根据运行记录，分析处理机组问题，并作出维修意见；
（5）主机冷凝器除尘清洗：
①用专用清洗剂清洗散热翅片；
②使用清洗枪用清水正反冲刷翅片，排除遗留在翅片缝隙中的污垢等杂质；
③最后用氮气进行吹扫清理翅片；
④对冷凝器其他表面进行清洗、清洁。
（6）检查清洁控制系统，接触器各触头，紧固各端子螺丝；
（7）提交年度维护保养工作报告。
（三）多联机组维护保养工作内容
1.电源供线路电检查：
（1）检查电源电压值，三相或单相电各相值之间压差是否正常；
（2）检查空气开关过载保护，接口处接触面是否良好；
（3）测量供电线路绝缘层是否破损，测量各项绝缘性能及对地情况；
（4）测量空调启动瞬间电压压降、电流；空调运行电压、电流。
2.电气控制电路检查：
（1）测试遥控线路板信号输出与相应工作元件工作是否一致；
（2）观察遥控显示板数据显示与工作部件是否一致；
（3）模拟测试对故障显示及代码；
（4）控制线路的各对应输入点电压值。
3.机组工作零部件检测：
（1）测量压缩机、外风机线圈值，线圈对外壳绝缘情况；
（2）检查保养外机交流接触器线圈、触点；
（3）检查保养线路板上的电子元件；
（4）检查保养四通阀、电磁阀线圈及性能；
（5）检查保养内机风机、电容、继电器等部件；
（6）检查保养内机水位传感器，冷凝水泵性能；
（7）检查保养空调室内外风机转速、绝缘，控制电脑板相关元件等；
（8）检查保养内外机信号传感器阻止。
（9）更换易损件；
（10）检查过程中发现冷媒不足的，需补充。
4.清洗工作：
（1）清洗内机过滤网，保证回风滤网畅通（每年清洗2次）；
（2）清理接水盘脏物，确保排水顺畅；
（3）冲洗外机冷凝器翅片、外机壳，保证散热正常（每年清洗1次，每年夏季开机前清洗）。
5.空调运行检测：
（1）空调运行电压、运行电流、运行压力、进出口温差等；
（2）观察每个时间段参数变化是否正常；
（3）检查内外风机转速是否保证热交换效率；
（4）检查运行时内外机震动、噪音等情况；
（5）检查室内排水电机，能否正常工作排水。
三、吊式风柜机、立式风机、全热交换器维护保养工作内容
1.疏通冷凝排水管；
2.检查有无异常噪音及振动；
3.检查维护所有新风机的电机及电器；
4.检查维护控制开关；
5.更换漏水及生锈的阀门和软接头；
6.疏通新风机的堵塞、保证制冷；
7.清洗新风机的回风滤网，保证送回风正常（每年清洗2次）；
8.清洗新风机进水端水过滤器，保证水流量畅通；
9.检查维修新风机叶轮。
四、风机盘管维护保养工作内容
1.检查有无异常噪音及振动；
2.检查维护所有风机盘管的电机及电器；
3.检查维护控制开关；
4.检查处理各项异常状况；
5.检查维修风机盘管的断裂部分，保证不漏水；
6.检查冷冻水阀，温控器及电动阀；
7.更换漏水及生锈的阀门和软接头；
8.疏通风机盘管的堵塞、处理漏水，保证制冷；
9.清洗风机盘管的回风滤网，保证送回风正常（每年清洗2次）；
10.检修风机叶轮；
11.清洗托水盘，托水盘漏水处理。
五、水泵维护保养工作内容
1.保养和维修电机，保持电机运载正常；
2.更换磨损极限的轴承和润滑油；
3.更换易损件及填充料；
4.更换损坏的叶轮；
5.保证各水泵及阀门能正常运行，无泄漏水现象（正常的轴心冷却滴水除外）；
6.清理压力表弯管，并检测压力表指数，或据情况进行更换。
六、冷却塔维护保养工作内容
1.对电机进行维修保养；
2.更换磨损极限的轴承；
3.对分水器进行加油保养及维护；
4.对接水底盘淤泥清理；
5.调整风扇角度；
6.检查皮带松紧度或更换皮带；
7.检查、调整冷却塔之间的平衡度。
七、循环水处理工作内容
1.系统清洗
（1）对冷却、冷冻水系统进行不停机清洗
目的：为水处理做基础工作，把冷却、冷冻水系统内的浮锈、水垢、泥垢、污垢、藻类等清除。
①分别从冷却塔和冷冻膨胀水箱向冷却、冷冻水系统投放复合清洗剂，然后运行循环水泵，使药剂在系统内循环流动，对管路和设备进行清洗。每天至少运行水泵4小时，连续运行清洗7天，为不停机清洗，清洗过程中主机可以正常运行，不影响空调的使用。在清洗期间，每天到现场观察并抽取水样化验，保持药剂浓度，确保清洗效果；
②利用停机时间（晚上或者不需要使用空调的任何时间）进行系统排污：将系统内的陈水完全排空，再补充满新水，如此反复，直到排放的陈水澄清并且待系统补充满水后所取水样经化验其化验结果符合GB50050-2007中对循环水的水质要求为止；
③检查风机盘管情况，疏通硬堵的管路，使水系统运行畅通；
④拆洗管道过滤器，把污泥等清除。并检查管道过滤器滤网是否完好，有破损则需更换滤网。
（2）清洗冷却塔 （每月清洗1次）
①使用高压枪+清洗药剂清洗冷却塔的淤泥、青苔、污垢、藻类等，保持塔内清洁；
②使用高压枪+清洗药剂清洗填充料内的泥垢、水垢、藻类，保持流水畅通均匀，达到散热效果；
③清洗冷却水塔区域内各种杂物，保持冷却塔外观的清洁美观。
（3）药剂选用
①药剂的选用以安全、高效为原则；
②系统清洗药剂用全国化工给排水设计技术中心站认可的定点产品，主要由有机聚合物组成。
2.供冷季节运行期间水处理（每周2次）
目的：阻垢、防腐蚀、杀菌灭藻，达到节能、保护设备、延长设备使用寿命的作用。
（1）每周到设备现场2次，观察冷却塔、空调主机等设备的运行情况、检查水处理施工的结果，定期取水样监测，并据此：
①对冷却水系统及时排污，合理控制冷却水浓缩倍数，使水质符合国家标准（GB50050-2007）提出的要求；
②投放水处理药剂，抑制结垢和腐蚀，杀灭各类细菌和藻类，使设备结垢速度明显减慢，无新增锈迹，无青苔；
③及时清洗冷却塔托盘，使冷却塔无污泥积存，保持冷却塔的散热效果；
④每月提交一次水质化验结果。
3.冬天停机清洗及保养（每年1次）
目的：清洗冷却、冷冻水系统，保养水系统管道及其设备、防腐蚀。
具体工程内容如下：
（1）在冷却、冷冻水系统投放复合清洗剂，为不停机清洗，清洗期间不影响主机运行，时间7天左右。在清洗期间，每天到现场观察并抽取水样化验，保持药剂浓度，确保清洗效果。
（2）利用停机时间进行系统排污：将系统内的陈水排空，再补充新水，直到排放的陈水澄清并且待系统补充满水后所取水样经化验其化验结果符合GB50050-2007中对循环水的水质要求为止。
（3）检查风机盘管情况，疏通硬堵的管路，使水系统运行畅通。
（4）拆洗管道过滤器，把污泥等清除。并检查管道过滤器滤网是否完好，有破损则需更换滤网。
（5）系统清洗干净后，向冷却、冷冻水系统投放一定浓度的钝化预膜剂和保护剂，开启循环水泵运行使药剂均匀分布（时间4天左右），使管道内壁镀上薄膜，以保护系统管道。
（6）抽取水样进行检测，在水样检测结果达到规定的指标要求后，确保系统管道在整个冬季停机期间得到有效的防腐保护。
（7）空调停机期间每月检查水系统情况1次，出现问题及时处理。
（8）药剂选用
①药剂的选用以安全、高效为原则；
②系统清洗药剂用全国化工给排水设计技术中心站认可的定点产品，主要由有机聚合物组成；
③钝化预膜剂选用碱性药剂。
4.明年春季开机前清洗工作（每年1次）
（1）清洗冷却塔，补充新的冷却水，为运行期间水处理做基础工作；
（2）协助检查开机后各种设备仪表的正常情况；
（3）开机投放各种药剂，冷却水、冷冻水进行处理，保持水质稳定。
5.施工效果及指标
经化学清洗及水质稳定处理后，达到以下要求：
（1）循环冷却水水质指标控制在国家标准GB50050-2007规定的循环水水质标准之内：
项目 单位 冷却水 冷冻水
pH值 6.8～9.5 7.0～11.5
钙离子 mg/l 30～200
铁离子 mg/l ＜0.5 ＜0.5
氯离子 mg/l ＜300 ＜300
（2）腐蚀率：碳钢小于0.125mm/a；铜、铜合金小于0.005mm/a；
（3）冷凝器冷却水进出水温温差保持正常温差要求，设备运行正常情况下高低压力保持在机组规定的标准值范围内；
（4）水处理期间，无硬垢生成，循环水浓缩倍数为2.5～3.5；
（5）在水处理工程指定合同期内控制冷却水塔区域青苔、 菌藻类生长；
（6）循环冷冻水不使管路发生新的腐蚀；
（7）循环水排放时不污染环境，符合《污水综合排放标准》的要求。
附件2：
中央空调主机及附属设备
免费更换配件清单
| 序号 | 名称及型号 | 单位 |
| 1 | 皮带3V265 | 条 |
| 2 | 皮带3V250 | 条 |
| 3 | 皮带3V205 | 条 |
| 4 | 皮带SPZ670 | 条 |
| 5 | DN25软接 | 条 |
| 6 | 缓冲胶圈18×24 | 个 |
| 7 | 缓冲胶圈24×45 | 个 |
| 8 | 脚垫片 | 片 |
| 9 | 轴承C312 | 套 |
| 10 | 轴承6303 | 套 |
| 11 | 轴承6205 | 套 |
| 12 | 轴承6307 | 套 |
| 13 | 轴承6312 | 套 |
| 14 | 轴承6206 | 套 |
| 15 | 轴承6309 | 个 |
| 16 | 风机盘管电容 | 个 |
| 17 | 温控开关 | 个 |
| 18 | DN20过滤器 | 个 |
| 19 | DN20铜闸阀 | 个 |
| 20 | 开关盒 | 个 |
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