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乌海青少年创意园物业服务项目定点竞价成交公告

基本信息

省份	内蒙古	城市	乌海市
招标代理机构		项目名称	乌海青少年创意园物业服务项目
采购单位	乌海市机关事务服务中心立即查看	采购联系人	登录即可免费查看
采购电话	登录即可免费查看
拟定单一来源采购供应商	长城物业集团股份有限公司

基本信息
项目名称		省份
业主单位		业主类型
总投资		建设年限
建设地点
审批机关		审批事项
审批代码		批准文号
审批时间		审批结果
建设内容

一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-279091
项目名称：乌海青少年创意园物业服务项目
采购单位：乌海市机关事务服务中心
所属区域：乌海市本级
预算金额(元)：983,115.68
项目开始时间：2023-10-17 11:28:14
采购人联系方式：登录即可免费查看登录即可免费查看
采购计划备案书/批准书编号：乌海财购备字(电子)[2023]01376号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
乌海市公共资源交易中心：0473-2999715
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	乌海青少年创意园物业服务项目	1	项

五、商务需求

编号	需求内容
1	一、服务地点：甲方指定地点二、服务期：2023年11月1日—2025年5月31日，共计服务577个日历天，合同进行一年一签制（合同续签实行考核制度，如考核合格按中标价格继续与招标单位签订后续服务合同，如连续四次考核不合格招标单位可另行招标委托其他物业管理公司）。三、服务标准：符合国家、省市及行业相关规范、标准及满足甲方要求。四、招标代理咨询费为：按照内蒙古自治区工程建设协会文件《内蒙古自治区建设工程招标代理服务收费指导意见》【内工建协[2022]34号】规定的向成交人收取。成交通知书发出前，由成交单位须向采购代理机构一次性付清。五、服务内容详细单位及各单位服务人员最低配置及服务内容详见后表。以上人员优先聘用现有员工。（一）秩序维护服务（1）公共秩序维护，负责日常秩序维护，制止车辆乱停乱放，超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损招标人利益的事项。具体包括各办公楼、场馆的门卫管理、安全巡查、交通秩序管理、报纸收发、车辆引导及停放管理、消防管理、办事人员安全秩序管理，努力配合办公大楼、场馆做到防火、防盗、防自然灾害、防暴力等工作；（2）紧急事故处理，负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告甲方有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理，负责医疗救援器具的管理保养等工作；（3）安全隐患排查，每周定期排查一次物业服务区内的安全，如存在安全隐患，必须在排查结束后形成书面的报告，递送至招标人处，并在后续采取必要的安全隐患防范措施；（4）安全设备管理，建立安全设备管理与巡查制度，定期检查办公楼、场馆内各类安全设备设施，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施等。发现上述设施出现故障或存在故障隐患，需及时向招标人报告，联系维保厂商进行及时的维修；（5）安全法制教育，加强物业服务人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范能力及法制意识，确保不因物业服务人员的原因引发安全事故，随时配合招标人进行各类安全教育宣传；（6）监控系统管理:a.监(控)室24小时值班，随时了解办公室、场馆各功能区消防自动报警系统及附属设备、通讯系统、自控系统、监控系统的运行情况，及时排除各系统运行中的故障；b.制定弱电设备维修计划，并组织实施；c.制定停电、强电磁干扰、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施；d.定期对各系统进行检查、检测，保证正常运行；e.做好控制室的卫生清洁、安全、防火等工作。（7）公共区域钥匙管理及服务及其他管理。人员要求：年龄在45周岁以下，身体素质良好。（二）环境卫生环境卫生保洁（1）物业服务区域内卫生清洁负责项目范围内所有公共区域（会议室、活动室、演播厅、档案室档案柜、库房密集架、展览室、查阅室、洗手间、大厅、天台、通道、走廊、楼梯间、更衣间、健身房、心理舒缓室、自习室、玻璃等）内卫生清洁与管理工作；（2）物业服务区内文化设施环境卫生保洁与维护包括各类灯饰、地脚线、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类文化装饰物；（3）清运消杀。负责做好楼内环境卫生、下水道的清淤处理，化粪池的清掏，垃圾每天清运到招标人指定地点。除“四害”及卫生消杀工作；在流行性传染病高发期或爆发期要严格按照项目所在地有关要求组织消杀；（4）庭院、门前、室外停车场、通道、广场、绿地的卫生清洁，高度距地面三米以下的外墙面的清洁。（三）公用设施设备的维护、管理（不含办公设备）服务（1）电梯、空调机房、给排水、供电、供暖、室内外照明、景观灯、停车场、消防设施、安全监控、发电配电机房、游泳馆水质处理等公用设施的日常运行、维修、维护和管理；质保期内的大型设施设备（监控设备、LED、给排水系统、高压机房、发电机、空调等）的定期专业维保及维修由厂家负责，物业负责日常监督检查，发现问题及时联系厂家维修，质保期后配合甲方选择优秀的维保商；（2）房屋维修服务，房屋的使用、维修、养护等，包括屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙面等；（3）建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行、管理、维护、保养、维修的实施方案和各种措施；（4）制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行，做到科学管理、正确使用、精心维护，备齐备件，及时维修；（5）建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行二十四小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故；（6）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生；（7）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗，且能使用信息化软件或电子化软件，提高现场服务质量，有解决各类故障和事件的能力；（8）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅；序号建筑面积（平方米）保洁人员保安人员工程人员合计 1 7954.32 6 4 1 11 注：各单位物业管理人员配置最低标准按照表1执行，低于最低标准的将视为未响应招标文件。六、物业服务单位概况乌海青少年创意园总占地面积72.6亩，建筑面积7954.32平方米，分为主体功能区、青年会客厅、冬夏令营区、亲子露营区、素质拓展区、青年创客筑梦空间等六大功能区域。其中，主体功能区包含陶宝、模拟考古、抚沙掠影、创意多米诺、光影蒙太奇、生态卫士、民族团结、魔术等16个主题项目室。园区全年进行对外开放，每月平均接待的青少年达1.1万余人次。七、服务标准参照内蒙古自治区机关事务管理局2018年11月出版的《党政机关办公区后勤服务标准体系服务保障标准》、《党政机关办公区后勤服务标准体系服务提供标准》、《党政机关办公区后勤服务标准体系服务通用基础标准》及采购人服务要求（但不限于此标准）。八、投标报价包含内容（1）用工成本，相关费用人员成本须包括按合同法、劳动法规定的且需符合法律规定的人员工资、加班费、社会保险费、福利基金、服装费用、行李及床铺费用、工会经费及残疾人保障金等，不可缺项；（2）行政办公费用、交通费用、通讯费用；办公用品用具等（物业服务活动中所需电脑、打印机、传真机、复印机）（3）环境卫生保洁耗材、环境卫生保洁费（日常所需的环境卫生保洁设备使用的易损零部件、拖把、扫把、垃圾铲、家私蜡、尘推、洁厕刷、洁厕灵、拖地桶、手套、消毒液、去污粉、芳香球、垃圾袋、玻璃清、碧丽珠、不锈钢油、卷纸、洗手液、餐厅的餐巾纸、洗洁精、清洁药剂等）；（4）除四害及卫生消杀费用（蟑螂药，老鼠药等）；（5）环境卫生保洁机械（单擦机、吸尘器、吸水机、洗地机、单擦机、地毯抽洗机等）；（6）秩序维护器材及耗材（对讲机、警戒棍等）；（7）工程部所需的各类维修工具（电焊机、钳子、电流表等）；（8）设备设施的日常耗材费用(负责单件单价200元以内设备设施的日常检修及耗材费用）；（9）管理利润；（10）税金；

编号

需求内容

一、服务地点：甲方指定地点
二、服务期：2023年11月1日—2025年5月31日，共计服务577个日历天，合同进行一年一签制（合同续签实行考核制度，如考核合格按中标价格继续与招标单位签订后续服务合同，如连续四次考核不合格招标单位可另行招标委托其他物业管理公司）。
三、服务标准：符合国家、省市及行业相关规范、标准及满足甲方要求。
四、招标代理咨询费为：按照内蒙古自治区工程建设协会文件《内蒙古自治区建设工程招标代理服务收费指导意见》【内工建协[2022]34号】规定的向成交人收取。成交通知书发出前，由成交单位须向采购代理机构一次性付清。
五、服务内容
详细单位及各单位服务人员最低配置及服务内容详见后表。以上人员优先聘用现有员工。
（一）秩序维护服务
（1）公共秩序维护，负责日常秩序维护，制止车辆乱停乱放，超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损招标人利益的事项。具体包括各办公楼、场馆的门卫管理、安全巡查、交通秩序管理、报纸收发、车辆引导及停放管理、消防管理、办事人员安全秩序管理，努力配合办公大楼、场馆做到防火、防盗、防自然灾害、防暴力等工作；
（2）紧急事故处理，负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告甲方有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理，负责医疗救援器具的管理保养等工作；
（3）安全隐患排查，每周定期排查一次物业服务区内的安全，如存在安全隐患，必须在排查结束后形成书面的报告，递送至招标人处，并在后续采取必要的安全隐患防范措施；
（4）安全设备管理，建立安全设备管理与巡查制度，定期检查办公楼、场馆内各类安全设备设施，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施等。发现上述设施出现故障或存在故障隐患，需及时向招标人报告，联系维保厂商进行及时的维修；
（5）安全法制教育，加强物业服务人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范能力及法制意识，确保不因物业服务人员的原因引发安全事故，随时配合招标人进行各类安全教育宣传；
（6）监控系统管理:a.监(控)室24小时值班，随时了解办公室、场馆各功能区消防自动报警系统及附属设备、通讯系统、自控系统、监控系统的运行情况，及时排除各系统运行中的故障；b.制定弱电设备维修计划，并组织实施；c.制定停电、强电磁干扰、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施；d.定期对各系统进行检查、检测，保证正常运行；e.做好控制室的卫生清洁、安全、防火等工作。
（7）公共区域钥匙管理及服务及其他管理。人员要求：年龄在45周岁以下，身体素质良好。
（二）环境卫生环境卫生保洁
（1）物业服务区域内卫生清洁负责项目范围内所有公共区域（会议室、活动室、演播厅、档案室档案柜、库房密集架、展览室、查阅室、洗手间、大厅、天台、通道、走廊、楼梯间、更衣间、健身房、心理舒缓室、自习室、玻璃等）内卫生清洁与管理工作；
（2）物业服务区内文化设施环境卫生保洁与维护包括各类灯饰、地脚线、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类文化装饰物；
（3）清运消杀。负责做好楼内环境卫生、下水道的清淤处理，化粪池的清掏，垃圾每天清运到招标人指定地点。除“四害”及卫生消杀工作；在流行性传染病高发期或爆发期要严格按照项目所在地有关要求组织消杀；
（4）庭院、门前、室外停车场、通道、广场、绿地的卫生清洁，高度距地面三米以下的外墙面的清洁。
（三）公用设施设备的维护、管理（不含办公设备）服务
（1）电梯、空调机房、给排水、供电、供暖、室内外照明、景观灯、停车场、消防设施、安全监控、发电配电机房、游泳馆水质处理等公用设施的日常运行、维修、维护和管理；质保期内的大型设施设备（监控设备、LED、给排水系统、高压机房、发电机、空调等）的定期专业维保及维修由厂家负责，物业负责日常监督检查，发现问题及时联系厂家维修，质保期后配合甲方选择优秀的维保商；
（2）房屋维修服务，房屋的使用、维修、养护等，包括屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙面等；
（3）建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行、管理、维护、保养、维修的实施方案和各种措施；
（4）制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行，做到科学管理、正确使用、精心维护，备齐备件，及时维修；
（5）建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行二十四小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故；
（6）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生；
（7）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗，且能使用信息化软件或电子化软件，提高现场服务质量，有解决各类故障和事件的能力；
（8）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅；
序号建筑面积（平方米）保洁人员保安人员工程人员合计
1 7954.32 6 4 1 11
注：各单位物业管理人员配置最低标准按照表1执行，低于最低标准的将视为未响应招标文件。
六、物业服务单位概况
乌海青少年创意园总占地面积72.6亩，建筑面积7954.32平方米，分为主体功能区、青年会客厅、冬夏令营区、亲子露营区、素质拓展区、青年创客筑梦空间等六大功能区域。其中，主体功能区包含陶宝、模拟考古、抚沙掠影、创意多米诺、光影蒙太奇、生态卫士、民族团结、魔术等16个主题项目室。园区全年进行对外开放，每月平均接待的青少年达1.1万余人次。
七、服务标准
参照内蒙古自治区机关事务管理局2018年11月出版的《党政机关办公区后勤服务标准体系服务保障标准》、《党政机关办公区后勤服务标准体系服务提供标准》、《党政机关办公区后勤服务标准体系服务通用基础标准》及采购人服务要求（但不限于此标准）。
八、投标报价包含内容
（1）用工成本，相关费用人员成本须包括按合同法、劳动法规定的且需符合法律规定的人员工资、加班费、社会保险费、福利基金、服装费用、行李及床铺费用、工会经费及残疾人保障金等，不可缺项；
（2）行政办公费用、交通费用、通讯费用；办公用品用具等（物业服务活动中所需电脑、打印机、传真机、复印机）
（3）环境卫生保洁耗材、环境卫生保洁费（日常所需的环境卫生保洁设备使用的易损零部件、拖把、扫把、垃圾铲、家私蜡、尘推、洁厕刷、洁厕灵、拖地桶、手套、消毒液、去污粉、芳香球、垃圾袋、玻璃清、碧丽珠、不锈钢油、卷纸、洗手液、餐厅的餐巾纸、洗洁精、清洁药剂等）；
（4）除四害及卫生消杀费用（蟑螂药，老鼠药等）；
（5）环境卫生保洁机械（单擦机、吸尘器、吸水机、洗地机、单擦机、地毯抽洗机等）；
（6）秩序维护器材及耗材（对讲机、警戒棍等）；
（7）工程部所需的各类维修工具（电焊机、钳子、电流表等）；
（8）设备设施的日常耗材费用(负责单件单价200元以内设备设施的日常检修及耗材费用）；
（9）管理利润；
（10）税金；

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
乌海青少年创意园物业服务项目		1	项	长城物业集团股份有限公司	889,000.00	是

七、供应商报价
成交供应商：长城物业集团股份有限公司
成交金额：登录即可免费查看.00，大写(人民币)：捌拾捌万玖仟元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	长城物业集团股份有限公司	889,000.00	2023-10-20 19:04:17
2	明喆集团股份有限公司	890,000.00	2023-10-23 14:38:49
3	保利物业服务股份有限公司	980,000.00	2023-10-18 08:40:28

采购单位：乌海市机关事务服务中心
2023年10月24日

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中标单位	长城物业集团股份有限公司、
中标金额(元)

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