【公开招标】昆山市千灯镇“熙岸铭郡”项目物业管理公开招标公告
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昆山市千灯镇“熙岸铭郡”项目物业管理公开招标公告
一、招标项目名称：昆山市千灯镇“熙岸铭郡”物业管理二、招标项目概况：昆山市千灯镇“熙岸铭郡”小区位于昆山市千灯镇景唐北路407号，可收费面积为13760.53平方米（住宅可收费面积：11144.09 平方米，商业可收费面积 2616.44 平方米）。三、招标单位：昆山市千灯镇熙岸铭郡小区第一届物业管理委员会。（以下简称物管会）四、报名时间和地点：1.时间：2024年5月8日上午9：00至2024年5月14日下午16：00前；2.地点：苏州物立方物业服务评估咨询有限公司（昆山市玉山镇樾阁北街313号）。五、招标文件领取地点及费用：1.入围物业企业领取招标文件地点：苏州物立方物业服务评估咨询有限公司（昆山市玉山镇樾阁北街313号）。2.现场领取招标文件时，需缴纳500元材料费。六、投标申请人需具备的条件：1.依法注册登记，具有独立法人资格，经营物业管理的企业（被本项目业主大会解聘的物业服务人或法人股东等实际控制参股或者控股企业除外）。2.物业企业在昆山信用上无未结案或未处理完毕的严重行政处罚记录及失信行为；无管理的项目存在重大安全隐患。3.昆山市范围内已有在管住宅项目，且发布之日起一年内未被评为黑榜项目。4.拟派驻项目经理有2年以上管理经验，具有物业管理从业人员资格证书。七、本小区的物业服务内容要求：1.服务内容、标准参照昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准（以下简称昆标）四级一档执行。2.物业服务收费标准：住宅：2.8元/月·平方米（含代收代缴），商业：4.5元/月·平方米（含代收代缴）。3.停车费: 小区地下公共车位使用费为120元/月·个；外来临停车辆按政府文件规定收费。4.物业服务费的结算形式为包干制。5.公共收益分配：小区公共收益30%归物业（补贴物业企业管理费用），70%归全体业主所有。6.物管会与中标物业服务企业签定物业服务合同。7.物业服务合同期限为叁年，自签约之日（即实际交接日）起生效。8.人员配置：（1）项目经理1名（兼）；（2）工程1名（兼）；（3）财务兼客服1名；（4）秩序维护4名；（5）保洁及绿化3名；注：秩序维护、保洁、绿化人员年龄不超过65周岁。9.物业服务企业应配合第三方工作人员进入小区进行业主大会服务及物业服务满意度调查/物业服务质量评估等工作。10.本次招标的内容、要求等以形成书面文字的招标文件为准，投标人对招标文件中未明确、述及的自行作出的推论、解释和结论等，招标人不承担相关责任。11.如果投标人没有按照招标文件要求提交全部材料，或者没有对招标文件做出实质性响应（所谓实质性响应是指符合招标文件的所有要求、条件），潜在的投标风险由投标人承担。12.招标人和投标人在招、投标活动中负有遵守法律法规、接受物业行政主管部门监督管理、履行合同约定等各项义务。八、投标申请人资格确定：1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的证明材料送至苏州物立方物业服务评估咨询有限公司，报名截止后由招标人进行资格审查,确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料一律不再接收，视作自动放弃。2.本次招标采取公开招标的方式。3.选聘物业服务企业的招标组织工作：委托苏州物立方物业服务评估咨询有限公司实施，招标过程中的费用由苏州物立方物业服务评估咨询有限公司先行垫付，由中标物业服务企业或最终物业承接企业承担。4.物业企业符合条件的均可主动报名参加。符合招标资格的报名单位超过5家的，物管会组织业主代表对报名单位进行实地考察，根据实地考察结果进行评分，评分前5名者入围参加评标。符合招标资格的报名单位不满3家的，招标人按选聘方案重新招标，二次招标符合招标资格的报名单位仍不满3家的，物管会可以以协议选聘的方式确定中标物业服务企业。5.评标委员会组成：评标委员会由物管会从市物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家4人，推荐物管会成员或业主代表1人，共5人组成。开标见证人：招标人推举代表2人，镇物业办1人，社区1人。6.评分标准为：商务标45分、技术标40分、答疑分15分；物管会对考察优秀的物业公司可以使用推荐分，推荐分为2分，须开标前密封提交招标人，开标计入被推荐公司得分。附加分：① 近二年内物业服务质量被昆山住建局评为红榜的物业企业加1分，提供证明材料。② 近三年内物业服务人在管住宅项目获得“省示范”加2分、“苏示范”加1.5分、“昆示范”加1分，不累加，最高2分，提供证明材料。7.中标人的确定采取下列方式：评标委员会推荐不超过三名有排序的合格中标候选人。物管会选择排序在前的中标候选人为中标人，如排序在前的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，物管会可以依序确定其他中标候选人为中标人。8.合格的入围单位法人或委托人(持委托书)根据物管会的通知到苏州物立方物业服务评估咨询有限公司领取招标文件。合格的投标申请人需缴纳报名费500元后领取招标文件。九、投标申请人资格审核时需提供的材料：1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；4.提供符合入围资格的相应证明材料。所有复印件需加盖物业管理企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。招标单位地址：昆山市千灯镇熙岸铭郡小区第一届物业管理委员会
招标单位联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
招标代理公司：苏州物立方物业服务评估咨询有限公司
招标代理联系人：登录即可免费查看
招标代理单位联系电话：18963675121
昆山市千灯镇熙岸铭郡小区
第一届物业管理委员会
2024年5月8日
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物业投标报名材料
及物业招投标报名材料明细表源文件
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一、招标项目名称：昆山市千灯镇“熙岸铭郡”物业管理二、招标项目概况：昆山市千灯镇“熙岸铭郡”小区位于昆山市千灯镇景唐北路407号，可收费面积为13760.53平方米（住宅可收费面积：11144.09 平方米，商业可收费面积 2616.44 平方米）。三、招标单位：昆山市千灯镇熙岸铭郡小区第一届物业管理委员会。（以下简称物管会）四、报名时间和地点：1.时间：2024年5月8日上午9：00至2024年5月14日下午16：00前；2.地点：苏州物立方物业服务评估咨询有限公司（昆山市玉山镇樾阁北街313号）。五、招标文件领取地点及费用：1.入围物业企业领取招标文件地点：苏州物立方物业服务评估咨询有限公司（昆山市玉山镇樾阁北街313号）。2.现场领取招标文件时，需缴纳500元材料费。六、投标申请人需具备的条件：1.依法注册登记，具有独立法人资格，经营物业管理的企业（被本项目业主大会解聘的物业服务人或法人股东等实际控制参股或者控股企业除外）。2.物业企业在昆山信用上无未结案或未处理完毕的严重行政处罚记录及失信行为；无管理的项目存在重大安全隐患。3.昆山市范围内已有在管住宅项目，且发布之日起一年内未被评为黑榜项目。4.拟派驻项目经理有2年以上管理经验，具有物业管理从业人员资格证书。七、本小区的物业服务内容要求：1.服务内容、标准参照昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准（以下简称昆标）四级一档执行。2.物业服务收费标准：住宅：2.8元/月·平方米（含代收代缴），商业：4.5元/月·平方米（含代收代缴）。3.停车费: 小区地下公共车位使用费为120元/月·个；外来临停车辆按政府文件规定收费。4.物业服务费的结算形式为包干制。5.公共收益分配：小区公共收益30%归物业（补贴物业企业管理费用），70%归全体业主所有。6.物管会与中标物业服务企业签定物业服务合同。7.物业服务合同期限为叁年，自签约之日（即实际交接日）起生效。8.人员配置：（1）项目经理1名（兼）；（2）工程1名（兼）；（3）财务兼客服1名；（4）秩序维护4名；（5）保洁及绿化3名；注：秩序维护、保洁、绿化人员年龄不超过65周岁。9.物业服务企业应配合第三方工作人员进入小区进行业主大会服务及物业服务满意度调查/物业服务质量评估等工作。10.本次招标的内容、要求等以形成书面文字的招标文件为准，投标人对招标文件中未明确、述及的自行作出的推论、解释和结论等，招标人不承担相关责任。11.如果投标人没有按照招标文件要求提交全部材料，或者没有对招标文件做出实质性响应（所谓实质性响应是指符合招标文件的所有要求、条件），潜在的投标风险由投标人承担。12.招标人和投标人在招、投标活动中负有遵守法律法规、接受物业行政主管部门监督管理、履行合同约定等各项义务。八、投标申请人资格确定：1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的证明材料送至苏州物立方物业服务评估咨询有限公司，报名截止后由招标人进行资格审查,确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料一律不再接收，视作自动放弃。2.本次招标采取公开招标的方式。3.选聘物业服务企业的招标组织工作：委托苏州物立方物业服务评估咨询有限公司实施，招标过程中的费用由苏州物立方物业服务评估咨询有限公司先行垫付，由中标物业服务企业或最终物业承接企业承担。4.物业企业符合条件的均可主动报名参加。符合招标资格的报名单位超过5家的，物管会组织业主代表对报名单位进行实地考察，根据实地考察结果进行评分，评分前5名者入围参加评标。符合招标资格的报名单位不满3家的，招标人按选聘方案重新招标，二次招标符合招标资格的报名单位仍不满3家的，物管会可以以协议选聘的方式确定中标物业服务企业。5.评标委员会组成：评标委员会由物管会从市物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家4人，推荐物管会成员或业主代表1人，共5人组成。开标见证人：招标人推举代表2人，镇物业办1人，社区1人。6.评分标准为：商务标45分、技术标40分、答疑分15分；物管会对考察优秀的物业公司可以使用推荐分，推荐分为2分，须开标前密封提交招标人，开标计入被推荐公司得分。附加分：① 近二年内物业服务质量被昆山住建局评为红榜的物业企业加1分，提供证明材料。② 近三年内物业服务人在管住宅项目获得“省示范”加2分、“苏示范”加1.5分、“昆示范”加1分，不累加，最高2分，提供证明材料。7.中标人的确定采取下列方式：评标委员会推荐不超过三名有排序的合格中标候选人。物管会选择排序在前的中标候选人为中标人，如排序在前的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，物管会可以依序确定其他中标候选人为中标人。8.合格的入围单位法人或委托人(持委托书)根据物管会的通知到苏州物立方物业服务评估咨询有限公司领取招标文件。合格的投标申请人需缴纳报名费500元后领取招标文件。九、投标申请人资格审核时需提供的材料：1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；4.提供符合入围资格的相应证明材料。所有复印件需加盖物业管理企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。十、外地企业必须以总公司名义报名，投标资料均需总公司名义。招标单位地址：昆山市千灯镇熙岸铭郡小区第一届物业管理委员会
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